Hypotéka bez nemovitosti. Jaké má výhody a nevýhody?
 Začátek letošního roku byl, co se týká objemu sjednaných hypoték, rekordním. Za pokračující zájem o hypotéky mohou nízké úrokové sazby, které se pohybují kolem hranice 2 procent ročně. Tím, že od nového roku však začaly hypotéky postupně zdražovat, tento fakt přiměl k „akci“ i ty klienty, kteří chtěli vyčkávat na lepší úrokové sazby. Aktuálně je proto výrazný zájem o hypotéky bez nemovitosti.
Hypotéka bez nemovitosti je produkt, v rámci něhož si klient nyní zagarantuje ty nejlepší úrokové podmínky a následně má až tři roky na to, aby našel vhodnou nemovitost ke koupi či následné výstavbě. Tento produkt tak klienta staví do pozice klienta s hotovostí, který má schválenou hypotéku a klid na hledání nemovitosti. Hypotéka bez nemovitosti přitom může být na koupi i na výstavbu.
Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde
Jaké jsou největší benefity hypotéky bez nemovitosti?
„Nedocenitelná výhoda je v tom, že klient si sjednáním hypotéky bez nemovitosti zagarantuje současnou velmi nízkou úrokovou sazbu. Je to nyní o to důležitější, protože aktuálně sazby rostou. Klient tak získá ty nejlepší úrokové podmínky a poté má až 3 roky na to, aby v klidu naše nemovitost. Další obrovskou výhodou je, že po schválení hypotéky už klient nedokládá znovu příjmy, tj. pokud se mezitím u něj příjmová situace změní (např. přejde ze zaměstnání do podnikání), nemusí už bance příjmy znovu dokladovat,“ říká finanční specialistka Veronika Hegrová.
Pozor na omezenou dobu při hledání nemovitosti
Jedním z úskalí hypotéky bez nemovitosti je omezená doba, do jaké si klient musí najít nemovitost. Tato hranice je ohraničena maximálně tři roky, nicméně tato doba je poměrně štědrá. Dalším úskalím je to, aby si klient schválil „správnou“ výši hypotéky, tj. aby si opravdu následně vybral nemovitost v cenové relaci, jakou předpokládal při schválení úvěru, který si nastavil na konkrétní výši.
Ideální pro ty, kteří nenašli vhodnou nemovitost
Hypotéka bez nemovitosti je vhodná zejména pro klienty, kteří nemají aktuálně vhodnou nemovitost, chtějí si zagarantovat současné výhodné úrokové podmínky a nechtějí čekat, až nemovitost najdou.
„Určitě je to výborný produkt pro klienty, kterým už nemovitost někdy utekla, tj. předběhl je kupec s hotovostí. Tímto schválením hypotéky se klient nemusí poté bát složit rezervační poplatek a podepsat rezervační smlouvu, protože má schválenou hypotéku a dostává se tak do role kupce s hotovostí. Dodá bance už jen kupní smlouvu na konkrétní byt nebo dům, na který se vyhotoví odhad. A poté se může prakticky hypotéka vyčerpat,“ vysvětluje Veronika Hegrová.
Schvalování této hypotéky je podle Hegrové velmi rychlé a jednoduché. Klient pouze podá žádost o hypoteční úvěr, dodá podklady ke svému příjmu a hypotéka je poslána do schvalování. Další podklady dodá, až má vybranou konkrétní nemovitost.
Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?
Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.
| Banka | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | | Fio banka | 1,78 %
| 10 761 Kč | | UniCredit Bank | 1,99 % | 11 074 Kč | | MONETA Money Bank | 2,09 % | 11 224 Kč | | Air Bank | 2,19 % | 11 367 Kč
| | Sberbank | 2,19 % | 11 425 Kč | | Česká spořitelna | 2,34 % | 11 658 Kč | | Equa bank | 2,39 % | 11 683 Kč | | Raiffeisenbank | 2,39 % | 11 683 Kč | | mBank | 2,44 % | 11 760 Kč | | Banka CREDITAS | 2,49 % | 11 838 Kč | | ČSOB / Hypoteční banka | 2,49 % | 11 838 Kč | | Komerční banka | 2,49 % | 11 861 Kč | Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 21. 5. 2021
Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Air Bank, Banky CREDITAS a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.
všechny články | |
Dále v rubrice
Vyplatí se platit nájem, nebo splácet hypotéku?
Řada rodin se rozhoduje mezi bydlením v nájmu a pořízením vlastního domova na hypotéku. Obě možnosti mají své výhody i nevýhody. Z pohledu budování majetku je vždy výhodnější pořízení vlastní nemovitosti na hypotéku. Při rozhodování mezi nájemním bydlením...
|
Jak financovat nemovitost bez hypotéky
Financování bydlení bez hypotečního úvěru. Možností je několik. Jaké to jsou a jaké mají klady a zápory?
|
Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?
Banky svým klientům stále více nabízejí možnost sjednání produktů a služeb z pohodlí domova. Novinky v online sjednání představila Raiffeisenbank a ČSOB. Raiffeisenbank umožňuje od poloviny března právnickým osobám zakládat účty online a klienti ČSOB...
|
Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?
UniCredit Bank nabízí až 24 000 Kč při sjednání nové půjčky. Air Bank spouští svět výhod Unity. Jaké výhody a odměny nabízejí banky v dubnu? Přehled slev a bonusů najdete v našem článku...
|
všechny články v rubrice
|