Podle odborníků ceny nemovitostí v Praze ještě chvíli mírně porostou, ale pak už budou stagnovat
| 15.8.2017 | Zdeněk Bubák, zpráva Century 21 | |
 Další vývoj cen bytů se v současnosti těžko odhaduje. Jsou ceny nemovitostí v Praze již na svém maximu, poroste nadále jejich cena anebo nás čeká stejný propad a krize jako koncem roku 2008? V následujících měsících ceny nejspíše ještě porostou, z dlouhodobějšího hlediska ne. Roli budou hrát přísnější pravidla pro získání úvěru. Přinášíme vám pohled Josefa Kříženeckého ze sítě CENTURY 21, podle kterého dojde v příštích letech k poklesu poptávky po nových bytech i přes zajímavé úrokové sazby, a tím stagnaci cen i propadu cen nekvalitních bytů.
Díky stálému nedostatku nově nabízených bytů, nervozitě klientů ohledně dalšího vývoje poskytovaných úvěrů a jejich snaze o získání co nejvýhodnějších podmínek pro svůj úvěr, stále trvá poptávka po nákupu bytů. Proto realitní odborník Josef Kříženecký z CENTURY 21 New Home očekává ve stávajícím čtvrtletí mírný nárůst cen. To se ale podle něho změní.
„Z dlouhodobějšího hlediska můžeme s velkou pravděpodobností očekávat zpomalení prodejů a s tím spojenou stagnaci cen jednotlivých bytů,“ odhaduje Josef Kříženecký z pražské pobočky realitní kanceláře CENTURY 21 New Home a pokračuje: „Současně můžeme očekávat segmentaci cen, podle kvality jednotlivých projektů s ohledem na jejich lokalitu, standard, koncepci projektu a celkové řešení jednotlivých dispozic bytů,“ říká Kříženecký.
Roli hraje způsob financování
Dle interních dat kanceláře CENTURY 21 New Home bylo v letech 2015 a 2016 v hlavní české metropoli 60 % lidí, kteří zainvestovali nákup nemovitosti z vlastních zdrojů a dále přibližně 25 % nových majitelů pořizovalo nákup nemovitostí prostřednictvím hypotéky s maximálně 20 % vkladem vlastních prostředků.
Srovnejte si RPSN u hypoték na českém trhu zde
S ohledem na aktuální cenovou situaci na realitním trhu můžeme předpokládat, že minimálně 50 % lidí, kteří hradili nemovitosti pouze z vlastních zdrojů, odmítne nákup dalších nemovitostí z důvodu jejich vysoké ceny. „Zájemci o nemovitost, kteří jsou schopni hradit pouze do 20 % vlastních zdrojů, díky změnám metodik pro poskytování úvěrů u jednotlivých bank, nebudou schopni získat úvěr tak jednoduše, jako v minulosti. Tento faktor může vést k oslabení poptávky a následně ke zpomalení prodejů nebo nepříznivému vlivu na vývoj ceny bytu,“ upozorňuje na možný vývoj z hlediska skladby kupujících a způsobu financování makléř Josef Kříženecký z pražské pobočky realitní kanceláře CENTURY 21 New Home.
Projeví se i chování bank
Vlivem změny zákona o poskytování hypoték došlo k mírnému nárůstu úrokových sazeb. Josef Kříženecký z CENTURY 21 však nepředpokládá, že by měl dlouhodobě úrok z poskytovaných hypoték výrazně stoupat. Nepříznivé ale může být, že lidé budou nuceni krýt nákup nemovitostí alespoň z 10 % z vlastních zdrojů a aktuální znalecký posudek bank (tzv. LTV) – při ocenění nemovitosti, neodpovídá aktuálním cenám na realitním trhu. „Tuto situaci se klienti snaží řešit kombinací hypoték a stavebního spoření. To ale není cílem ČNB a je možné, že taková kombinace produktů bude zakázána,“ uvažuje o možném vývoji makléř z realitní kanceláře CENTURY 21.
Žebříček nejlepších hypoték najdete zde
Poptávka kupujících k aktuální nabídce
Aktuálně je v nabídce developerských projektů nedostatek bytů o dispozicích 1+kk, 2+kk. Široká je nabídka bytů 3+kk do 80 m2 a jednoznačně převažuje nabídka bytů nad 90 metrů čtverečních. Nyní realitní odborníci neevidují výrazný budoucí příliv nabídky nových bytů, a to bude mít dle jejich slov vliv na růst cen, pokud ovšem poptávka po novostavbách, vhledem k výše zmíněným zůstane i nadále vysoká. Nějaký výraznější vliv na nabídku bytů by nemělo mít ani možné rozhodnutí vlastníků stávajících bytů k jejich prodeji.
všechny články | |
Dále v rubrice
Vyplatí se platit nájem, nebo splácet hypotéku?
Řada rodin se rozhoduje mezi bydlením v nájmu a pořízením vlastního domova na hypotéku. Obě možnosti mají své výhody i nevýhody. Z pohledu budování majetku je vždy výhodnější pořízení vlastní nemovitosti na hypotéku. Při rozhodování mezi nájemním bydlením...
|
Jak financovat nemovitost bez hypotéky
Financování bydlení bez hypotečního úvěru. Možností je několik. Jaké to jsou a jaké mají klady a zápory?
|
Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?
Banky svým klientům stále více nabízejí možnost sjednání produktů a služeb z pohodlí domova. Novinky v online sjednání představila Raiffeisenbank a ČSOB. Raiffeisenbank umožňuje od poloviny března právnickým osobám zakládat účty online a klienti ČSOB...
|
Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?
UniCredit Bank nabízí až 24 000 Kč při sjednání nové půjčky. Air Bank spouští svět výhod Unity. Jaké výhody a odměny nabízejí banky v dubnu? Přehled slev a bonusů najdete v našem článku...
|
všechny články v rubrice
|