Přehled nemovitostního trhu pro Českou republiku za třetí čtvrtletí roku 2019

Podle studie „Přehled trhu pro Českou republiku za třetí čtvrtletí roku 2019“ (Market Overview for the Czech Republic for Q3 2019), již vypracovali experti globální konzultační společnosti Colliers International, dosáhla ve 3. čtvrtletí 2019 celková kancelářská plocha v Praze 3,59 milionu metrů čtverečních. Dokončeny byly dvě nové budovy: Dock In Three v Praze 8 (16 000 m2) a Argentinská Office Building v Praze 7 (5 800 m2) a jedna zrekonstruovaná LIFE Building C v Praze 4 (11 100 m2).

Investiční trh

Na rozdíl od předchozích čtvrtletí bylo na konci září neobsazeno více než 50% nově dodaného prostoru, což je jeden z důvodů dalšího celkového zvýšení neobsazenosti na 5,1% ke konci čtvrtletí. To představuje zhruba 182 600 m2 kancelářských prostor k pronájmu, což je o 20 000 m2 více než v předchozím čtvrtletí.

Největší transakcí v tomto čtvrtletí byl nákup budovy Drn za více než 100 milionů EUR. Jednalo se o první investici německé skupiny KGAL v Česku. Mezi další významné transakce ve třetím čtvrtletí patřil nákup budovy Blox Českomoravskou nemovitostní za 85 milionů EUR a Palmovka Open Park (nyní myhive Palmovka) od Immofinanz za 80 milionů EUR. V prvních devíti měsících roku objemem investic dominoval český kapitál s podílem 37%. Jihokorejský kapitál zůstal na druhém místě s tržním podílem 21%, přestože během třetího čtvrtletí nebyla uzavřena ani jedna transakce. Němci zvýšili svůj tržní podíl ze 6% v polovině roku na současných 12% po uzavření dvou významných transakcí ve třetím čtvrtletí (výše uvedený nákup Drnu a nákup River Garden I skupinou HIH - další nové jméno na místním trhu).

Navzdory současnému stavu, což je více než 50 transakcí, objem kapitálu zaměřeného na realitní sektor stále výrazně převyšuje nabídku vhodných nemovitostí k prodeji.

Kancelářský trh

Ve 3. čtvrtletí 2019 dosáhla celková kancelářská plocha v Praze 3,59 milionu metrů čtverečních, přičemž v průběhu roku bylo přidáno přibližně 112 900 metrů čtverečních, z toho 32 900 metrů čtverečních bylo ve třetím čtvrtletí.
Ke konci roku bylo asi 315 600 m2 kancelářských prostor v Praze ve výstavbě nebo v rekonstrukci. Ve 3. čtvrtletí se začaly stavět tři nové budovy: dvě nové budovy v kancelářském parku River City Prague od CA Immo - Mississippi House (13 300 m2) a Missouri Park (7 400 m2) v Praze 8 a rekonstrukce Sixty House (5 500 m2) v Praze 4. U všech tří projektů se současně jedná o spekulativní výstavbu. Z rozestavěného prostoru je však nájemcům již pronajato 35%.
„Navzdory zpomalení trhu, které je patrné ze snížení čisté absorpce za poslední dva roky, jsme přesvědčeni, že trh dokáže absorbovat dalších 100–150 000 m2 kancelářských prostor. V současné době mají totiž společnosti k expanzi nebo ke stěhování omezené možnosti, zejména v těch nejvíce žádaných lokalitách,“ komentoval Petr Žalský, ředitel oddělení kancelářských prostor v Colliers International pro ČR.

Průmyslový trh

Se 149 000 m2 nově dokončených skladových prostor ve 3. čtvrtletí 2019, dosáhl celkový objem průmyslových a skladových ploch v České republice 8,2 milionu m2. Dokončený prostor zahrnuje 12 nových budov po celé zemi, přičemž jedna čtvrtina nové výstavby je dokončena v oblasti Hl. města Prahy a okolí. V Ústí nad Labem bylo dokončeno 16% nových prostor, pod Středočeský a Olomoucký kraj spadá 15%.

Ke konci 3. čtvrtletí bylo ve výstavbě zhruba 523 900 m2 skladových prostor, což je o 56 200 m2 více než ve druhém čtvrtletí. Úroveň předběžného pronájmu ve výstavbě překračuje v průměru 52%, což je v souladu s našimi očekáváními. Vzhledem k pokračující situaci s nízkou volnou kapacitou neočekáváme, že se tento trend změní. Ve Q4 má být na trh dodáno více než 214 700 m2. To by vyneslo celkové číslo prostor dokončených v roce na téměř 700 000 metrů čtverečních, což z roku 2019 činí jeden z nejaktivnějších roků v historii průmyslového trhu z hlediska výstavby nových prostor a potvrzení pozice České republiky jako jedné z nejvyhledávanějších zemí Evropy.

„Český průmyslový trh vykázal velmi ohromující rok, kdy došlo k rekordním číslům v čistém i hrubém nárůstu - meziročně o 22% více spolu s 1,125 milionu m2 nových akcií. To spolu se skutečností, že více než 52% všech prostorů předpronajatých ukazuje, že Česká republika je vedle své fantastické centrální polohy i z hlediska udržitelnosti důvěryhodnou zemí pro nové investice,“ řekl Harry Bannatyne, ředitel průmyslového oddělení v Colliers International pro ČR.

Colliers International  |  17.12.2019


PředchozíDalší