Převod hypotéky k Air Bank je skutečností. Za jakých podmínek bude fungovat?
| 11.2.2015 | Zdeněk Bubák, zpráva Air Bank | |
 Ode dneška si můžete k Air Bank převést hypotéku. Banka veřejnosti představila nový produkt Převod hypotéky. Hypotéku za aktuální fixní sazbu 2,4 % p.a. získáte bez jakýchkoliv poplatků a navíc ji můžete částečně nebo úplně kdykoliv splatit, a to i mimo období fixace.
Nízkonákladová Air Bank dnes představila široké veřejnosti podrobnosti o již nějakou dobu očekávaném novém produktu Převod hypotéky. Jde tedy o refinancování existující hypotéky, kterou už máte poskytnutou od jiné banky. Produkt zatím nabízejí dvě vybrané pobočky - ve Vodičkově ulici v Praze a v Campus Square v Brně. Do konce března by pak měl být k dispozici téměř na všech pobočkách, ale i po telefonu nebo po internetu. Klasické hypotéky (tj. ne jen převedení existující hypotéky) pak Air Bank začne nabízet zhruba za rok.
Jak bude vypadat nový Převod hypotéky od Air Bank v praxi?
Poplatky
Banka nebude za Převod hypotéky vybírat žádné poplatky kromě jedné výjimky. Zdarma bude zpracování smluvní dokumentace, poskytnutí úvěru i vedení úvěru. Nebudete platit ani za mimořádnou splátku, a to ani za částečnou splátku, ani za úplné splacení.
Co jediné bude zpoplatněné? Bude to převedení hypotéky do jiné banky. Air Bank na tento případ má připravený vzoreček, takže můžete dopředu zhruba odhadnout, kolik byste za takový převod zaplatili.
Úroková sazba
Banka bude hypotéky refinancovat za pevnou úrokovou sazbu 2,4 % p.a. Sazbu bude vyhlašovat měsíčně, a to vždy na začátku každého kalendářního měsíce. Sazba není podmíněna žádnými dalšími skutečnostmi (např. pojištěním), takže na ni dosáhne každý, kdo hypotéku získá.
Pokud si klient vybere pohyblivou sazbu, banka mu zaručí jakýsi strop, přes který se ani pohyblivá sazba v následujících 3 letech nedostane.
Výše úvěru, LTV, splatnost, fixace
Objem úvěru bude omezen hranicemi od 100 tisíc korun do 35 milionů korun. LTV (podíl úvěru na hodnotě nemovitosti) bude do 85 %.
Úvěr můžete splácet 1 rok až 35 let, ale musíte jej splatit do věku 70 let.
Banka bude zatím nabízet jen tříletou fixaci úrokové sazby.
Potřebné doklady
Je třeba předložit doklad totožnosti (občanský průkaz, pas), doložit příjmy (zaměstnanci potvrzením o příjmu nebo výplatními páskami, OSVČ daňovým přiznáním a potvrzením o bezdlužnosti) a dodat původní smlouvu o hypotéce s předchozí bankou. Není třeba předkládat odhad ceny nemovitosti, protože Air Bank na ocenění nemovitosti, která bude sloužit jako zástava, použije svůj statistický model. Pokud ale statistický model vypočítá hodnotu nedostačující, pak musí klient odhad doložit nebo si nechat udělat nový.
Jak to funguje z hlediska času?
Žádost vyplníte zhruba za 10 minut. Následně dodáte potřebné doklady. Pokud banka Převod hypotéky schválí, předá Vám obratem smlouvu k podpisu. Vy ji podepíšete, podpisy necháte ověřit a podepsanou smlouvu předáte zpět bance. Do 3 dnů Vám na účet přijdou peníze. Vše dohromady by nemělo trvat déle než 8 dní. Jak jsme již psali výše, získat hypotéku půjde na pobočce, po telefonu i přes internet.
Plány Air Bank ohledně nového produktu
„Zkušenosti samotných klientů nám potvrdily, že lidé chtějí od hypotéky hlavně dvě věci. Na začátku ji snadno a výhodně získat. A když ji získají, tak se té těžké koule na noze co nejrychleji zbavit. Naši hypotéku jsme vymysleli tak, aby jim pomohla v obojím,“ říká Michal Strcula, generální ředitel Air Bank.
Banka by ráda letos poskytla nový produkt Převod hypotéky ve výši 2 miliardy korun, tj. asi pro 1 400 klientů. Zajímají ji zejména stávající klienti banky, kteří mají hypotéky u jiných bank. Takových je prý v současnosti zhruba 40 tisíc.
Celkově má Air Bank nyní po více než třech letech fungování na bankovním trhu v ČR zhruba 330 tisíc klientů. Ti si založili 280 tisíc běžných účtů, 220 tisíc spořicích účtů a získali 80 tisíc půjček. Bilanční suma Air Bank aktuálně činí 54 miliard korun.
Doposud banka postupně začala nabízet běžné účty, spořicí účty a nakonec i spotřebitelské půjčky. Nově je tedy u ní možné také refinancovat hypotéku.
Podle banky je 91 % lidí s něčím na jejich stávající hypotéce nespokojeno. Jde zejména o administrativní zatížení při poskytování (49 %), vysoké úroky nebo poplatky (69 %) nebo o minimální flexibilitu při změnách oproti smlouvě, jako jsou například mimořádné splátky (58 %). Mimořádnou splátku hypotéky v průběhu fixace by přitom rádo provedlo 58 % klientů, ale ve skutečnosti si to dovolí jen 11 % ze všech klientů, protože je to náročné.
 Výsledky průzkumu „Co lidem vadí na hypotékách“, který si nechala u příležitosti zahájení prodeje nového produktu Převod hypotéky zpracovat Air Bank.
Autor: Průzkum STEM/MARK, 310 respondentů s hypotékou, září 2014
Pokud klient nemůže využít mimořádnou splátku hypotéky a zkrátit si její splácení např. z 20 let jen na 15, a jde o hypotéku ve výši 1,5 milionu korun (zhruba průměr na trhu v ČR), tak při současných nízkých sazbách přijde o 100 tisíc korun.
Air Bank nabízí v rámci svého nového produktu Převod hypotéky tzv. „chytrou rezervu“, která spočívá v tom, že když mimořádně splatíte nějakou částku, můžete si ji v případě potřeby odčerpat zase zpět.
Podle banky bude možné načerpat i více peněz, než činila původní hypotéka, samozřejmě při splnění dalších podmínek (dostatečná zástava). Na hypotéku půjde dokonce převést i úvěr ze stavebního spoření.
Neplacení poplatku za mimořádnou splátku hypotéky není na trhu úplně nové
Průkopníkem podobného přístupu „neplacení žádných poplatků za mimořádné splátky“ u hypoték je Raiffeisenbank, která u své Variabilní hypotéky, kterou poskytuje už zhruba od roku 2007, umožňuje bezplatné mimořádné splátky. Její Variabilní hypotéka se chová jako obdoba kontokorentu zajištěného nemovitostí - tzn. každá příchozí platba na účet snižuje výši měsíční splátky - klient tak může splatit kdykoli jakoukoliv částku bez jakéhokoliv poplatku. Nicméně Variabilní hypotéka je tzv. „bezúčelová hypotéka“, tedy hypotéka na cokoliv, a má vyšší sazbu, nižší maximální LTV (do 50 %) a rozdílné i další parametry od Převodu hypotéky od Air Bank. Převod hypotéky od Air Bank je navíc refinancováním hypotéky a ne plnohodnotnou hypotékou.
reklama
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Vlastní bydlení je u nás pro mladé nedostupné, stát by se mohl inspirovat u sousedů
Dostupnost vlastního bydlení se v Česku každým rokem zhoršuje. V rámci Evropy patříme k zemím, kde z průměrného platu musí lidé na nový byt šetřit nejdéle. Tristní stav dopadá na všechny, mnohem větší problémy to ale působí čerstvým absolventům nebo mladým rodinám s dětmi...
|
Jaké nabízí odměny banky v květnu?
Air Bank nabízí svět výhod Unity. Česká spořitelna a UniCredit Bank vám dá odměnu za půjčku. Jaké výhody a odměny nabízejí banky v květnu? Přehled slev a bonusů najdete v našem článku.
|
Vyplatí se platit nájem, nebo splácet hypotéku?
Řada rodin se rozhoduje mezi bydlením v nájmu a pořízením vlastního domova na hypotéku. Obě možnosti mají své výhody i nevýhody. Z pohledu budování majetku je vždy výhodnější pořízení vlastní nemovitosti na hypotéku. Při rozhodování mezi nájemním bydlením...
|
Jak financovat nemovitost bez hypotéky
Financování bydlení bez hypotečního úvěru. Možností je několik. Jaké to jsou a jaké mají klady a zápory?
|
všechny články v rubrice
|