Conseq Investment Management: Letos je vhodná doba ke koupi bytu. Doporučujeme financování hypotékou s fixní sazbou.

„Současné nízké úrokové sazby na hypotékách a klesající ceny nemovitostí lákají. Nacházíme se v jednom z nejvhodnějších okamžiků pro koupi bytu za posledních několik let. Za největší riziko v současné době považuji možnost dalšího poklesu cen nemovitostí. Cenová hladina je v současné době držena právě nízkými úrokovými sazbami, které centrální banka nedávno srazila prakticky na nulu. Při zvýšení úrokových sazeb věřím, že se zájem o hypotéky sníží, což bude mít i dopad na poptávku po bytech, a tím i na jejich cenu. Při nákupu nemovitosti bych tedy doporučil financovat ji raději hypotékou, než kupovat v hotovosti.“

Deregulace nájemného:

„Domnívám se, že dopad deregulace nájmů nebude nijak vysoký. V některých pražských městských částech a několika dalších městech regulované nájemné již převyšuje tržní. V některých částech Prahy 6 se zase regulované nájemné nedávno pohybovalo kolem 37 korun měsíčně za metr čtvereční, což je částka, která zcela určitě neumožňuje majitelům udržovat byty v slušném stavu. Odstranění regulace sníží tržní nájmy a také absurdní situace, kdy ve stejném domě za stejné byty platí lidé různé nájmy.“

Investice do nemovitosti:

„Běžný investor si těžko bude moci pořídit komplex obchodních nemovitostí. Alternativou je nákup buď realitních otevřených podílových fondů nebo akcií společností se zaměřením na development a správu nemovitostí. Příkladem takového fondu je Conseq Realitní OPF. Z firem z našeho středoevropského regionu, zabývající se pronájmy nemovitostí, je pro nás nejzajímavější rakouská společnost Atrium. Výhodou takové investice je i úspora času, který by bylo třeba věnovat správě vlastní nemovitosti.“

Vojtěch Železný,
Portfolio Manager
Conseq Investment Management, a. s.

Scott & Rose  |  9.1.2013


PředchozíDalší