Institucionální investoři si letos na nemovitostním trhu rozdělí 60 miliard eur nového kapitálu

Institucionální investoři v Evropě si letos přerozdělí finanční prostředky z pevných příjmů a nemovitostí, protože se přesunují směrem k vyšším výnosovým aktivům. Takový je závěr nejnovější zprávy globálního poskytovatele komerčních realitních služeb, společnosti Colliers International, „Nová éra pro institucionální investice v Evropě: Od neochoty riskovat k ochotě přijmout rizika“.

KLÍČOVÉ ZÁVĚRY:

- Je pravděpodobné, že budeme svědky jednoprocentního růstu realitních investic do penzijních a pojišťovacích fondů v Evropské unii, což by znamenalo 60 miliard EUR čerstvého kapitálu.
- Tato částka by byla pravděpodobně vyšší, kdyby neexistovala omezení a konkurence ze strany státních investičních fondů.
- Doba bezpečného přístavu pro investice může být u konce, protože instituce hledají vyšší výnosy, které by odpovídaly očekáváním investorů a rostoucím závazkům penzijních fondů.
- Nedávný vrchol vlastního kapitálu a dluhopisů naznačuje, že institucionální investoři se budou znovu zajímat o reality.
- Nízké úrokové sazby mohou vést k dalším kompresím výnosů a s tím, jak se dostupnost dluhového financování zlepšuje, bude pákový efekt podporovat zvýšení investic.
- Předpokládá se zvýšení spoluvlastnických struktur, zejména v polootevřených realitních fondech, které umožní dlouhodobější investice.

Reforma regulace evropského pojišťovnictví Solvency II představuje nejistá rizika v krátko-, středně- a dlouhodobém horizontu, nicméně nové reformy povedou k adaptaci, novým investičním produktům a přístupům, jelikož realitní sektor prochází inovací, aby se přizpůsobil novému vývoji.


Colliers International  |  20.3.2014


PředchozíDalší