Splátky hypoték letos zlevnily o 700 Kč
| 8.11.2023 | Valerie Koubová | foto: Pixabay | |
 Pokračuje mírný pokles sazeb hypotečních úvěrů. Sazby klesají již šest měsíců v řadě, měsíční splátka letos poklesla o 700 korun. Aktuální informace k vývoji hypotečních úvěrů přinášíme v našem článku.
Hypoteční úvěry od května tohoto roku zlevnily již o 31 bazických bodů a k 6. listopadu průměrná nabídková sazba činila 6,01 % p.a. tj. o 4 bazické body méně než v říjnu.
„Hypoteční sazby i nadále více méně stagnují, protože pokles Swiss Life Hypoindexu o čtyři bazické body, na současnou hodnotu 6,01 %, je změnou spíše kosmetickou. Stojí za ní mimo jiné velmi krátkodobá nabídková akce jedné z bank, které Swis Life Hypoindex tvoří. Obecně však banky i nadále kopírují chování ČNB, která na svém listopadovém zasedání opět ponechala sazby na stávajících hodnotách,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Zdroj: Swiss Life Hypoindex
Pokles u tříletých sazeb pod 6 %
Po minulém měsíci, kdy nejvíce zlevnily jednoleté fixace, nejvýrazněji zlevnily hypotéky fixované na tři roky, a to v průměru o 0,13 p.b. U hypoték do 80 % LTV byla průměrná sazba 5,91 % p.a., u hypoték pro mladé do 36 let (tj. LTV nad 80 %) 6,26 % p.a.
Mírné zlevnění nastalo také u hypoték s fixací na pět a deset let. Hypotéky s pětiletou fixací do 80 % LTV klesly o 3 bazické body na 5,81 % p.a., resp. 6,15 % p.a. u hypoték pro mladé. O 1 bazický bod klesly hypotéky s desetiletou fixací, a to na 5,87 % p.a., resp. 6,22 % p.a. u hypoték nad 80 % LTV.
Oproti předchozímu měsíci, kdy jednoleté fixace zlevňovaly, v tomto měsíci zdražily v průměru o tři bazické body na 6,46 % p.a. a u hypoték nad 80 % LTV na 6,04 % p.a. Jednoleté fixace jsou tak nejdražší, naopak nejlevnějšími zůstávají pětileté fixace.
Měsíční splátka letos zlevnila o 700 korun
Měsíční splátka u hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun s LTV do 80 % při splatnosti 25 let a průměrné úrokové sazbě 6,01 % p.a. poklesla o 68 Kč na 22 582 Kč. Splátka poklesla za posledních půl rok o téměř 700 korun.
„Hypoteční splátka se v letošním roce snížila již o téměř 700 korun. Nejvýraznější pokles zaznamenala v březnu, kdy klesla průměrná nabídková sazba hypoték o desetinu a splátka tak zlevnila na 23 131 korun. Pod hranici 23 tisíc korun se ale splátka hypotéky dostala až v srpnu,“ uvádí Jiří Sýkora.
Bankovní rada ČNB nadále drží sazby
Ani zasedání bankovní rady ČNB v minulém týdnu nepřineslo změny. Nadále zůstává dvoutýdenní repo sazba na 7 %. Poslední zasedání ČNB v letošním roce bude 21. prosince.
„ČNB uvedla, že s velkou pravděpodobností ke snížení sáhne na příštím, tedy prosincovém zasedání. Ovšem dopředu upozorňuje na to, že toto případné snížení bude, alespoň z počátku, velmi pozvolné. Na bankách potom bude, zda případné snížení promítnou do sazeb hypoték okamžitě jako takový vánoční dárek klientům, nebo počkají se snížením až na rozjezd hypotečního trhu na počátku roku 2024,“ komentuje Jiří Sýkora.
Prosincový pokles se předpokládá o čtvrt procentního bodu. Základní sazba by tak mohla poklesnout na 6,75 %. Toto snížení by se však zpočátku nemuselo v úrokových sazbách hypoték projevit ihned.
Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?
Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny abecedně.
| Banka | Září 2023* | Říjen 2023** | Listopad 2023*** | | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | | Air Bank | 5,69 % | 17 431 Kč | 5,49 % | 17 053 Kč | 5,49 % | 17 053 Kč | | Banka CREDITAS | 5,79 % | 17 583 Kč | 5,79 % | 17 583 Kč | 5,79 % | 17 602 Kč | | Česká spořitelna | 5,84 % | 17 844 Kč | 5,84 % | 17 844 Kč | 5,74 % | 17 649 Kč | | ČSOB / Hypoteční banka | 6,09 % | 18 160 Kč | 6,29 % | 18 550 Kč | 6,29 % | 18 550 Kč | | Fio banka | 5,18 % | 16 436 Kč | 5,18 % | 16 436 Kč | 5,18 % | 16 436 Kč | | Komerční banka | 5,49 % | 17 034 Kč | 5,99 % | 17 986 Kč | 5,99 % | 17 986 Kč | | mBank | 7,64 % | 21 265 Kč | 7,64 % | 21 265 Kč | 7,64 % | 21 265 Kč | MONETA Money Bank
| 5,29 % | 16 641 Kč | 5,19 % | 16 455 Kč | 5,19 % | 16 455 Kč | | Raiffeisenbank | 5,89 % | 17 775 Kč | 5,89 % | 17 775 Kč | 5,69 % | 17 394 Kč | | UniCredit Bank | 5,39 % | 16 827 Kč | 5,39 % | 16 827 Kč | 5,49 % | 17 015 Kč | Zdroj: webové kalkulačky bank k datu k k 6.9.2023*, k 5.10.2023** a k 7.11.2023
Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Banky CREDITAS, mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.
| Žebříček hypotečních úvěrů | 
| | Kalkulačka hypotečních úvěrů | | | Sjednání hypotečního úvěru | |
Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Denní zprávy
Zajímá vás svět finančních produktů a služeb, ale i ekonomická témata? Každý všední den pro vás připravíme přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu za den předchozí. Sledujte naše...
|
Proč si zřídit úrazové pojištění a jak ho vybrat?
Životní pojištění kryje rizika, se kterými se může člověk během svého života setkat. Před uzavřením životního pojištění je velmi důležité určit rizika, která chcete zajistit a podle toho zvolit vhodný produkt. Martin Pejsar radí, kdo si může pojištění sjednat...
|
Vyplatí se platit nájem, nebo splácet hypotéku?
Řada rodin se rozhoduje mezi bydlením v nájmu a pořízením vlastního domova na hypotéku. Obě možnosti mají své výhody i nevýhody. Z pohledu budování majetku je vždy výhodnější pořízení vlastní nemovitosti na hypotéku. Při rozhodování mezi nájemním bydlením...
|
Češi jsou národ fanoušků a banky chtějí být u toho
Co Čech, to fanoušek. Bez nadsázky se dá říct, že fanouškovství mají Češi v krvi. Tři čtvrtiny z nás totiž někomu aktivně fandí, ať už konkrétnímu sportovci, národnímu týmu nebo...
|
všechny články v rubrice
|