Úrokové sazby u hypoték již neklesají. Trh však meziročně přinesl lepší výsledky
 Pokles úrokových sazeb hypotečních úvěrů se v červenci zastavil. Průměrné sazby se zvýšily podle Fincentrum Hypoindexu na 3 % p.a. Rostoucí sazby se tak společně s letními prázdninami podepsaly na sníženém zájmu o hypoteční úvěrování v ČR. Hlavním tahounem hypotečního trhu v České republice zůstává i nadále refinancování starších hypoték.
Banky, které poskytují data do sestavení Fincentrum Hypoindexu, poskytly v červenci 8 770 hypotečních úvěrů o celkovém objemu 14,078 miliardy Kč. To sice představuje pokles o 17,4 % oproti červnu 2013, ale meziročně si trh polepšil o 55,6 %.
„Banky sjednaly i v prázdninovém červenci vysoký objem hypotečních úvěrů, sazby se však příliš neměnily. U největších bank zůstaly sazby shodné s předchozím měsícem a celková změna Fincentrum Hypoindexu byla způsobena čistě změnou tržních podílů ve sjednaných úvěrech mezi největšími bankami,“ komentuje vývoj úrokových sazeb hypotečních úvěrů Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.
Zdroj: FINCENTRUM HYPOINDEX
Hlavním tahounem hypotečního trhu je refinancování
Přestože počet ani objem hypotečních úvěrů poskytnutých na refinancování banky nezveřejňují, za červencovými výbornými výsledky hypotečního trhu jsou patrné stopy úvěrů na splacení starších hypoték. Snížila se totiž průměrná výše hypotečního úvěru (na 1 605 288 Kč) a zvýšil se podíl hypoték, které banky zařazují pro potřeby Fincentrum Hypoindexu do kategorie „Ostatní“ (celkem 29 %).
Proč klesá průměrná výše hypotéky?
Nižší průměrná výše hypoték souvisí se stagnací realitního trhu a s poklesem cen nemovitostí, díky kterému si lidé mohou vzít nižší úvěr. Nižší ceny nemovitostí znamenají na jedné straně nižší potřebu finančních zdrojů na jejich pořízení, ale zároveň nižší oceňovací hodnotu pro účely banky, která je pak ochotna půjčit méně peněz. Realitní trh je ale pouze částí příčiny poklesu průměrné výše úvěru. Druhým důvodem pro pokles průměrné výše nově poskytnutých hypotečních úvěrů je refinancování. Domácnosti, které mění banku, refinancují pouze zůstatkovou část jistiny, a tudíž čerpají nižší úvěr o již uhrazené splátky jistiny.
Vyšší podíl refinancování podporuje také růst podílu úvěrů v kategorii „Ostatní“, která zahrnuje mimo jiné (např. úvěr na vypořádání dědictví či společného jmění manželů při rozvodu) i úvěry na refinancování. Podíl stoupl meziměsíčně o 4 procentní body na 29 %.
Zdroj: FINCENTRUM HYPOINDEX
všechny články | |
Dále v rubrice
Aktuální data z hypotečního trhu: Průměrná sazba klesla, jaká je aktuální nabídka?
V říjnu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 29,4 miliardy Kč. Od začátku roku tak jejich objem dosáhl 265 miliard korun, což je o 78 miliard více než před rokem. Aktuální informace o novém ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních úvěrů...
|
Nejlepší finanční produkty podle veřejnosti. Hlasujte na Finparádě
Společnost Scott & Rose, provozovatel finančního portálu Finparáda.cz bude na začátku příštího roku vyhodnocovat nejlepší finanční produkty za rok 2025. Kromě kategorií, které hodnotí odborníci, bude vyhlášen i vítěz v kategorii Cena veřejnosti...
|
Žebříček hypoték v listopadu: MONETA kraluje, v těsném závěsu je Air Bank
Na Finparádě.cz byl minulý týden zveřejněn nový aktualizovaný žebříček hypotečních úvěrů. První místo patří MONETě Money Bank, na druhém místě je Air Bank a třetí místo zaujala Fio banka. Jaké je další pořadí a kolik činí minimální úroková sazba u jednotlivých bank...
|
Nová éra poradenství: Spořitelna spouští pobočku s asistencí umělé inteligence
Česká spořitelna otevírá první pobočku Future Lab, kde se tradiční poradenství propojuje s umělou inteligencí. Klientům je k dispozici AI avatar, který dokáže pomoci se správou financí i běžnými operacemi kdykoliv během dne...
|
všechny články v rubrice
|