ČNB chystá zpřísnění dohledu u hypoték. Vadí jí delší než 30 let a stoprocentní LTV
| 15.6.2015 | Zdeněk Bubák, Helena Kadlecová | |
 Nedávno Hospodářské noviny informovaly o tom, že ČNB chystá další zpřísnění dohledu nad trhem s hypotékami. ČNB doporučí komerčním bankám nenabízet úvěry se splatností delší než 30 let. ČNB rovněž chce, aby banky sledovaly, kolik lidí si bere hypotéku na investici a plánuje omezení i takzvaných stoprocentních hypoték.
Český hypoteční trh zatím nevykazuje žádné negativní prvky chování. Plánovaná opatření ČNB mají prozatím preventivní a doporučující než regulační charakter, nicméně dá se očekávat sledování plnění těchto doporučení ze strany ČNB, přičemž při neúspěšné „samoregulaci“ ze strany bank by mohlo dojít ke změně z doporučení na nařízení. Deklarovaným cílem všech návrhů ČNB je připravit trh na situaci, kdy úrokové sazby začnou růst a lidé by mohli mít problémy se splácením svých závazků. Zájem o hypotéky je totiž stále velký. Za první čtvrtletí tohoto roku bylo podle údajů Fincentrum Hypoindex sjednáno 22 141 hypoték v celkovém objemu 38,489 miliard korun, což je o čtvrtinu více než za stejné období loňského roku.
reklama
|
Díky dlouhodobě nízkým sazbám se hypotéky stávají dostupnější jak pro osoby, které by na ně v minulosti nedosáhly, tak pro osoby, které je chtějí využít k pořízení nemovitosti, jenž je brána jako investice. Počet těchto lidí má rostoucí tendenci, neboť výnosy ostatních alternativních investic jsou díky současné měnové politice ČNB rovněž nízké. K tomu je ovšem nutno dodat, že banky průběžně upravují své skóringové modely a bonitu klientů s hypotečním úvěrem důkladně prověřují.
Přehled a srovnání hypoték a jejich úrokových sazeb najdete zde
Podíl hypoték s velmi dlouhou dobou splatnosti (nad 30 let) není na celkovém objemu poskytnutých hypoték vysoký. Hypotéky s maximální dobou splácení delší jak 30 let najdeme pouze u 3 bankovních subjektů, které tyto úvěry nabízejí – Hypoteční banky (resp. ČSOB a Ery), mBank a Equa bank. Jiná situace je u hypoték do 100 % LTV – její nabídku najdeme téměř u všech bankovních společností - výjimkou jsou Expobank, Fio banka, GE Money Bank a Oberbank, jejichž podíl na celkové produkci ovšem není vysoký. Doporučením je omezení produkce hypoték s LTV v rozmezí 90 – 100 %, což je opatření, které by pro některé banky mohlo znamenat významnou ztrátu produkce. ČNB také doporučuje vůbec neposkytovat hypotéky s LTV nad 100 %, jejichž podíl se u jednotlivých bank pohybuje od 0 % do 10 % objemu celkové produkce.
Žebříček nejlepších hypoték najdete zde
Výše uvedená doporučení mají mít preventivní charakter pro období nárůstu úrokových sazeb. Druhou stranou mince je ovšem to, že klienti mohou mít v případě předpokládaného neposkytnutí hypotečního úvěru tendenci půjčovat si na zbytek požadované částky u nebankovních společností či jiných subjektů, což je naopak v rozporu s původním smyslem těchto doporučení.
Chcete hypotéku? Equa bank - Účelová hypotéka
všechny články | |
Dále v rubrice
Zranění na chodníku v zimě: kdo nese odpovědnost a jak získat odškodnění
Zimní období přináší zvýšené riziko uklouznutí a úrazů na chodnících. Kdo ale v takových případech nese odpovědnost a kdy má zraněný nárok na odškodnění? Rozhodující je, komu chodník patří, kde k úrazu došlo a zda byla splněna povinnost zimní údržby...
|
Produktové novinky bank v listopadu aneb co nového pro nás banky připravily?
Přinášíme vám pravidelný přehled produktových změn a inovací, které banky a pojišťovny provedly za uplynulý měsíc. Novinky v průběhu listopadu letošního roku oznámily Air Bank, Banka CREDITAS, Česká spořitelna, ČSOB, Komerční banka, Kooperativa...
|
Zimní nehody a škody: kdy pomůže havarijní a úrazové pojištění
Mrazivé počasí výrazně zvyšuje riziko nehod a škod na majetku i zdraví. Ne vždy je jasné, kdo nese odpovědnost a kdy má člověk nárok na náhradu škody. V mnoha případech se tak vyplatí kvalitní havarijní či úrazové pojištění...
|
Nejlepší finanční produkty podle veřejnosti. Hlasujte na Finparádě
Společnost Scott & Rose, provozovatel finančního portálu Finparáda.cz bude na začátku příštího roku vyhodnocovat nejlepší finanční produkty za rok 2025. Kromě kategorií, které hodnotí odborníci, bude vyhlášen i vítěz v kategorii Cena veřejnosti...
|
všechny články v rubrice
|