Které banky nabízejí garanci úrokových sazeb u hypoték?
| 11.9.2015 | Zdeněk Bubák, Helena Kadlecová | |
 Po dlouhé době postupného klesání úrokových sazeb se trend v poslední době obrací. Od května se objevují první vlaštovky zdražování hypoték. Postupně se přidávaly další banky a v září i největší banka, a to Česká spořitelna. Jak se budou sazby vyvíjet v nejbližších měsících? Budou se stále držet dna nebo vystřelí vzhůru? Jak se pojistit proti případnému nárůstu sazeb?
Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů přestala v květnu klesat a v červnu po 18 měsících povyrostla na hodnotu 2,08 % p.a. (zdroj Hypoindex). Na zvýšení sazby mělo vliv zdražení hypoték u Expobank, Komerční banky a Hypoteční banky. V srpnu zvýšila své sazby i UniCredit Bank a na září ohlásila zvýšení sazeb i Česká spořitelna.
Zda jde konečně o tolikrát již předpovídaný obrat ve vývoji hypotečních úrokových sazeb, je těžké odhadovat. Analytici předpokládají, že období nízkých sazeb by mohlo přetrvat ještě po dobu několika dalších měsíců, ale jak dlouhé toto období bude, s jistotou nikdo neřekne.
Samozřejmě, když se vám podaří hypotéku získat, již platí dohodnutá úroková sazba, a to po dobu vybrané fixace úrokové sazby. Ale doba, než hypotéku vyřídíte, může být různě dlouhá, a během ní mohou v dnešní době sazby výrazně narůst.
Pokud byste si rádi u banky zarezervovali současnou výhodnou sazbu dopředu, a to ještě před uzavřením smlouvy, bude pro vás zajímavá následující tabulka, kde najdete délku období, po kterou banka garantuje úrokovou sazbu po podání žádosti o novou hypotéku. Jaké banky sazbu garantují a jaké ne a na jak dlouho?
| Banka | Období garance sazby po podání žádosti o novou hypotéku | Refinancování – do jaké doby je nutné zahájit čepání úvěru (s garancí sazby) bez sankce | | Air Bank* | - | až 6 měsíců | | Česká spořitelna | až 30 dní | až 1 rok | | Equa bank | až 30 dní | až 1 rok | | Fio banka | neposkytuje | až 6 měsíců | | Hypoteční banka | až 30 dní | až 2 roky | | Komerční banka | až 30 dní | až 2 roky | | Raiffeisenbank | až 1 měsíc, více jak 1 měsíc - 0,5 % z výše úvěrového rámce | až 1 rok | | Sberbank | až 31 dní | až 1 rok | | UniCredit Bank | až 45 dní | až 1 rok | Zdroj: banky
* Air Bank zatím poskytuje pouze refinancování hypoték
Z výše uvedené tabulky vyplývá, že v případě nových hypoték nejsou mezi uvedenými bankami s výjimkou Fio banky větší rozdíly. V případě refinancovaných úvěrů se ve většině případů doba prodlužuje. Refinancovat hypotéky až 1 - 2 roky před koncem fixace (viz nabídka na garanci sazby při refinancování v délce 6 měsíců nebo 1 a 2 roky) nemusí být pro klienty vždy výhodné. Nelze totiž vyloučit možnost, že sazby klesnou ještě níž, než jsou v době sjednání úvěru (refinancování úvěru).
všechny články | |
Dále v rubrice
Jak vysoké příjmy a výdaje očekáváte v roce 2026? Češi jsou mírně optimističtí
Češi vstupují do roku 2026 s mírným optimismem. Více než polovina z nich předpokládá, že jejich finanční situace na straně příjmů zůstane stejná jako v roce 2025. Optimističtější je mladší generace a vysokoškoláci, kteří počítají se zvýšením příjmů. Na druhou stranu...
|
Hypoteční trh je stabilní. Co přinese rok 2026?
Poslední měsíc letošního roku nabídkové sazby hypoték stagnovaly. Index Swiss Life Hypoindex za rok 2025 uzavírá na hodnotě 4,91 %. Poslední čtvrtletí se sazby nepohnuly ani jedním směrem a zamrzly na hodnotě těsně pod pěti procenty. Co nás čeká v roce 2026...
|
Digitální podpis otevírá novou éru hypoték. ČSOB je první na trhu
Klienti v Česku mohou nově podepisovat všechny dokumenty k hypotéce kvalifikovaným elektronickým podpisem vydaným na základě bankovní identity. Jako první tuto možnost zavádí ČSOB Hypoteční banka, další banky chystají spuštění začátkem příštího roku...
|
Banky rozdávají tisíce korun. Kde nyní získáte nejvyšší odměnu?
I když na konci listopadu řada akcí skončila, banky stále udržují dost atraktivních nabídek pro nové i stávající klienty. Snaží se zaujmout zejména finančními bonusy, zvýhodněnými úroky nebo speciálními odměnami za doporučení. Co zajímavého finanční domy připravily...
|
všechny články v rubrice
|