Nové úvěry na bydlení zůstávají již třetí měsíc v řadě téměř 30 % pod úrovní minulého roku

ČNB dnes zveřejnila úvěrovou statistiku za únor 2019. Objem nově poskytnutých úvěrů na bydlení zůstal v meziročním srovnání o zhruba 26 % nižší než před rokem a únorový pokles tak navázal na předešlé dva měsíce. Objem nově poskytnutých úvěrů na bydlení činil v posledních dvou měsících kolem 12 mld. Kč měsíčně, zatímco v posledních dvou letech byl průměr v lednu a únoru kolem 16-17 mld. Kč za měsíc.

Jak jsme uvedli již dříve, citelný (téměř třetinový) pokles je pravděpodobně částečně způsoben také předzásobením hypotékami v druhé polovině minulého roku, kdy se domácnosti snažily získat úvěr před začátkem platností zpřísněných doporučení ČNB v oblasti příjmových limitů, a nejde tak na vrub jen těmto doporučením centrální banky a vyšším úrokovým sazbám.
Efekt předzásobení bude v následujících měsících postupně odeznívat, čímž by se měl snižovat i meziroční propad nově poskytnutých úvěrů. I přesto se však zdá pravděpodobné, že propad objemu nových úvěrů na bydlení v letošním roce přesáhne 10 % a může být nakonec citelnější, než by si centrální banka přála. To by nakonec mohlo vést k tomu, že se některá doporučení ČNB v průběhu roku mírně uvolní.

Citelné předzásobení novými úvěry na bydlení se projevilo také na nemovitostním trhu, když ceny nemovitostí v závěru minulého roku začaly opět zrychlovat. Dnes ČSÚ zveřejnil širší index cen nemovitostí (HPI) obsahující jak byty, tak i domy a pozemky. Ten potvrdil již dřívější informace, které naznačovaly ceny bytů. Růst cen bydlení v posledním čtvrtletí minulého roku opět zrychlil a dosáhl téměř 10 %, za celý rok pak 8,6 %. Rychleji rostly zejména nové nemovitosti k bydlení. Zrychlení cen nemovitostí závěrem roku bylo patrně způsobeno právě předzásobením domácností hypotečními úvěry, protože dynamika cen v první polovině roku 2018 po rekordním roku 2017 již postupně slábla. Letos však čekáme, že se růst cen nemovitostí vesměs zastaví. Za tím budou jednak jejich vysoké ceny omezující poptávku domácností, ale také nová pravidla ČNB omezující přístup k hypotečním úvěrům. Ty nevykompenzuje ani skutečnost, že se růst hypotečních sazeb začátkem roku zastavil a vzhledem k vývoji tržních sazeb delších splatností reagující na nejistý globální vývoj by hypoteční sazby mohly opět i mírně poklesnout.

Nové spotřebitelské úvěry naopak v únoru meziročně mírně zrychlily o 7,5 % a dosáhly 6,8 mld. Kč, což je hodnota nepatrně pod průměrným měsíčním objemem minulého roku.

ING Bank  |  29.3.2019


PředchozíDalší