Obliba krátkodobých pronájmů nemovitostí roste. Přinášejí zhruba o polovinu vetší výnos
| 19.5.2016 | Monika Šimůnková | |
 Stále se zvyšuje obliba nákupu a provozu bytů na krátkodobé pronájmy. Pro majitele bytu může být takový způsob pronájmu výhodný, nicméně je správa krátkodobého pronájmu také všestranně náročná a pro majitele skýtá mnohá rizika. Pro takové případy jsou k dispozici specializované realitní společnosti, které se postarají o hladký průběh jak ze strany nájemce, tak majitele nemovitosti.
Hotelové pokoje nabízejí spolehlivý ubytovací standard. Přesto se zvyšuje počet těch, kteří dávají přednost domácí atmosféře. Proto také roste obliba krátkodobých pronájmů. Tento koncept využívají lidé cestující v rámci dovolené i ti, co hledají nocleh třeba během služební cesty.
Pro majitele nemovitosti je krátkodobý pronájem jeden ze způsobů, jak zhodnocovat finance. I když se může zdát, že dlouhodobý pronájem je výhodnější, neboť představuje pravidelný zisk na dlouhou dobu bez větších starostí, není tomu tak.
Přehled všech půjček, úvěrů a hypoték najdete zde
„Klasický dlouhodobý pronájem nemusí vyhovovat každému. Ne vždy je například daný byt či dům k dispozici celoročně,“ říká David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates International. Vhodné nemovitosti ke krátkodobému pronájmu se nacházejí ve všech turistických lokalitách s rekreačním vyžitím. U nás to je především Praha, Brno, Karlovy Vary a horské oblasti.
Podle Novotného je mnoho majitelů, kteří mají nevyužívaný byt k dispozici pouze přechodně na určitou část roku, například když v létě nebo o Vánocích pobývají u rodiny v zahraničí nebo odjedou na pracovní či studijní stáž.
„Při krátkodobém obsazování bytu nájemníky se vyhnete nepříjemným rizikům dlouhodobého pronájmu, jako je problém s neplatiči. Krátkodobé pronájmy přinášejí zhruba o 50 % větší výnos, v průměru 7 % p. a,“ dodává Novotný.
Kalkulačku hypoték najdete zde
Nemovitosti na krátkodobý pronájem také vykazují nižší opotřebení vybavení. Turisté či manažeři využívají pronajaté prostory hlavně jako zázemí na přespání, zatímco přes den se věnují svému soukromému či pracovnímu programu. Ve volných termínech může navíc majitel byt využívat pro vlastní účely.
Provozování nemovitosti na krátkodobé pronájmy je ale náročné, především pokud se pro majitele jedná o přivýdělek k práci na plný úvazek. Zařizovat inzerci, reagovat na poptávku, evidovat rezervace a platby, zařizovat předávání, příjezdy, odjezdy, pravidelný úklid, to vše v krátkém časovém úseku, je náročné na čas, který ovšem většina zaměstnaných na plný úvazek nemá.
Proto jsou k dispozici služby specializovaných realitních společností. Ty standardně nabízejí zajištění stálého přísunu vhodných hostů, správu nemovitosti či garanci v případě poškození bytu.
všechny články | |
Dále v rubrice
Vyplatí se platit nájem, nebo splácet hypotéku?
Řada rodin se rozhoduje mezi bydlením v nájmu a pořízením vlastního domova na hypotéku. Obě možnosti mají své výhody i nevýhody. Z pohledu budování majetku je vždy výhodnější pořízení vlastní nemovitosti na hypotéku. Při rozhodování mezi nájemním bydlením...
|
Jak financovat nemovitost bez hypotéky
Financování bydlení bez hypotečního úvěru. Možností je několik. Jaké to jsou a jaké mají klady a zápory?
|
Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?
Banky svým klientům stále více nabízejí možnost sjednání produktů a služeb z pohodlí domova. Novinky v online sjednání představila Raiffeisenbank a ČSOB. Raiffeisenbank umožňuje od poloviny března právnickým osobám zakládat účty online a klienti ČSOB...
|
Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?
UniCredit Bank nabízí až 24 000 Kč při sjednání nové půjčky. Air Bank spouští svět výhod Unity. Jaké výhody a odměny nabízejí banky v dubnu? Přehled slev a bonusů najdete v našem článku...
|
všechny články v rubrice
|