Průměrná úroková sazba u hypoték klesla na 1,8 %
| 16.11.2016 | Monika Šimůnková, zpráva Fincentrum Hypoindex | |
 Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se stále nedostaly na své dno, o čemž svědčí další pokles. Letos se rekordní sazba přepisuje skoro každý měsíc a zatím to nevypadá, že by snižování sazeb mělo skončit. Otázkou je, jak s hypotečním trhem zamíchá nový zákon o spotřebitelském úvěru, který vejde v účinnost 1. prosince.
Úrokové sazby, stejně jako téměř každý měsíc tohoto roku, během října opět klesaly. Zatím nic nenaznačuje tomu, že by snižování sazeb mělo být u konce. Během předchozího měsíce si přišlo do bank sjednat hypoteční úvěr 9 484 lidí, což je jen o 484 lidí měně, než tomu bylo v září.
Přehled nabídky hypoték najdete zde
Mírný pokles zaznamenaly i objemy. Lidé uzavřeli v desátém měsíci tohoto roku hypoteční úvěry v celkovém objemu 18,785 miliard korun, tedy o 822 milionů méně než před měsícem. Přesně v polovině letošního roku průměrná výše hypotečního úvěru překročila částku 1,9 milionu korun a od tu stále drží. Plíživě rostoucí výše půjčky může lidem ale zadělat na pořádné finanční problémy.
Kalkulačku pro výpočet hypotéky najdete zde
Pokud klienti nemyslí moc do budoucnosti, nic jim nebrání, půjčovat si větší obnos peněz. Úrokové sazby jsou rekordně nízko, a právě proto měsíční splátky hypotéky zvládne i rodina s běžnými až nižšími příjmy. Jenže hypoteční úvěr je běh na dlouhou trať, proto při refinancování a případném nárůstu úrokových sazeb za pár let může být hypotéka velikou finanční zátěží.
Pokles úrokových sazeb nezastavilo ani doporučení ČNB, aby banky neposkytovaly stoprocentní hypotéky. Česká národní banka doporučuje raději poskytovat hypotéky do 95 procent LTV. Snaží se tak ochránit banky, aby nedoplatily na klienty, kteří se dostanou do potíží se splácením hypotečního úvěru. Další zpřísnění přijde příští rok.
„Nepatrný říjnový pokles průměrných úrokových sazeb lze vysledovat u většiny bank zapojených ve Fincentrum Hypoindexu. Důvodem může být jak pokles váhy dražších úvěrů v portfoliu sjednaných hypoték po zavedení nových doporučení ČNB na výši úvěru k hodnotě nemovitosti, tak snaha nabídnout klientům před účinností nového zákona o spotřebitelském úvěru delší fixace podpořené slevami,“ uvádí Josef Rajdl, hlavní analytik Fincentrum.
Co ale spíše ovlivní hypoteční trh, je nový zákon o spotřebitelském úvěru, který už začne platit v prosinci. Zákon bude spíše na straně klienta, proto mají banky s úpravou poskytování hypotečních úvěrů plné ruce práce.
Zdroj: Hypoindex.cz
Novinky na hypotečním trhu
Na začátku listopadu změnila nabídkové úrokové sazby u hypoték jen Moneta Money Bank a mBank. mBank zjednodušila svůj sazebník a některé úrokové sazby dokonce snížila. Banka nově rozlišuje pouze hypotéky s LTV do a nad 85 procent. Čím méně si chcete půjčit, tím vám banka dá nižší sazbu. mBank snížila úrokové sazby hlavně u hypoték do 85 procent LTV.
Podobně postupovala Moneta Money Bank. Od října banka nabízí hypotéku s LTV do 75 procent, kde u fixace na rok máte možnost získat úrokovou sazbu od 2,09 procenta a na tři a pět let.
Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex říjen 2016 | Doba fixace | Všechny fixace | | Fincentrum Hypoindex | 1,8 % | | Změna oproti minulému období | -2 | | Počet nových hypoték | 9 484 | | Objem nových hypoték | 18,785 mld. Kč | | Průměrná výše hypotéky | 1 980 701 Kč | | Měsíční splátka 1 mil. na 20 let | 4 965 Kč | | Měsíční splátka 1 mil. na 15 let | 6 344 Kč | | Účelovost úvěrů | | | Podíl úvěrů na koupi | 63 % | | Podíl úvěrů na výstavbu | 16 % | | Podíl ostatních úvěrů | 21 % | Zdroj: Hypoindex.cz
Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa bank, Expobank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|