Jaké dopady mají současná vládní opatření na prohlídky nemovitostí či výpověď z bytu kvůli neplacení nájmu?

Minulý týden vláda schválila návrh zákona, podle nějž nemůže pronajímatel nájemníka, který není kvůli mimořádné situaci ohledně koronaviru schopen platit nájem, vypovědět z pronajímaného bytu. Ačkoli došlo k výraznému zásahu do práv majitelů nemovitostí, neznamená to, že jsou nájemníci nedotknutelní. Jak je to s platbami záloh na služby spojené s užíváním bytu či s úroky z prodlení platby nájemného? Co smlouvy na dobu určitou? A mohou se majitelé či zájemci o bydlení osobně účastnit prohlídek nemovitostí, i přes současná omezení?

V rámci zmírnění ekonomických dopadů pandemie COVID-19 a s ní souvisejících restrikcí na tuzemskou populaci přijala česká vláda již řadu legislativních opatření a zákonů. Nedávno byl schválen návrh zákona, podle něhož není možné, aby byl nájemník vypovězen z bytu, pokud kvůli epidemii koronaviru není schopen platit nájemné. Dluh na nájemném bude mít nájemník povinnost uhradit do konce května 2021, přičemž zákon se vztahuje pouze na platby nájemného do 30. září tohoto roku – od října už tedy žádné úlevy pro nájemníky neplatí.

„Schválením výše uvedeného návrhu zákona došlo k poměrně drastickému zásahu do práv pronajímatelů, přesto to neznamená, že jsou nyní nájemníci nedotknutelní. Není to tak, že dokud trvají mimořádná opatření, nemůže pronajímatel nikoho z bytu vypovědět. Návrh zákona totiž nijak neomezuje ukončení smlouvy z jiných zákonných důvodů než je neuhrazení nájemného,“ vysvětluje Štěpán Smoleja, vedoucí právního oddělení společnosti UlovDomov.cz, která provozuje stejnojmenný realitní inzertní portál a také službu Ideální nájemce, jenž spravuje portfolio bytů v celkové hodnotě přes 6 miliard korun. Důležité je též podotknout, že nájemník musí prokazatelně doložit, že jeho neschopnost hradit nájem plyne skutečně z mimořádných opatření proti koronaviru. Stejně tak pro nájemníka nadále platí povinnost hradit zálohové platby na služby spojené s užíváním bytu a za prodlení s platbou nájemného mu dál běží úroky. Návrh zákona také nijak nereguluje vzájemné dohody o ukončení nájemních smluv a dále nebrání vyklizení nájemníků v případě skončení smlouvy na dobu určitou časem.

S ohledem na současnou situaci řeší mnozí pronajímatelé a zájemci o nájemní bydlení i další palčivou otázku, a to, zda během omezení volného pohybu osob a jejich shromažďování mohou probíhat prohlídky bytů. „Z právní analýzy, kterou si naše společnost nechala vypracovat, jasně vyplývá, že nynější situace nijak nebrání tomu, aby majitelé bytů nabízeli své nemovitosti k pronájmu, aby zájemci o bydlení absolvovali prohlídky nemovitosti a aby se realitní zprostředkovatelé těchto prohlídek účastnili – samozřejmě za předpokladu, že všechny strany při osobním setkání dodržují předepsaná bezpečnostní opatření,“ komentuje Martin Březina, CEO UlovDomov.cz. Zmiňovaná analýza advokátní kanceláře Legalio své závěry argumentuje tak, že opatření proti šíření koronaviru nesmějí lidem upírat základní lidská práva, mezi něž patří i bydlení a jeho obstarávání. Realitní zprostředkování navíc nebylo v rámci opatření zakázáno, tudíž není zakázáno ani využívání této činnosti ostatními osobami. Všichni účastníci schůzek či prohlídek nemovitostí ovšem musí dodržovat nařízení týkající se ochranných pomůcek a odstupu od ostatních osob. Celé znění právního rozboru od AK Legalio lze najít zde.

UlovDomov.cz  |  8.4.2020


PředchozíDalší