Stavebnictví čeká další dobrý rok. Naposledy
Letošní rok se z hlediska stavebnictví rozhodně vydařil. Na druhou stranu rok 2020 bude zřejmě posledním rokem růstu stavebnictví. V dalších letech se již naplno projeví nedostatek pracovních sil a změna cen práce v segmentu.
Podle našich odhadů odpovídá růst stavebního trhu po odečtení vlivu zdražení zhruba čtyřem procentům. Přesná čísla nelze de facto získat, protože jsou komodity, které zdražují v řádech, některé ale naopak zlevňují a vše se míchá v různých distribučních segmentech. Na rozdíl od statistiky ČSÚ ale PRO-DOMA počítá čistě residenční výstavbu.
Rok 2020 bude kopírovat ten letošní, který je výkonově rozhodně úspěšný. Není důvod se obávat o množství zakázek. Limitujícím faktorem však nesporně bude množství práce, kterou budou stavební firmy schopny vykonat. Vše ostatní se tomu podřídí. Stejný bude i trend v dalších letech. V roce 2020 počítáme s garantovaným růstem trhu kolem dvou procent, podle zdražení to může být i více.
Předpokládáme pokles exportu, produkce se zkoncentruje na domácí trh a to může měnit strategie výrobců i distribucí. Do ceny staveb se začne viditelně promítat změna ceny práce, jejíž spirála se roztáčí. Pokud do prognózy zahrneme očekávaný vliv novely stavebního zákona a NZEB (nearly zero-energy buildings, budovy s téměř nulovou spotřebou energie), jejich dopad na stavebnictví nebude buď žádný nebo pouze nicotný a krátkodobý.
Poslední pozitivní rok
Rok 2020 bude zároveň posledním který pojede na stejné pozitivní vlně jako roky 2018 a 2019. Začne se zakládat méně staveb, což se projeví v roce 2021 a později. NZEB zasáhne sice velký trh rodinné výstavby, ale reálně se v tomto standardu staví většina domů již nyní a směrnice jen donutí posunout problematiku spotřeby energie správným směrem a dokončit tak dlouhodobý proces stimulace. Bavíme se nejen o obálce domů, kde to relevantně zasahuje přímo do skladby stavebního materiálu, ale také o straně příjmů energií z obnovitelných zdrojů. Tam je z mého pohledu větší příležitost pro výrobce a prodejce fotovoltaických a solárních panelů a tepelných čerpadel, kteří z této změny mohou těžit hmatatelnějším způsobem.
Stavby jako takové se už nějakou dobu staví tak, že si parametry NZEB obhájí a do normy se “vejdou“. NZEB je jen přísnější pohled na obálku budovy, regulovatelné vytápění a větrání, osvětlení a další systémy pokrývající potřebu energie s lepší účinností, kdy budova by měla být aspoň zčásti zásobována z obnovitelných zdrojů energie, nebo dokonce energii produkuje (elektřina, teplo).
Stavební zákon problémy nevyřeší
Co se týče dopadu novely stavebního zákona, nemyslím, že to přinese skutečné zrychlení výstavby, protože skutečným limitujícím faktorem bude nedostatek pracovních sil. Segment stavebnictví bude stále více hmatatelně narážet na nedostatek kapacit k provedení stavebního díla a to nevyřeší v krátkém horizontu žádné opatření. V praxi to znamená, že když dosáhnete stavebního povolení, tak vám zhruba další rok trvá, než získáte kvalitní firmu, která vám stavbu zrealizuje.
Autor: Petr Vaněrka, generální ředitel společnosti PRO-DOMA
|
28.11.2019
PředchozíDalší
| | |