Téma dostupného bydlení má v plánu nastartovat Česká spořitelna, výzva pro dnešní dobu

5.4.2023 | aktualizováno 18.5.2023 | Michal Mošnička, zpráva České spořitelny | foto: Finparáda.cz

Řešení situace s malou dostupností bydlení předpokládá aktivní zapojení domácího bankovního sektoru, který bude ve spolupráci s Evropskou investiční bankou partnerem vlády při tvorbě komplexního systému dostupného bydlení. Takový systém úspěšně funguje v jiných vyspělých zemích EU a pro ČR je to jedna z největších výzev naší doby.

Článek Diskuse (0) Galerie (6)

Cílem České spořitelny je pomoci s novou výstavbou, která přinese cenově dostupné a nájemně stabilní byty pro profese (např. učitelé, zdravotní sestry, policisté, aj.) potřebné k dlouhodobé udržitelnosti našich měst a obcí. Jen v Praze je zhruba 130 tisíc osob zaměstnaných ve službách veřejného sektoru. Například každý měsíc přivítá pražská Fakultní nemocnice Motol desítky nových zaměstnanců, sester a dalších zdravotnických pracovníků. Při jejich nástupu ale stále častěji řeší otázku - kam s nimi? "A to vše v době, kdy hypotéky jsou dostupné jen pro skupinu obyvatel s nadprůměrnými příjmy a vláda zvažuje o snížení příspěvku na stavební spoření, " říká Michal Mošnička, ředitel společnosti Scott & Rose, která je provozovatelem finančního portálu Finparáda.cz.

Základní parametry projektu

ČS založila společnost Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS), do které vložili základní prostředky akcionáři Erste. DBČS a má ambici pomoci do roku 2026 vystavět tisícovku cenově dostupných nájemních bytů;

Nájemné v nových bytech bude o cca 20 % nižší oproti tržnímu standardu;

Náklady na nájemné budou představovat méně než 30 % disponibilního příjmu cílové skupiny;

Byty budou dostupné pro zaměstnance z nejpotřebnějších profesí, o jejich rozdělování budou rozhodovat instituce veřejné správy a místní samosprávy;

Prvním projektem DBČS je Prosek Park, který poskytne ubytování i pro FN Motol;

Dalším projektem je výstavba nových nájemních bytů v pražské čtvrti Opatov, který poskytne ubytování i pro zaměstnance Thomayerovy nebo Vinohradské nemocnice. Podrobněji o projektu píšeme v dolní části článku. (aktualizace k 18.5.2023).

„Chceme-li podporovat udržitelný rozvoj měst a obcí, musíme zvyšovat dostupnost bydlení. V opačném případě bychom mohli zanedlouho zjistit, že v určitých lokalitách chybí tu zdravotníci, tu učitelé, anebo policisté, a to z důvodu, že pro ně není v těchto místech dostupné bydlení,“ říká Marek Blaha, předseda představenstva nové společnosti Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS). Tu Česká spořitelna založila a uvedla coby dceřinou společnost do své finanční skupiny na začátku loňského roku. „Vytvořili jsme predikci vývoje, která nám ukázala, že vlastní bydlení bude dále dostupné jen pro horních 20 % populace co se týče příjmů. Jako největší banka v zemi jsme se rozhodli pomoci tento problém řešit,“ popisuje Marek Blaha.

Vídeňský recept na úspěch

Pro nápady nemusela jít Spořitelna daleko. Mateřská Erste Bank provozuje v Rakousku již od roku 1957 dceřinou společnost s limitovaným riskem, která poskytuje dostupné bydlení ve 14 000 bytových jednotkách. V současnosti se Erste Group podílí ve Vídni ve spolupráci s tamní radnicí, státem a soukromými developery na výstavbě nové čtvrti Aspern Seestadt, ve které vznikne 21 tisíc nových bytů. Celá třetina z nich bude vlastněná Erste Group, která je bude pronajímat za dostupné ceny.
Právě takový model chce nyní společnost DBČS přenést i do Česka.

Dostupné bydlení České spořitelny bude vytvářet bytový fond ve spolupráci s municipalitami a privátními subjekty pro potřeby veřejné správy za aktuálně platných legislativních a finančních podmínek. Cílem je postavit vyšší stovky nebo nižší tisíce bytů. Pravomoc ohledně přidělování bytů nájemníkům bude vyhrazena vždy zřizovatelům, tedy institucím veřejné správy. Provoz a správu objektů bude zajišťovat externí správcovská firma.

Důraz na udržitelnost klade společnost DBČS i v rámci samotné výstavby dostupného bydlení, která musí být šetrná k životnímu prostředí. Napomoci by k tomu měla i spolupráce s Univerzitním centrem energeticky efektivních budov ČVUT (UCEEB ČVUT). Obě společnosti budou spolupracovat na inovativních řešeních pro oblast dostupného bydlení, které by měly vést k využití technologií, které například sníží náklady nájemníků za energie.

Začne to v Praze na Proseku, další projekty budou následovat

Prvním projektem výstavby dostupného bydlení podporovaným společností DBČS je pražský Prosek Park. Ten zahrnuje 254 bytových jednotek o celkové rozloze 12 324 m2. Nové byty v režimu dostupného bydlení v Prosek Parku by měly být k dispozici ve 2. čtvrtletí 2024, budou pronajímány s 20% slevou na nájemném oproti tržní úrovni v dané lokalitě a náklady na nájemné budou představovat méně než 30 % disponibilního příjmu cílové skupiny. To jsou zaměstnanci v podpůrných profesích z veřejného sektoru (např. učitelé, zdravotní sestry, policisté, aj.).
Další podobné projekty by měly brzy následovat, jak v Praze, tak v regionech.