Co vás může potkat při převzetí novostavby? Ukázky nesolidnosti některých developerů
| 25.11.2015 | Zdeněk Bubák, zpráva společnosti Bytecheck | |
 Kdo by nechtěl žít ve vlastním a v novém? Vyřídíte si pracně hypotéku, projdete náročným procesem uzavírání smlouvy s developerem, případně skládáním peněz na jistotní účet nebo do úschovy u advokáta, a následným čekáním na zápis do katastru nemovitostí. Když si myslíte, že už je po všem, zjistíte, že předávaný dům nebo byt vůbec neodpovídá vašim představám. Popraskaná okna, fasáda bez omítky a zima, která budí vaše děti ze spaní. Podívejte se na pět novostaveb, které nahánějí majitelům hrůzu.
Původní nadšení majitelů novostaveb z nově nabytého majetku se může brzy změnit v noční můru. Důvodem je špatně odvedená práce stavebních firem či nesolidní přístup developerů. Na nekalé praktiky některých developerů upozorňují odborníci ze serveru Bytecheck.cz, kteří při kontrolách novostaveb pravidelně odhalují různé závady. Ty v průměru v Česku vyjdou na 176 000 korun na jeden dům či byt.
Inspektoři Bytecheck.cz stojí na straně těch, kteří nemovitosti nakupují. „Za téměř čtyři roky své existence jsme vyčíslili vady nemovitostí za 181 925 000 korun, ušetřili tím hlavně majitelům bytů a domů,“ tvrdí hlavní inspektor Bytechecku Pavel Štáf. Hodně vad odhalí i při kontrolách novostaveb rodinných domů. Průměrná cena oprav v nich činí 176 850 korun.
Porušování smluv ze strany stavebních firem a developerů ohrožuje na zdraví i ty nejmenší, jak dokazují následující odstrašující příklady:
Špatné rámy oken dřevostavby
Dům neměl v pořádku projekt a stavební firma jej slepě dodržovala, technický dozor nefungoval, objednatel platil firmám napřímo a bez smluv. Dřevostavbě chybělo dostatečné ztužení, rámy oken byly nevyhovující pro tak velké okenní výplně a byly špatně fixované do podlahy. Postupně většina oken v rodinném domě popraskala.
Obrázek 1
 Špatné rámy oken dřevostavby
Autor: Bytecheck
Zahrada plná plevele
Jedná se o snímek z předání dokončeného nového rodinného domu od developera. Starší manželé si mysleli, že jen vysadí trávu, když měli v projektu napsáno „bez sadových úprav terénu“. Netušili, že budou muset dovézt několik „tatrovek“ zeminy, aby vůbec zakryli také vedení kanalizace na pozemku. V domě byly zásadní chyby v zaizolování tepelnou izolací, i když developer inzeroval domy jako pasivní. Opak byl pravdou a dům splňoval jen běžné či spíše horší parametry. Drze přiznával, že jeho webová prezentace není smlouva, kterou podepsali, a ta mluvila jasně.
Obrázek 2
 Zahrada plná plevele
Autor: Bytecheck
Srovnání hypoték najdete zde
Dům bez omítky a chodníku
Mladí manželé si koupili byt v malé obci a při předávání nově dokončeného bytu uviděli tento stav budovy a jejího okolí. Z fasády, která byla prováděna za mrazu, se odlupovala omítka, k domu nevedla žádná zpevněná plocha, natož chodník. Zcela chyběl sklep, v domě se stále pracovalo a jediné, co bylo dokončené, byl byt sám. Ale ukrýval desítky vad, z nichž nejhorší byla snížená výška ložnice o pět centimetrů oproti závazné vyhlášce – při prodeji by mohla mít rodina problém, při této výšce nejde o obytnou místnost.
Obrázek 3
 Dům bez omítky a chodníku
Autor: Bytecheck
Podkroví se špatnou izolací
Zásadní vady většiny podkroví s tímto typem izolací. Tepelná izolace je položena na podhledu. Pod ní je parotěsná vrstva, která nesmí být děravá, jinak nefunguje a na stropě se nám začnou tvořit mokrá a plesnivá místa. Dalším nešvarem jsou špatně připevněné podstřešní fólie, které zabraňují zatékání vody pod střešními taškami na tepelnou izolaci. Po několika letech vypadají takto.
Obrázek 4
 Podkroví se špatnou izolací
Autor: Bytecheck
Všechny články o hypotékách na Finparádě.cz najdete zde
Nízká teplota v dětském pokojíčku
Nejnižší teplota v každém místě vnitřního povrchu domácnosti musí být teplejší než cca 14° C při venkovním mraze -15° C. Tady bylo při venkovní teplotě 0° C naměřeno nad dětskou postýlkou 12° C a pod dveřmi v obývacím pokoji 13° C. Pocitově tyto teploty znamenají silný lokální pocit zimy a tzv. táhnutí na nohy. Zjistilo se, že dům nemá správně zaizolované detaily.
Obrázek 5
 Nízká teplota v dětském pokojíčku
Autor: Bytecheck
O společnosti Bytecheck
Společnost Bytecheck se specializuje na inspekci nemovitostí – bytů, rodinných domů a komerčních prostor. Stojí na straně klienta při koupi novostaveb i starších nemovitostí. Společnost Bytecheck byla založena v roce 2012 a od té doby realizovala 1 580 prohlídek a zjistila závady v celkové hodnotě 181 925 000 korun. Je zakládajícím členem Asociace Inspektorů nemovitostí (AIN). |
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|