Budou ceny bytů růst v roce 2018 stejně jako letos?
| 6.12.2017 | Zdeněk Bubák, zpráva M&M reality | |
 Společnost M&M reality vyhodnotila vývoj situace na trhu bytů v Česku za rok 2017 a současně se pustila do odhadu dění v oblasti bydlení v přístím roce, tj. v roce 2018. Ceny bytů letos rostly, a to nejvíce v Praze. V hlavním městě novostavby i starší byty v atraktivních lokalitách zdražily o desítky procent. V Brně byla situace podobná. Budou ceny bytů v příštím roce stále růst, nebo už narazily na strop?
Podle Pavla Zámečníka, ředitele pobočkové sítě Čechy společnosti M&M reality, jsou hlavní faktory, které ovlivňují vývoj cen nemovitostí tyto:
- ekonomická situace
- míra nezaměstnanosti
- míra růstu mezd
- dostupnost financování formou hypotečního úvěru a výše úrokových sazeb
Růst úrokových sazeb u hypoték bude v roce 2018 pokračovat
„Úrokové sazby začaly ve druhé polovině letošního roku mírně růst a v příštím roce očekáváme, že bude tento vývoj pokračovat. Přesto, že nepůjde o žádný dramatický růst, se pro některé skupiny obyvatel stane financování formou hypotečních úvěrů hůře dostupné a to bude mít za následek nižší poptávku po nemovitostech,“ konstatuje Zámečník.
Zájem o nemovitosti markantně nepoklesne
Nicméně ekonomika by měla stále růst a nezaměstnanost se udrží na nízké úrovni, proto lze podle Zámečníka očekávat, že zájem o nákup nemovitostí nijak výrazně neklesne. Poslední velký pokles Česko zaznamenalo v „krizovém“ roce 2008. „Očekáváme tedy zastavení růstu a stagnaci cen tuzemských nemovitostí, nikoliv však jejich dramatický pokles,“ říká Zámečník.
Rok 2017: růst cen bytů v centrech velkých měst a v novostavbách
V průběhu roku 2017 akcelerovaly ceny bytů nejvíce v centrech velkých měst a v novostavbách. Zatímco z celorepublikového pohledu nemovitosti zdražovaly v reakci na skutečnost, že se daří ekonomice, v Praze a Brně tento jev navíc posilovala nedostatečná nabídka nového bydlení.
Rok 2018 bude zřejmě vybledlou kopií letošního vývoje
Příští rok budou byty v atraktivních pražských a brněnských lokalitách stále nedostatkové. „Nové byty ve velkých městech si udrží vyšší cenu i v příštím roce, a to především proto, že je jich momentálně na trhu nedostatek, přičemž poptávka je vysoká. Časem mohou zlevnit i tyto žádané nemovitosti, v příštím roce to ale z důvodu značného převisu poptávky nad nabídkou očekávat nelze. Jiná je situace u starších bytů, na jejichž cenách se už může mírně odrazit zhoršení dostupnosti hypotečních úvěrů pro cílovou skupinu a nutnost dofinancovávat nákup nemovitosti z vlastních zdrojů,“ míní Zámečník.
Žebříčky hypoték a dalších typů úvěrů najdete zde
Starší byty na atraktivních místech v Praze už nepodraží
Ředitel společnosti M&M reality pro Prahu Jan Martina potvrzuje řečené: „V roce 2017 pokračoval trend růstu cen pražských bytů až na předpokládanou maximální mezní hodnotu. Za poslední dva roky stouply jejich ceny v některých VIP lokalitách skoro o polovinu. Až v posledních měsících můžeme sledovat jejich stagnaci,“ konstatuje Martina.
Na druhou stranu ani v roce 2018 podle něho nebude možné mluvit v Praze o přebytku nabídky nad poptávkou, a to ani v případě nových developerských projektů ani u second handu. Novostavby i starší byty v lukrativních lokalitách si proto v příštím roce udrží ceny na současné úrovni. „Mírný pokles cen lze očekávat u starších bytů v perifériích města a mimo VIP lokality, u kterých je cílovou skupinou střední a nižší střední třída a jejichž ceny jsou v tuto chvíli skutečně předimenzované,“ dodává Martina.
Srovnání nabídky hypoték najdete zde
Brno trpí nedostatkem nových bytů stejně jako Praha
„V Brně očekáváme i v příštím roce stále ještě mírný růst cen bytů, zhruba o pět až sedm procent, tedy pokud nedojde k výraznému zvýšení úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Ve městě se téměř nestaví, není schválený nový územní plán. Co se postaví, se téměř okamžitě prodá. Poptávka je stále veliká,“ přibližuje Jarmila Odehnalová, oblastní manažerka pro Jihomoravský kraj společnosti M&M reality.
Ostrava hlásí stagnaci cen bytů
„Ostravské byty se dle mého názoru už dotýkají nějakého cenového stropu, proto pro příští měsíce očekávám stagnaci jejich cen,“ doplňuje za třetí největší město v zemi Jakub Čepica, vedoucí pobočky Ostrava Poruba společnosti M&M reality.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|