Deloitte Develop Index září a říjen 2019

Podzimní měsíce letošního roku se na pražském rezidenčním trhu nesly ve znamení vyšší poptávky a tedy i lepších prodejů bytů v developerských projektech. Zároveň opět došlo k nárůstu cenové hladiny. Nabídka volných bytů v ceně poprvé překonala hranici 110 tis. Kč/m2 a i v doposud nejlevnějším pražském obvodě Prahy 9 průměrná nabídková cena překonala hranici 100 tis. Kč/m2.

Nárůst prodejů byl částečně způsoben uvedením některých projektů na trh s již vysokým stupněm vyprodání v předprodejích mimo veřejný prodej. Na pražský trh přišlo čtrnáct nových developerských projektů. Do přímého prodeje bylo dáno 1 072 nových bytů s průměrnou cenou za plochu 104 300 Kč/m2. Byty v projektech rekonstrukcí tentokrát snížily na trhu svůj podíl a tvořily v počtu nových bytů necelých 20 %. Jejich průměrná cena za plochu dosáhla 137 800 Kč/m2. Nové byty v projektech s novou výstavbou tak tvořily téměř 80 % nové nabídky a jejich cena plochy v průměru dosáhla hodnoty 106 700 Kč/m2.

Celková nabídka volných bytů na trhu za sledované období mírně vzrostla, a to o 92 na 5 533 bytů. Průměrná nabídková cena volných pražských bytů v developerských projektech dosahovala 110 500 Kč/m2. Meziročně se jedná o více než 6% nárůst a oproti roku 2014 se cenová hladina pražské nabídky zvýšila o 69,1 %. Průměrný volný byt v pražské nabídce byl téměř 68 m2 velký a stál 7 438 000 Kč.

Nejdražším pražským obvodem již tradičně zůstává Praha 1, kde průměrná nabídková cena činila 195 000 Kč/m2, naopak nejlevnější byty byly na konci června ke koupi v Praze 9, kde bylo možné pořídit byt v průměru za 100 900 Kč/m2.

V září a říjnu roku 2019 se na pražském developerském trhu prodalo celkem 1 205 bytů (1 235 jednotek). Průměrný prodaný byt stál 6 430 000 Kč, jeho jednotková cena byla 104 800 Kč/m2 a jeho velikost činila 61,3 m2.

Nejvíce bytů na začátku podzimu prodal Finep (147) následovaný Central Groupem (86).

Deloitte  |  12.12.2019


PředchozíDalší