Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Zvyšování úrokových sazeb u hypoték by mělo být vzhledem k zadluženosti domácností velmi pozvolné

13.11.2017  |  Zdeněk Bubák, zpráva Chytrý Honza
  
  


HypotékyV České republice bylo zahájeno zvyšování úrokových sazeb dříve, než v eurozóně a lze proto očekávat první dopady na hypoteční trh. Na rozdíl od ostatních evropských států leží v ČR značná část rizika na domácnostech a banky jsou relativně imunní. Přinášíme vám úvahu na téma dopadu zvyšování úrokových sazeb u hypoték do rozpočtů domácností v Česku, jehož autorem je Nicolas Eich, člen představenstva společnosti Chytrý Honza.


Dynamika české ekonomiky a růst inflace jsou v posledních měsících hlavními důvody pro zvyšování úrokových sazeb. 2. listopadu došlo ke zvýšení repo sazby na 0,5 %,  tedy o 0,25 bazických bodů. Toto zvýšení trh očekával a další přijdou v roce 2018. Dle odhadů analytiků bude v roce 2018 repo sazba na úrovní 1 %, zatímco ještě na začátku srpna 2017 to byla technická nula.

Srovnání nabídky hypoték na českém trhu najdete zde

reklama

Půjčka od Air Bank - bonusová úroková sazba jako odměna za včasné splácenívíce
Převeďte si k nám hypotéku. Možnost částečného splacení kdykoliv.více

mHypotéka Light - Není nad výhodnou hypotéku!více

mPůjčka Plus - Garance nejlevnější půjčkyvíce

Expres půjčka - půjčte si na cokoli od 5,9 % ročněvíce



Tento nárůst ovlivní jak nové dlužníky, tak i již zadlužené domácnosti. Dopad na finanční hospodaření těchto domácností může být významný, myslí si Nicholas Eich ze společnosti Chytrý Honza. V době refixace totiž může i mírné zvýšení sazeb velmi významně ovlivnit výši měsíční splátky, pokud nemůže být prodloužena doba splatnosti nebo pokud domácnost nemá k dispozici volné finanční prostředky k provedení mimořádné splátky. Lze tedy očekávat největší dopad na domácnosti s dlouhodobými půjčkami (20-25 let) a vysokými poměrem úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV nad 80%).

Obrázek - Hypotéky
Autor: Chytrý Honza
 

Riziko z navýšení úrokových sazeb nesou v ČR domácnosti



S ohledem na strukturu hypotečního trhu v České republice nesou podle Eicha úrokové riziko domácnosti, zatímco v jiných evropských zemích jsou úrokovému riziku vystaveny spíše banky. To je dáno především orientací trhu na krátkou dobu fixace a také opatrností České národní banky v úvěrové politice.

Eich uvádí, že například ve Francii je úroková sazba u hypoték fixovaná na celou dobu splatnosti úvěru (v průměru na 19 let) a klient může zaplatit mimořádnou splátku kdykoliv (za poplatek maximálně ve výši úroku za šest měsíců). V případě výrazného zvýšení úrokových sazeb tak bude tento systém pro francouzské banky velmi nákladný, protože budou muset refinancovat za vyšší sazby, než jsou úroky plynoucí z hypoték.

Je málo pravděpodobné, že se sazby vrátí na historické minimum, které jsme zažili v letošním roce. V současné době by domácnosti měly zvážit zafixování úrokových sazeb na co nejdelší období a využít možnosti každoročně splácet až do výše 20 % hodnoty úvěru bez poplatků (pouze u smluv uzavřených po 1.1.2017).

Související články:
Čas zazimování je tady – tipy, jak nachystat chalupu k zimnímu spánku

Na nejvyšší pozici žebříčku hypoték se po měsíci opět vrátila Fio banka. Druhá je nově Raiffeisenbank

V bance vám nechtějí půjčit? Obrátit se můžete na nebankovní společnosti

Podzimní hypodny v Raiffeisenbank nabízejí bonus až 5 000 korun

Úrokové sazby u hypoték právě zvýšila Air Bank, Komerční banka, MONETA a UniCredit Bank


      
  




všechny články
Dále v rubrice

Čas zazimování je tady – tipy, jak nachystat chalupu k zimnímu spánku

Obrázek: Chata Letošní chatařská sezóna vydařila. Počasí bylo teplé a suché až do října. S nástupem chladnějších měsíců je ale třeba svůj rekreační objekt zkontrolovat a zazimovat. Tím jej ochráníte před mrazem...

Na nejvyšší pozici žebříčku hypoték se po měsíci opět vrátila Fio banka. Druhá je nově Raiffeisenbank

Obrázek: Hypotéka Na Finparádě najdete pravidelně aktualizované žebříčky finančních produktů, které obsahují nejlepší nabídku na trhu vyhodnocovanou specialisty podle předem daných kritérií. Právě došlo k aktualizaci...

V bance vám nechtějí půjčit? Obrátit se můžete na nebankovní společnosti

Peníze Podmínky u bankovních půjček neustále zpřísňují, což celou řadu žadatelů staví do na první pohled patové situace. Peníze jim nepůjčí, třebaže by dokázali bez komplikací splácet. Pokud jste se i vy dočkali...

Podzimní hypodny v Raiffeisenbank nabízejí bonus až 5 000 korun

Raiffeisenbank V rámci tradičních podzimních Hypodnů nabízí Raiffeisenbank zájemcům o hypoteční úvěr bonus ve výši až 5000 korun po podpisu smlouvy o hypotéce. Raiffeisenbank v současnosti nejčastěji poskytuje...

všechny články v rubrice










   
 
Běžný účet Air Bank
Jediný běžný účet s úrokem 1,0 %
Air Bank


Equa bank
Užijte si pohodlí běžného účtu se zlatou kartou
Equa bank


Rychlá půjčka
Bonusová sazba od 4,9 % jako odměna za řádné splácení
Raiffeisenbank


Studentské Konto G2.2
nyní s bonusem 350 Kč za platný ISIC
Komerční banka


NEY konto
Běžný účet zcela ZDARMA
NEY spořitelní družstvo




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz