Komentář Swiss Life k omezení 100% hypoték

Komentář analytika společnosti Swiss Life, Jiřího Sýkory, k omezení 100% hypoték:

“Omezení hypotečního trhu v oblasti 100% hypoték není v České republice žádnou novinkou. Již v letech 2008 a 2009 došlo ze strany bank k omezení prodeje těchto hypoték v reakci na finanční krizi. A stejně jako v těchto letech nepřinesla tato omezení žádná razantní negativa, tak ani v roce 2015 neočekáváme žádné výraznější dopady na hypoteční a nemovitostní trh.

Důvody jsou v zásadě tři. Podíl hypoték vyšších než 90% LTV je na hypotečním trhu velmi nízký (15 % objemu). Tudíž by se takové omezení nedotklo velkého množství žadatelů o hypoteční úvěr. I pro takové klienty, kterých by se omezení reálně dotklo, stále existuje možnost dofinancovat případný rozdíl do 100 % jiným úvěrem, například úvěrem ze stavebního spoření. Banky navíc již dnes mají pro poskytnutí 100% hypotéky přísnější kritéria než pro hypotéky s nižší LTV.

Podobné snahy státu o zasahování, jaké pozorujeme u trhu s pojistnými produkty, jsou u hypoték zbytečné. A podle obecně platného rčení, že do dobře fungujících věcí by se nemělo zasahovat, bychom určitě nedoporučovali v českých podmínkách zavádět žádné omezení ze strany státu, potažmo České národní banky. Pokud by ale k omezení 100% hypoték skutečně došlo, domníváme se, že nebude mít žádné drastické dopady na trh hypoték a zprostředkovaně na trh nemovitostí.“

Swiss Life  |  27.11.2014


PředchozíDalší