Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Jaká jsou rizika bydlení v podnájmu?

4.7.2018  |  Iva Korgerová, časopis dTest
  
  


CinzakyStudujete v jiném než domovském městě a kolej na vás nezbyla? Nebo jste sezónní pracovníci a často měníte místo ubytování? Bude se vás tedy pravděpodobně týkat podnájemní bydlení, tedy krátkodobé bydlení zprostředkované nájemcem bytu, nikoli přímo majitelem. Časopis dTest vyhodnotil pro a proti bydlení v podnájmu a upozorňuje na možná úskalí.


Mezi slovy nájem a podnájem řada lidí příliš nerozlišuje. Jsou tu ale důležité rozdíly. Oproti nájemci mívá podnájemce slabší postavení, například nemá jistotu, jak dlouho bude moci v podnájmu bydlet.

Co je vlastně podnájem?



Podnájem bytu vzniká, jestliže nájemce umožní na základě podnájemní smlouvy užívat nájemní byt podnájemci. Kromě uzavření smlouvy mezi nájemcem a podnájemcem je obecně k platnosti podnájmu potřeba, aby s ním souhlasil pronajímatel. „Souhlas pronajímatele není nutný, jestliže bude nájemce s podnájemcem v bytě bydlet. Lidé však někdy zapomínají, že o podnájem se jedná i v případě, kdy družstevní byt přenechává družstevník další osobě k bydlení. Družstevní byt je totiž vlastnictvím družstva a družstevník je jeho nájemcem. U družstevního bytu je tedy rovněž potřeba souhlas družstva s podnájmem,“ upozorňuje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.




Při nesouhlasu pronajímatele nabo družstva podnájemní smlouva neplatí



Pokud nebude mít nájemce požadovaný souhlas pronajímatele, znamená to neplatnost podnájemní smlouvy. Podnájemce bude muset byt opustit a pronajímatel může nájemce z bytu vypovědět. Pokud chybí souhlas s podnájmem družstevního bytu, může v krajním případě dojít k vyloučení družstevníka z družstva. A to v případě, že by družstevník opětovně podnajmul byt bez souhlasu a družstvo by mu zároveň zaslalo písemnou výstrahu.

Rizika jsou na obou stranách smluvního vztahu



Podnájem nese rizika jak pro nájemce, tak pro podnájemce. „Jestliže podnájemce nebude například platit za služby či užívání bytu, nebo způsobí v bytě škodu, půjde to na vrub nájemce, který bude muset pronajímateli škodu uhradit. Pronajímatel a podnájemce totiž nemají vzájemná práva a povinnosti,“ vysvětluje Lukáš Zelený. Nevýhodou pro podnájemce je skutečnost, že nemá jistotu ohledně doby trvání podnájmu, jelikož podnájem končí automaticky, jestliže skončí nájem.

Chcete v bytě kouřit nebo mít psy či kočky? Nájemce vás v tom nesmí omezovat



Někdy se lze setkat s názorem, že podnájemci lze zakázat v podnájemní smlouvě v bytě chovat zvířata, podnikat, kouřit, zařídit si trvalý pobyt, nebo naopak mu uložit povinnost zaplatit smluvní pokutu. „Jedná se ovšem o ustanovení zkracující práva nájemce a ta jsou v nájemní smlouvě zakázaná. Jestliže v nájemní smlouvě jsou, nájemce se jimi nemusí řídit. V dTestu se domníváme, že taková ustanovení nesmí být ani v podnájemní smlouvě,“ uvádí Lukáš Zelený.

Žebříček s nejlepšími spořicími účty podle odborníků - zde
Kalkulačka spoření, nejvýhodnější spořicí účty od bank i záložen - zde


      
  


Související články:
Česká pojišťovna a pojišťovna Generali vytvoří největší pojišťovnu na českém trhu

Hlasově ovládaná služba Alexa umí nově najít nejbliží bankomat Komerční banky

UniCredit Bank přichází s prvními bezkontaktními charitativními kiosky

Air Bank má už 750 000 klientů. 60 procent z nich využívá mobilní aplikaci

MONETA Money Bank otevřela první veřejnou nabíjecí stanici pro elektromobily



všechny články
Dále v rubrice

Česká pojišťovna a pojišťovna Generali vytvoří největší pojišťovnu na českém trhu

Obrázek: ČP a Generali se spojí V Česku vznikne nová pojišťovna, a to spojením České pojišťovny a pojišťovny Generali. Obě pojišťovny jsou součástí celosvětově působící pojišťovací skupiny Generali, která je řízena z Itálie. Nový název...

Hlasově ovládaná služba Alexa umí nově najít nejbliží bankomat Komerční banky

Obrázek: Komerční banka Komerční banka jako první v České republice spustila aplikaci pro digitální hlasovou asistentku Alexu od společnosti Amazon. Služba je k dispozici pro všechna podporovaná zařízení od chytrých telefonů...

UniCredit Bank přichází s prvními bezkontaktními charitativními kiosky

UniCredit Bank informovala, že začala jako první v Česku budovat síť charitativních kiosků, a to ve spolupráci se společnostmi SoNet, Payment4U a Mastercard. Kiosky umožní uhradit příspěvek pomocí...

Air Bank má už 750 000 klientů. 60 procent z nich využívá mobilní aplikaci

Obrázek: Air Bank Air Bank na konci srpna překonala hranici 750 tisíc klientů. Jen za poslední čtyři měsíce bance přibylo 50 tisíc nových zákazníků. Každý třetí z nich si účet založil přes mobilní aplikaci My Air. Aplikace se tak...

všechny články v rubrice










   
 
Finanční produkt roku 2018
Běžný účet od Equa bank
Equa bank


Cena veřejnosti roku 2018
Spořicí účet od Banky CREDITAS
Banka Creditas




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz