Jaká jsou rizika bydlení v podnájmu?
| 4.7.2018 | Iva Korgerová, časopis dTest | |
 Studujete v jiném než domovském městě a kolej na vás nezbyla? Nebo jste sezónní pracovníci a často měníte místo ubytování? Bude se vás tedy pravděpodobně týkat podnájemní bydlení, tedy krátkodobé bydlení zprostředkované nájemcem bytu, nikoli přímo majitelem. Časopis dTest vyhodnotil pro a proti bydlení v podnájmu a upozorňuje na možná úskalí.
Mezi slovy nájem a podnájem řada lidí příliš nerozlišuje. Jsou tu ale důležité rozdíly. Oproti nájemci mívá podnájemce slabší postavení, například nemá jistotu, jak dlouho bude moci v podnájmu bydlet.
Co je vlastně podnájem?
Podnájem bytu vzniká, jestliže nájemce umožní na základě podnájemní smlouvy užívat nájemní byt podnájemci. Kromě uzavření smlouvy mezi nájemcem a podnájemcem je obecně k platnosti podnájmu potřeba, aby s ním souhlasil pronajímatel. „Souhlas pronajímatele není nutný, jestliže bude nájemce s podnájemcem v bytě bydlet. Lidé však někdy zapomínají, že o podnájem se jedná i v případě, kdy družstevní byt přenechává družstevník další osobě k bydlení. Družstevní byt je totiž vlastnictvím družstva a družstevník je jeho nájemcem. U družstevního bytu je tedy rovněž potřeba souhlas družstva s podnájmem,“ upozorňuje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.
Při nesouhlasu pronajímatele nabo družstva podnájemní smlouva neplatí
Pokud nebude mít nájemce požadovaný souhlas pronajímatele, znamená to neplatnost podnájemní smlouvy. Podnájemce bude muset byt opustit a pronajímatel může nájemce z bytu vypovědět. Pokud chybí souhlas s podnájmem družstevního bytu, může v krajním případě dojít k vyloučení družstevníka z družstva. A to v případě, že by družstevník opětovně podnajmul byt bez souhlasu a družstvo by mu zároveň zaslalo písemnou výstrahu.
Rizika jsou na obou stranách smluvního vztahu
Podnájem nese rizika jak pro nájemce, tak pro podnájemce. „Jestliže podnájemce nebude například platit za služby či užívání bytu, nebo způsobí v bytě škodu, půjde to na vrub nájemce, který bude muset pronajímateli škodu uhradit. Pronajímatel a podnájemce totiž nemají vzájemná práva a povinnosti,“ vysvětluje Lukáš Zelený. Nevýhodou pro podnájemce je skutečnost, že nemá jistotu ohledně doby trvání podnájmu, jelikož podnájem končí automaticky, jestliže skončí nájem.
Chcete v bytě kouřit nebo mít psy či kočky? Nájemce vás v tom nesmí omezovat
Někdy se lze setkat s názorem, že podnájemci lze zakázat v podnájemní smlouvě v bytě chovat zvířata, podnikat, kouřit, zařídit si trvalý pobyt, nebo naopak mu uložit povinnost zaplatit smluvní pokutu. „Jedná se ovšem o ustanovení zkracující práva nájemce a ta jsou v nájemní smlouvě zakázaná. Jestliže v nájemní smlouvě jsou, nájemce se jimi nemusí řídit. V dTestu se domníváme, že taková ustanovení nesmí být ani v podnájemní smlouvě,“ uvádí Lukáš Zelený.
Související články:
všechny články | | Dále v rubrice
Česká spořitelna spustila nového chatbota. Klientům pomůže s osobními financemi přímo na webu banky
Nejen na přihlašovací stránce do internetového bankovnictví George, ale i na hlavní stránce České spořitelny pro osobní finance mohou klienti nově využít chatbota George, který pomůže s nejčastějšími...
|
Každý čtvrtý Čech byl v době krize v kontaktu se svou bankou, nejčastěji po emailu
Banky během pandemie nějakým způsobem kontaktovaly čtvrtinu Čechů. S jejich komunikací byla podle nového průzkumu Raiffeisenbank většina klientů spokojená. Téměř polovina oslovených by od své...
|
Fio banka spustila první vkladomaty
Fio banka se zařadila mezi banky, které nabízejí vkladové bankomaty. Jejich přesnější název je "recyklační bankomaty", protože do nich nejen peníze vkládáte, ale můžete je z nich i vybírat...
|
Omezení provozní doby poboček bank, pojišťoven a dalších finančních společností v období epidemie
Některé banky v současné době, kdy platí omezení volného pohybu osob kvůli epidemii koronaviru, zkracují provozní hodiny svých poboček, případně menší pobočky úplně zavírají. Jak reagují...
|
všechny články v rubrice
|