Jak na odpočet daně z nemovitosti?
| 15.10.2018 | Iva Korgerová, zpráva Lesensky.cz | |
 Zdražily se úrokové sazby a zpřísnily se podmínky k získání hypotéky. Má to nějaký vliv na odečet daně z nemovitosti? Víte, jaký je maximální limit pro odpočet hypotéky a kdy na něj máte nárok? Dle přehledu agentury Lesensky.cz změny nejsou velké. Jak tedy na daně?
Zvyšují se ceny hypoték, limit pro daňový odečet je však stále dost vysoký
Zájemci o koupi vlastní nemovitosti si dnes vyřizují hypotéky na vyšší částky, než tomu bylo před pár lety. Rostou též úrokové sazby, a tedy i suma zaplacených úroků. Ke konci roku by se podle jeho odhadu sazby měly přiblížit až ke 3 %. Maximální limit pro daňový odpočet 300 000 Kč. Je však stále dostatečně vysoký na to, aby si základ daně (rozdíl mezi příjmy a výdaji) o celou roční částku zaplacených úroků snížili i lidé, kteří čerpají vysoké hypotéky. „Při 3% sazbě by si totiž mohli uplatnit odečet úroků z části hypotéky do přibližně 2,5 milionu. S 300tisícovým limitem je však možné odečíst si veškeré úroky z úvěru až ve výši 10 milionů,“ dodává David Eim.
Kdy na odečet daně nárok nemáme?
Daňový odečet je možné uplatnit pouze za celý kalendářní rok. Zaplacené úroky z hypotéky nemohou tedy snižovat vypočtenou zálohovou daň z příjmu průběžně. Daňový odpočet nesmíme uplatnit u nemovitosti, ve které nebydlíme, tedy u takové, kterou pronajímáme nebo nám pouze slouží k rekreaci. V případě, že je uplatňován daňový odpočet, jsou celkové náklady na hypotéku nižší o ušetřenou daň z příjmu. „Při uplatnění daňového odpočtu například ve výši 40 000 Kč dochází k daňové úspoře 6 000 Kč, tedy v částce 15 % z daňového odpočtu,“ vypočítává Gabriela Ivanco ze společnosti Mazars.
Jak je to u zaměstnanců?
Odpočet zaplacených úroků z hypotéky se uplatňuje za celý kalendářní rok v ročním zúčtování daně nebo v daňovém přiznání. Zaměstnanci, kteří nemají povinnost podávat daňové přiznání, požádají o provedení ročního vyúčtování daně svého zaměstnavatele. Začátkem roku ovšem musejí svému zaměstnavateli odevzdat potvrzení o výši zaplacených úroků za uplynulý rok, které obdrží od banky. „Zaměstnanci uplatňující daňový odpočet u hypotéky zaplatí během roku 2018 na daňových zálohách více, ale po provedení ročního zúčtování daně obdrží ve výplatě daňovou vratku,“ dodává Gabriela Ivanco ze společnosti Mazars.
Odpočet si spoludlužníci mohou rozdělit napůl
V případě, že si hypoteční úvěr pořídí více osob, uplatní daňový odpočet buď jen jedna z nich, anebo každá z nich, a to rovným dílem. V takovém případě může tedy docházet k rozdělení celkové částky daňového odpočtu. V případě, že je daňový odpočet uplatňován v daňovém přiznání, je příslušné potvrzení banky jeho neoddělitelnou součástí.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|