Developerské projekty z pohledu investora - kdy se vyplatí?
| 10.11.2017 | Iva Korgerová, zpráva CENTURY 21 | |
 Developerské projekty jsou žádaným zbožím. Jsou hezké, nové, moderně řešené a většinou mají i balkon či terasu. Jsou tedy atraktivní nejen pro ty, kteří v nich chtějí sam bydlet, ale také pro investory - nájemné za hezký a zařízený byt je možno nastavit vysoko. Klienti si rádi za „novotu“ připlatí. Jak z takové investice co nejvíce vytěžit?
Ne všechny developerské projekty jsou kvalitní, vybírejte dobře
Při posuzování developerských projektů buďte obezřetní. V našem prostředí není nabídka nejširší a stále se na trhu pohybuje dost firem, jejichž portfolio není zcela transparentní. U developerských projektů je velkou nevýhodou vysoká pořizovací cena a také nutnost mít k dispozici alespoň část peněz ještě před dokončením stavby. Peníze tedy máte „uvázané“ v bytě, ale příjem z bytu zatím nemáte. Navíc je nutno zvážit i rizika spojená s možným nedokončením stavby, komplikacemi při výstavbě nebo riziko nekvalitního provedení. „Jako nevýhodu je nutné zmínit nedostatečnou nabídku trhu developerských projektů – nabídka je ve většině měst malá, a tak je výběr vhodné investice náročnější.“ říká Dominik Ženatý, makléř realitní sítě CENTURY 21. Obecně je pozitivem fakt, že se jedná o novostavbu. V následujících 15 až 20 letech tak nebudete muset do bytu investovat žádné další peníze. S tím souvisí i vyšší výnos z nájmů - byty jsou hezčí, odpovídají současným požadavkům nájemníků a ti jsou ochotni si připlatit.
Investice se hodí spíše pro ty, kteří koupí více bytů
„Pokud hodláte investovat do jednoho bytu, pak je nutné celou transakci dobře spočítat a zhodnotit, zda je výnos dostatečný a zda je tedy tato investice vhodná. Dobrý realitní makléř vám pomůže zjistit tržní cenu nájemného a spočítá očekávatelné zhodnocení bytu v čase,“ vysvětluje Ženatý. Situace je samozřejmě lepší, plánujete-li koupi vyššího množství jednotek - můžete tak realizovat ještě dodatečný zisk. Navíc, developer je často ochotný poskytnout množstevní slevu při nákupu více bytů ve stejném projektu.
Starost o nájemníky je vhodné přesměrovat na odborníky, poptávka je spíše po zařízených bytech
Poslední starostí v tomto běhu na dlouhou trať je shánění slušných nájemníků. Většina investorů této fázi nechce věnovat čas. Dobrou službou v tento moment bude správa investičního bytu, kdy veškeré starosti a formality přenecháváte v rukách odborníků. „V případě investičních novostaveb doporučujeme byt plně vybavit a nabídnout jej „ihned k nastěhování“. Dosáhnete tím nejen vyššího výnosu, ale také si rozšíříte okruh potenciálních nájemníků. Využijte služeb makléře, který hovoří cizími jazyky, abyste svou nabídkou oslovili i zahraniční nájemníky,“ shrnuje Ženatý.
všechny články | |
Dále v rubrice
Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?
Banky svým klientům stále více nabízejí možnost sjednání produktů a služeb z pohodlí domova. Novinky v online sjednání představila Raiffeisenbank a ČSOB. Raiffeisenbank umožňuje od poloviny března právnickým osobám zakládat účty online a klienti ČSOB...
|
Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?
UniCredit Bank nabízí až 24 000 Kč při sjednání nové půjčky. Air Bank spouští svět výhod Unity. Jaké výhody a odměny nabízejí banky v dubnu? Přehled slev a bonusů najdete v našem článku...
|
Aktuální data z hypotečního trhu
Banky pozvolna snižují hypoteční sazby. Počet poskytnutých hypoték vzrostl. Aktuální data ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních úvěrů naleznete v našem článku...
|
Tipy pro daňové přiznání
Pro elektronické podání přiznání k dani z příjmu za rok 2023 zbývá necelý měsíc. Na co vše si dát pozor, abyste se vyhnuli chybám, se dozvíte v našem článku...
|
všechny články v rubrice
|