Warburg – Henderson startuje nový středoevropský fond zaměřený na maloobchodní nemovitosti

Warburg – Henderson, investiční společnost v oblasti nemovitostí sídlící v Hamburgu, spouští nový speciální nemovitostní fond. „Středoevropský maloobchodní fond“ (Central European Retail Fund) je zaměřený na institucionální investory a bude investovat do maloobchodních nemovitostí v Polsku a České republice. S cílovým objemem ve výši přibližně 250 milionů eur, včetně dluhu na úrovni 40 až 45 % cílové částky, plánuje fond roční výnos ve výši 8 %. Warburg – Henderson v roli investičního manažera bude mít na starosti koncepci fondu a také jeho strukturu, řízení a reportování. Palmer Capital Investments GmbH, jeden z předních správců komerčních nemovitostních fondů ve střední a východní Evropě, bude zodpovědný za správu majetku.

Eitel Coridaß, výkonný ředitel Warburg – Henderson odpovědný za řízení porfolia, řekl: „S uvedením Středoevropského maloobchodního fondu jsme rozšířili naši nabídku produktů o investice do zajímavých nových trhů.“ Fond investuje především do maloobchodních skladů, menších, dobře zavedených obchodních center a také do moderních „high-street“ budov. Zaměřuje se na lokality s velmi dobrou infrastrukturou v oblastech s vysokou hustotou obyvatelstva a také na dominantní středně velká města s rostoucí, nebo alespoň pevnou strukturou obyvatelstva.

Polsko je díky silným makroekonomickým číslům jednou z mála ekonomik, které nezažily recesi v letech 2008/2009. Do roku 2018 očekává Mezinárodní měnový fond roční růst polské ekonomiky o 3 %. Dynamický maloobchodní sektor je zajímavý jak pro domácí, tak i mezinárodní investory. Naproti tomu Česká republika je relativně malým trhem s nemovitostmi, ale zároveň nabízí nejsilnější kupní sílu v regionu. Kromě nákupních center pro každodenní potřeby, která se nachází v městských částech a na hlavních nákupních třídách, jsou jako atraktivní investiční cíl vnímány zejména maloobchodní sklady. Ve srovnání s velkými nákupními centry však maloobchodní sklady stále hrají poměrně malou roli. Vzhledem k jejich formátu, vhodnému i pro menší oblasti a díky rostoucí kupní síle střední třídy jim je pro nadcházející léta přisuzován výrazný růstový potenciál.

Eitel Coridaß ještě doplnil: „Polsko a Česká republika jsou v oblasti investic do nemovitostí zavedenými destinacemi s vysokou tržní transparentností, které ve srovnání s německým trhem stále nabízí výnosy s rozdílem ve výši nejméně 100 bazických bodů.“ Z jeho pohledu zde atraktivní příležitosti nabízí především maloobchodní sklady.

Guy Barker, generální ředitel Palmer Capital, řekl: „Značný počet investorů se v Polsku a České republice stále zaměřuje na větší nákupní centra. Potenciál, který poskytují maloobchodní sklady, dosud využívalo jen málo z nich. Každý, kdo teď vstupuje na trh, může profitovat z pokračujícího vývoje tohoto odvětví.“

Spolupráce s Palmer Capital Investment je prvním projektem, ve kterém Warburg – Henderson pracuje se společností zabývající se správou nemovitostí, která se nachází mimo skupinu vlastních akcionářů.

Eitel Coridaß k tomu řekl: „Silná lokální přítomnost a dlouholeté zkušenosti společnosti Palmer Capital nám zajistí velmi dobrý přístup na trhy.“

V budoucnu plánuje Warburg – Henderson spolupracovat i s dalšími partnery v oblasti správy nemovitostí, i když jen na trzích a v odvětvích, kde ani Henderson Global Investors, ani HIH Hamburgische Immobilien Handlung nemají své zastoupení nebo potřebné know-how.

Eitel Coridaß dodal: „Jak Henderson, tak HIH zůstanou naší první volbou oblasti správy nemovitostí. Díky spolupráci s dalšími partnery ale budeme schopni nabídnout našim institucionálním investorům ještě širší sortiment produktů ve vztahu k regionu a odvětví. Tím našim klientům otevřeme nové trhy a prohloubíme náš profil investičního managera pro institucionální investory na evropském trhu s nemovitostmi.“

O Warburg - Henderson

Warburg - Henderson Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien mbH, Hamburg, je investiční manager, který poskytuje silně výkonnostní nemovitostní investice na míru pro institucionální investory. Warburg – Henderson v současnosti spravuje 17 nemovitostních fondů pro více než 100 německých a mezinárodních institucionálních investorů, z nichž většina vystupuje jako speciální nemovitostní fondy investující do evropských komerčních nemovitostí. Majetek společností činil k 31. 12. 2013 přibližně 4,4 miliardy eur.

Akcionáři společnosti Warburg – Henderson jsou M. M. Warburg & CO a Henderson Global Investors.

O Palmer Capital

Společnost Palmer Capital byla založena v roce 1992 v Londýně a v roce 2007 expandovala do kontinentální Evropy. Kromě centrály v Mnichově se platforma Palmer Capital Investments GmbH skládá z týmu 34 zaměstnanců v šesti kancelářích, které se nacházejí v Nizozemí, Polsku, České Republice, Bulharsku, Rumunsku a Rusku. Odborníci na realitní fondy a asset management disponují specifickým lokálním know-how na jednotlivých středo- a východoevropských investičních trzích, jež jim umožňuje plošně a úspěšně alokovat aktiva. Palmer Capital spravuje ve střední a východní Evropě 84 nemovitostí s přibližně 3 000 nájemci a 350 000 m2 pronajímatelné plochy ve 39 zemích.
Majetek společnosti činí celosvětově přibližně 1,2 miliardy eur.

Warburg - Henderson  |  10.3.2014


PředchozíDalší