Na trhu komerčních nemovitostí je rušno. Objem investic poroste

Investice do nemovitostí se staly v době téměř nulových úrokových sazeb na běžných účtech a nízkých výnosech státních dluhopisů vyhledávanou alternativou pro konzervativní investory. Od začátku roku do konce letošního třetího kvartálu stoupl v České republice objem investovaných prostředků do nemovitostních fondů o 31,42 procenta, což je mezi nemovitostními fondy suverénně nejvyšší procentuelní nárůst. Celkem bylo na konci letošního září v nemovitostních fondech investováno 16,3 miliardy korun. Patrný je naopak klesající zájem investorů o fondy peněžního trhu, kde podíl vložených prostředků za tři čtvrtletí snížil o 14,6 procenta.

Nemovitostní fondy mají reálný předpoklad nahradit produkty s pravidelným výnosem, na které byli Češi dlouhé roky zvyklí. Většina z těchto fondů se zaměřuje na generování pravidelných výnosů formou inkasa nájemného, a díky tomu mohou dodávat konzervativní klientům poměrně dobře očekávatelný výnos i v budoucnu.

Rušno bylo v letošním roce i na samotném realitním trhu zaměřeném na komerční či administrativní budovy, při chuti jsou čeští i zahraniční investoři. Je pravděpodobné, že objem realitních obchodů v České republice letos zřejmě překoná rekord z loňského roku s uzavřenými transakcemi za 2,68 miliardy eur (72,5 miliardy Kč). Velké transakce letošního roku, jako byly například koupě pražského administrativního komplexu Florentinum čínskou investiční skupinou CEFC, ukazují na dobrou likviditu komerčních nemovitostí. K dalším velkým transakcím patřily letošní prodeje centra The Park nebo pankrácké City Tower.

Vysoká poptávka po komerčních nemovitostech, způsobená rostoucí ekonomikou i relativně levnými a dostupnými úvěry, žene jejich cenu nahoru. Se stoupající cenou nemovitostí je zákonitě spojený pokles výnosů, jenž prodlužuje návratnost investice do kancelářských a obchodních center i průmyslových nemovitostí. Výše nájmu totiž stagnuje nebo jen nepatrně roste. Ještě loni se prémiové kancelářské budovy vPraze, tedy to nejatraktivnější na trhu, prodávaly s ročním výnosem z pronájmu pod hladinou 6 ti procent, letos se to přibližuje dolů k 5ti procentům. Vyšší cena nemovitostí je způsobená i omezenějším počtem volných prostorů, neobsazenost se pohybuje okolo 12 procent.

Situace by se ale mohla v dohledné době změnit. Stavitelé si v letošním roce „vybrali“ oddechový čas a v Praze dostavěli jen něco málo přes třiatřicet tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch. Což je k dlouhodobému ročnímu průměru cca 150 tisíc čtverečních metrů výrazný pokles. Nutno dodat, že často to byla nedobrovolná pauza způsobená různými faktory, mnohdy bohužel i průtahy při schvalovacích řízeních nových projektů. Už v následujícím roce ale plánují developeři v Praze vystavět okolo 180 tisíc čtverečních metrů nových kanceláří.

Řada investičních fondů momentálně jedná o nákupech komerčních nemovitostí, čímž ukazuje, že v nemovitostním trhu stále vidí na dlouhodobě zajímavý investiční potenciál.

Autor: Martin Skalický, ředitel Fondu kvalifikovaných investorů Edulios

Edulios  |  6.12.2016


PředchozíDalší