Ceny pronájmů bytů nejvíce vzrostly na východě Čech
| 9.3.2017 | Zdeněk Bubák, zpráva RE/MAX | |
 Rychlý rozvoj automobilové továrny v Kvasinách zanechal vedle nízké nezaměstnanosti na východě Čech i svou další stopu – prudký růst cen pronájmů. Masivní poptávka tisíců dělníků po bydlení mimo ubytovny vyšponovala ceny nejen na Rychnovsku, ale i v okolních okresech. Nájemníci bytů 2+kk v Královéhradeckém kraji si tak museli meziročně připlatit na nájemném 20 procent, v sousedním Pardubickém kraji podražily pronájmy garsonek dokonce o více než 45 procent. Vyplývá to ze statistik realitní společnosti RE/MAX.
Zájemci o pronájem garsonky o velikosti 30 m2 v Pardubickém kraji si museli v průměru připravit 6 990 korun, tedy o 2 190 korun více než v roce 2015. V sousedním Královéhradeckém kraji zdražil pronájem malého bytu v průměru o 720 korun na 5 040 korun. Důvodem je výrazná poptávka po pronájmu související s rozvojem automobilového závodu v Kvasinách. Nájemné ale rostlo v posledních dvou letech téměř ve všech krajích.
Vývoj ceny garsonky 30 m2 v jednotlivých krajích
| Kraj | 2014 | 2015 | 2016 | Meziroční vývoj ceny | | Hlavní město Praha | 6 720 | 7 110 | 7 650 | 7,6 % | | Jihočeský | 4 920 | 4 680 | 4 920 | 5,1 % | | Jihomoravský | 5 940 | 5 880 | 5 910 | 0,5 % | | Královéhradecký | 4 470 | 4 320 | 5 040 | 16,7 % | | Liberecký | 4 860 | 5 040 | 5 190 | 3,0 % | | Moravskoslezský | 5 160 | 5 190 | 5 430 | 4,6 % | | Olomoucký | 4 560 | 4 950 | 4 470 | -9,7 % | | Pardubický | 4 770 | 4 800 | 6 990 | 45,6 % | | Plzeňský | 4 530 | 5 070 | 5 280 | 4,1 % | | Středočeský | 5 280 | 5 370 | 5 550 | 3,4 % | | Ústecký | 4 950 | 4 860 | 5 220 | 7,4 % | | Vysočina | 4 800 | 5 070 | 5 490 | 8,3 % | | Zlínský | 5 310 | 5 340 | 5 070 | -5,1 % | Zdroj: Reálná tržní data z cenových map RE/MAX
Nejlevněji se v minulém roce dalo pronajmout garsonku v Olomouckém kraji (4 470 Kč). V případě bytů 2+kk bylo nejvýhodnější přestěhovat se do Libereckého kraje (4 725 Kč) a byty 3+kk jejich majitelé k pronájmu za nejmenší průměrnou sumu nabízeli v Ústeckém kraji (5 655 Kč).
„Nárůst cen nájmů v jednotlivých krajích souvisí s celorepublikovým zdražováním nemovitostí. Dalším faktorem jsou i ekonomická hlediska. Řada lidí se stěhuje za prací, svůj podíl má i cestovní ruch. To samé však platí i v opačném měřítku. V regionech, kterým se až tolik nedaří, dochází k odlivu lidí, uvolňuje se větší množství bytů, a to samozřejmě tlačí ceny nájmů dolů a nebo jejich nárůst je minimální,“ říká Milan Žák, generální ředitel RE/MAX.
Přehled sazeb a RPSN u hypoték najdete zde
V případě větších 3+kk už statistikám v nárůstu cen za pronájmy bytů vévodily kraje Liberecký, Středočeský a Jihočeský. Nájemné se v těchto regionech meziročně zvýšilo o 10 až 11 procent.
Vývoj pronájmu bytu 3kk o velikosti 65 m2
| Kraj | 2014 | 2015 | 2016 | Meziroční vývoj ceny | | Hlavní město Praha | 10 595 | 11 895 | 12 285 | 3,3 % | | Jihočeský | 5 720 | 6 175 | 6 890 | 11,6 % | | Jihomoravský | 7 670 | 7 930 | 8 580 | 8,2 % | | Královéhradecký | 6 825 | 7 215 | 7 605 | 5,4 % | | Liberecký | 5 655 | 6 175 | 6 955 | 12,6 % | | Moravskoslezský | 6 500 | 7 930 | 8 060 | 1,6 % | | Olomoucký | 5 460 | 6 110 | 6 500 | 6,4 % | | Pardubický | 6 175 | 6 825 | 7 540 | 10,5 % | | Plzeňský | 6 045 | 7 085 | 7 410 | 4,6 % | | Středočeský | 6 955 | 7 280 | 8 125 | 11,6 % | | Ústecký | 5 460 | 5 785 | 5 655 | -2,2 % | | Vysočina | 6 175 | 7 020 | 7 410 | 5,6 % | | Zlínský | 7 345 | 7 085 | 6 955 | -1,8 % | Zdroj: Reálná trží data z cenových map RE/MAX
Praha stále nejdražší
I přes prudký růst cen nájmů v některých krajích se bezkonkurenčně nejvyšší nájmy platí v Praze. Například pronájem průměrné garsonky o 30 metrech vloni vyšel na 7 650 korun, zájemci o byt 2+kk si museli připravit 9 675 korun a za byt 3+kk s plochou 65 metrů čtverečních si pronajímatelé říkali o 12 285 korun.
„Za růstem cen nájmů stojí i zvyšující se ceny nových bytů, které loni podle developerů zaznamenali pětinový růst. Podobná je i situace se staršími byty, jejichž ceny za loňský rok výrazně stouply. Majitelé těchto bytů se tak snaží vydělat na rostoucím trendu a postupně zdražují i nájmy,“ říká Milan Žák.
Výběrová řízení na nájemníky
S rostoucím počtem zájemců o nájemní bydlení souvisí i další fenomén. Majitelé bytů si čím dál častěji vybírají, koho si do nájmu vezmou. Dle zkušeností makléřů RE/MAX není neobvyklé, že se majitel rozhoduje na základě předem stanovených kritérií, přičemž cena nájmu je až druhotná. „Setkáváme se pravidelně s tím, že se na pronájem zajímavého bytu hlásí okolo třiceti zájemců. Majitel se pak rozhodne, že bude preferovat zájemce, kteří mají stabilní práci, zájem na dlouhodobém bydlení nebo preferují jiná kritéria a seznam si cíleně omezí. Z výsledného počtu se rozhodují po osobním seznámení s budoucími nájemníky,“ dodává Milan Žák.
Kde jsou nejdražší pronájmy bytů?
| Garsonky 30 m2 | | Byty 2+kk 45 m2 | | Byty 3+kk 65 m2 | | Hlavní město Praha | 7 650 | | Hlavní město Praha | 9 675 | | Hlavní město Praha | 12 285 | | Pardubický | 6 990 | | Jihomoravský | 7 245 | | Jihomoravský | 8 580 | | Jihomoravský | 5 910 | | Středočeský | 6 750 | | Moravskoslezský | 8 060 | | Středočeský | 5 550 | | Moravskoslezský | 6 390 | | Středočeský | 8 125 | | Vysočina | 5 490 | | Plzeňský | 6 300 | | Královéhradecký | 7 605 | Pozn.: Částky jsou uvedeny v Kč a platí pro rok 2016.
O společnosti RE/MAX
Společnost RE/MAX působí na českém trhu od roku 2005. V České republice je otevřeno 113 kanceláří a 17 kontaktních míst, ve kterých pracuje 1 200 makléřů. V nabídce RE/MAX je v průměru 9 000 unikátních nemovitostí. Na slovenském trhu disponuje realitní síť 46 otevřenými kancelářemi, ve kterých pracuje 280 realitních makléřů. Od roku 2015 je RE/MAX členem ARK ČR. Společnost RE/MAX byla založena roku 1973 v americkém Denveru a dnes je leaderem na světovém trhu s nemovitostmi. Pracuje formou franšízingu. Společnost RE/MAX má 6299 kanceláří, právně a finančně nezávislých subjektů situovaných v 90 zemích světa. RE/MAX je zkratkou pro Real Estate Maximum a vyjadřuje tak hlavní moto společnosti – maximální služby pro majitele realitních kanceláří, realitní makléře a zákazníky. |
všechny články | |
Dále v rubrice
Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?
Banky svým klientům stále více nabízejí možnost sjednání produktů a služeb z pohodlí domova. Novinky v online sjednání představila Raiffeisenbank a ČSOB. Raiffeisenbank umožňuje od poloviny března právnickým osobám zakládat účty online a klienti ČSOB...
|
Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?
UniCredit Bank nabízí až 24 000 Kč při sjednání nové půjčky. Air Bank spouští svět výhod Unity. Jaké výhody a odměny nabízejí banky v dubnu? Přehled slev a bonusů najdete v našem článku...
|
Aktuální data z hypotečního trhu
Banky pozvolna snižují hypoteční sazby. Počet poskytnutých hypoték vzrostl. Aktuální data ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních úvěrů naleznete v našem článku...
|
Tipy pro daňové přiznání
Pro elektronické podání přiznání k dani z příjmu za rok 2023 zbývá necelý měsíc. Na co vše si dát pozor, abyste se vyhnuli chybám, se dozvíte v našem článku...
|
všechny články v rubrice
|