Upvest shrnuje možné dopady koronaviru na nemovitostní a realitní trh

Společnost Upvest, provozovatel stejnojmenné platformy pro online investice do developerských projektů, upozorňuje na možné dopady pandemie na trh Real Estate. Současná opatření se pravděpodobně dotknou všech sektorů, přičemž cestovní ruch (a zejména s ním spojený provoz platforem poskytujících krátkodobé pronájmy) patří bezpochyby k těm nejohroženějším. Řada firem také přechází do režimu home office. Pokud se tento model do budoucna osvědčí, může mít razantní dopad na trh s kancelářskými prostory.

Mezi nejvíce zasažené současnou situací patří sektor hotelnictví včetně platforem poskytující krátkodobé pronájmy a potažmo i samotní majitelé bytových jednotek sloužící k těmto účelům. V Praze došlo k razantnímu propadu v dlouhodobé obsazenosti, stejně tak i v západní Evropě. V tomto směru lze předpokládat, že toto období budou chtít poskytovatelé krátkodobých pronájmů překlenout dočasnou změnou na poskytování dlouhodobých nájmů. Díky tomu by se mohl zvýšit počet dostupných bytů, kterých je obecně v současné chvíli na českém trhu nedostatek. Předpokládá se nárůst volných bytů až o 15 tisíc. Dochází i ke snižování výše samotných nájmů.Na druhou stranu je nutné zdůraznit, že investoři mohou akceptovat nizˇsˇi´ vy´nosnost bytu° a zároveň historický nedostatek bytu° na trhu kvu°li u´zemni´mu pla´nu nebo prodlouzˇeni´ sta´vaji´ci´ vy´stavby kvu°li odlivu zahranicˇni´ pracovni´ si´ly jsou dalsˇi´mi faktory, ktere´ sni´zˇi´ jizˇ tak nedostatecˇnou budouci´ nabi´dku bytu° v budouci´ch letech a mohly by tak cenu bytu° ochra´nit prˇed vy´razny´m poklesem.

Dalším důležitým faktorem, který má vliv na budoucí podobu realitní trhu, je přesun zákazníků do světa e-commerce. Nucené zavření kamenných poboček vedlo řadu obchodníků ke spuštění e-shopů. Tím došlo ke skokovému nárůstu skupiny těch, kteří poprvé vyzkoušeli nakupovat přes internet. Očekává se, že tento trend přetrvá i po krizi, v budoucnu by tak mohlo dojít k poklesu zájmu o kamenné pobočky.

Vysoké ztráty mohou utrpět také majitelé retail parků, kteří většinu svých prostor pronajímají subjektům z jiných oblastí, než je potravinářství či farmacie. Výjimku netvoří ani obchodní centra, která jsou až z 50 % pronajímány provozovateli občerstvení a volnocˇasových aktivit.

V oblasti trhu s kancelářskými prostory je pro budoucí vývoj důležitá samotná skladba nájemců. V prˇi´padeˇ na´jemcu° z oboru° Aerolinek, F&B (nápoje a občerstvení), hotelů, posiloven, wellness je v budoucích měsísích mozˇne´ očekávat zvy´sˇenou neobsazenost kanceláří.

Nepochybně důležitým aspektem pro budoucnost Real Estate trhu jsou i probíhající diskuse pronajímatelů s nájemci o nájemních prázdninách. Ty by měly trvat přibližně 3 měsíce s možností jednorázové zpětné úhrady nájemného za 3 měsíce. Případně by mělo být možné zvýšit nájem do konce roku či prodloužit stávající nájemní smlouvu o tři měsíce.

I když akviziční trh čeká výrazné kra´tkodobe´ ochlazeni´, ekonomika by se podle optimistických předpokladů mohla zpět vracet do předkrizového stavu již od druhé poloviny roku 2020 a dosáhnou předkrizových úrovní by mohla na přelomu prvního a druhého kvartálu 2021.

Autorem je David Musil, spoluzakladatel a výkonný ředitel společnosti Upvest.

O Upvestu

Společnost Upvest nabízí pomocí online platformy investiční příležitosti na poli realitního crowdfundingu. Tato služba je přínosná jak pro developery, tak investory s většími i menšími zkušenostmi. Jedná se o investice do konkrétních realitních projektů, z nichž firma slibuje roční výnos 5% - 8%.
Společnost byla založena Davidem Musilem a Petrem Volným v únoru 2017. Od uvedení společnosti na trhu již pro proběhlo přes 2000 investic o celkovém objemu více než 145 milionů korun.
Projekty jsou vždy schvalované specializovanou investiční komisí, která se skládá z Jana Holáska, Petra Malíka a Dušana Šťastníka. Jan Holásek je špičkovým českým právníkem, který se investicemi do nemovitostí dlouhodobě zabývá. Je spoluzakladatelem právní kanceláře Havel&Partners a založil například i realitní investiční platformu Czech Property Partners. Petr Malík dříve pracoval v PPF Real Estate, nyní je finančním ředitelem Moravské stavební a Dušan Šťastník pracoval mimo jiné jako šéf české pobočky americké společnosti JLL.

Upvest  |  6.4.2020


PředchozíDalší