Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Zvyšování úrokových sazeb u hypoték by mělo být vzhledem k zadluženosti domácností velmi pozvolné

13.11.2017  |  Zdeněk Bubák, zpráva Chytrý Honza
  
  


HypotékyV České republice bylo zahájeno zvyšování úrokových sazeb dříve, než v eurozóně a lze proto očekávat první dopady na hypoteční trh. Na rozdíl od ostatních evropských států leží v ČR značná část rizika na domácnostech a banky jsou relativně imunní. Přinášíme vám úvahu na téma dopadu zvyšování úrokových sazeb u hypoték do rozpočtů domácností v Česku, jehož autorem je Nicolas Eich, člen představenstva společnosti Chytrý Honza.


Dynamika české ekonomiky a růst inflace jsou v posledních měsících hlavními důvody pro zvyšování úrokových sazeb. 2. listopadu došlo ke zvýšení repo sazby na 0,5 %,  tedy o 0,25 bazických bodů. Toto zvýšení trh očekával a další přijdou v roce 2018. Dle odhadů analytiků bude v roce 2018 repo sazba na úrovní 1 %, zatímco ještě na začátku srpna 2017 to byla technická nula.

Srovnání nabídky hypoték na českém trhu najdete zde

reklama

Minutová půjčka - půjčka na cokoliv s RPSN od 5,9 %více
RePůjčka pro konsolidaci sníží vaše splátky třeba o 50 %více
Převeďte si k nám hypotéku. Možnost částečného splacení kdykoliv.více

mHypotéka Light - Není nad výhodnou hypotéku!více

Snižte Vaše měsíční splátky sloučením půjčekvíce



Tento nárůst ovlivní jak nové dlužníky, tak i již zadlužené domácnosti. Dopad na finanční hospodaření těchto domácností může být významný, myslí si Nicholas Eich ze společnosti Chytrý Honza. V době refixace totiž může i mírné zvýšení sazeb velmi významně ovlivnit výši měsíční splátky, pokud nemůže být prodloužena doba splatnosti nebo pokud domácnost nemá k dispozici volné finanční prostředky k provedení mimořádné splátky. Lze tedy očekávat největší dopad na domácnosti s dlouhodobými půjčkami (20-25 let) a vysokými poměrem úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV nad 80%).

Obrázek - Hypotéky
Autor: Chytrý Honza
 

Riziko z navýšení úrokových sazeb nesou v ČR domácnosti



S ohledem na strukturu hypotečního trhu v České republice nesou podle Eicha úrokové riziko domácnosti, zatímco v jiných evropských zemích jsou úrokovému riziku vystaveny spíše banky. To je dáno především orientací trhu na krátkou dobu fixace a také opatrností České národní banky v úvěrové politice.

Eich uvádí, že například ve Francii je úroková sazba u hypoték fixovaná na celou dobu splatnosti úvěru (v průměru na 19 let) a klient může zaplatit mimořádnou splátku kdykoliv (za poplatek maximálně ve výši úroku za šest měsíců). V případě výrazného zvýšení úrokových sazeb tak bude tento systém pro francouzské banky velmi nákladný, protože budou muset refinancovat za vyšší sazby, než jsou úroky plynoucí z hypoték.

Je málo pravděpodobné, že se sazby vrátí na historické minimum, které jsme zažili v letošním roce. V současné době by domácnosti měly zvážit zafixování úrokových sazeb na co nejdelší období a využít možnosti každoročně splácet až do výše 20 % hodnoty úvěru bez poplatků (pouze u smluv uzavřených po 1.1.2017).

Související články:
Co týden dal s panem Scottem: Kombinované investiční produkty, plány Fio banky, kampaň Sberbank a placení mobilem u ČS

Změny úrokových sazeb u bankovních úvěrů v první polovině srpna: mBank zlevnila hotovostní půjčku

Kolik průměrných platů stojí obyvatele jednotlivých Českých regionů nákup domu nebo bytu?

Začátek školního roku přijde letos rodiče v průměru na 14 tisíc korun. Jak nejlépe dětem spořit?

Počet pojistných podvodů u vybraných pojišťoven za první pololetí spíše klesl


      
  




všechny články
Dále v rubrice

Co týden dal s panem Scottem: Kombinované investiční produkty, plány Fio banky, kampaň Sberbank a placení mobilem u ČS

Co týden dal s panem Scottem Podívejte se na další díl seriálu komentářů k dění na finančním trhu za uplynulý týden. Jde především o informace o nových produktech bank, pojišťoven, stavebních spořitelen, záložen a dalších...

Změny úrokových sazeb u bankovních úvěrů v první polovině srpna: mBank zlevnila hotovostní půjčku

Domy Přinášíme vám informace o nedávných změnách úrokových sazeb v oblasti úvěrů. mBank snížila úrokové sazby u svého hotovostního úvěru mPůjčka Plus. Přehled změn najdete níže v tabulce členěné podle doby...

Kolik průměrných platů stojí obyvatele jednotlivých Českých regionů nákup domu nebo bytu?

Byty Ceny nemovitostí meziročně vzrostly napříč celou republikou. Kromě novostaveb se to týká i takzvaného domů a bytů, které jsou na trhu již deset a více let a míří ke svým novým majitelům...

Začátek školního roku přijde letos rodiče v průměru na 14 tisíc korun. Jak nejlépe dětem spořit?

Dítě Na kolik průměrně přijde rodiče začátek školního roku? Společnost PROFI CREDIT částku vyčíslila na 14 tisíc korun. Co všechno je v ní obsaženo? O kolik se zvýšily nebo snížily vstupní náklady...

všechny články v rubrice










   
 
Běžný účet Air Bank
Jediný běžný účet s úrokem 1,0 %
Air Bank


Půjčka Air Bank
Výhodná půjčka vás odmění za včasné splácení
Air Bank


Minutová půjčka
s RPSN od 5,9 %
Equa bank


NEY konto
Běžný účet zcela ZDARMA
NEY spořitelní družstvo


Rychlá půjčka
Bonusová sazba od 4,9 % jako odměna za řádné splácení
Raiffeisenbank




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz