Develop Index 11/12 2019

Rok 2019 skončil pro pražský developerský trh relativně dobrým výsledkem. Prodej bytů oproti předešlému období sice nevzrostl, ale zůstal na vysokých hodnotách. Nabídka nových bytů byla v roce 2019 sice slabá, oproti roku 2018 však nakonec klesla jen o 837 bytů. Za propadem nabídky nových bytů pak trochu nečekaně stojí snížení nabídky v kompletních rekonstrukcích činžovních domů.

Porovnání let 2018 a 2019:

· Počet nových bytů klesl meziročně o 13,6% z 6 133 bytů na 5 296 bytů – tj. o 837 bytů
· Plocha nových bytů klesla o 10,1% z 362 773 m2 na 326 216 m2 – tj. o 36 557 m2
· Tržby nových bytů se snížily o 10,4 % z 37,850 mld. Kč na 33,904 mld. Kč – tj. o 3,946 mld. Kč.
· Velikost nového bytu na trhu za celý rok vzrostla o 4,1% z 59,15 m2 na 61,60 m2 – tj. o 2,45 m2
· Cena nového bytu v ročním srovnání vzrostla o 3,8% z 6 171 476 Kč na 6 409 056 Kč – tj. o 237 579 Kč

Na konci roku 2019 v Praze opět došlo k nárůstu cenové hladiny. Průměrná nabídková cena nových volných bytů k prodeji dosáhla na úroveň 112 500 Kč/m2. I nejlevnějším městský obvod Praha 9 tentokrát dosáhl na cenový průměr 103 000 Kč/m2.

Na pražský trh za listopad a prosinec 2019 přišlo čtrnáct nových developerských projektů. Do přímého prodeje bylo dáno 734 nových bytů s průměrnou cenou za plochu 114 400 Kč/m2.

Byty v projektech rekonstrukcí opět snížily na trhu svůj podíl a tvořily v počtu nových bytů 19 %. Jejich průměrná cena za plochu dosáhla 138 100 Kč/m2. Nové byty v projektech s novou výstavbou tak tvořily téměř 81 % nové nabídky a jejich cena plochy v průměru dosáhla hodnoty 109 000 Kč/m2.

Celková nabídka volných bytů na trhu za sledované období klesla téměř o 6 % na hodnotu 5 271 bytů. To znamená, že trh se zmenšil o 262 bytů. Průměrná nabídková cena volných pražských bytů v developerských projektech dosahovala 112 500 Kč/m2. Meziročně se opět jedná o 6% nárůst a oproti roku 2014 se cenová hladina pražské nabídky zvýšila o 72,2 %. Průměrný volný byt v pražské nabídce byl 69 m2 velký a stál 7 694 000 Kč.

Nejdražším pražským obvodem již tradičně zůstává Praha 1, kde průměrná nabídková cena činila 194 600 Kč/m2, naopak nejlevnější byty byly na konci roku ke koupi opět v Praze 9, kde bylo možné pořídit byt v průměru za 103 000 Kč/m2.

V listopadu a prosinci roku 2019 se na pražském developerském trhu prodalo celkem 1 072 jednotek Průměrný prodaný byt stál 6 478 000 Kč, jeho jednotková cena byla 106 090 Kč/m2 a jeho velikost činila 61,1 m2.

Nejvíce bytů prodal Central Group (155) následovaný Finepem (72) a Star Groupem (57).

Autor: Petr Hána, senior manažer v oddělení Real Estate Deloitte:

Deloitte  |  7.2.2020


PředchozíDalší