Hypoteční úvěry v dubnu
| 5.4.2024 | Valerie Koubová | zpráva: SwissLife Select | foto: Pixabay | |
 Banky očekávání nenaplnily. Úrokové sazby hypoték klesly minimálně. Průměrná nabídková sazba hypoték je na 5,57 % p.a. Aktuální informace k vývoji hypotečních úvěrů přinášíme v našem článku.
Dubnová hodnota Swiss Life Hypoindexu je 5,57 % p.a. a klesla tak o pět setin p.b. Oproti očekávání se výrazného snížení hypotéky zatím nedočkaly.
„Úroky hypotečních úvěrů klesají, byť to není stejným tempem jako základní sazby České národní banky. Ta na svém březnovém zasedání snížila dvoutýdenní repo sazbu o půl procentního bodu na současnou hodnotu 5,75 % p.a. Banky se však i nadále drží spíše pozvolného trendu poklesu úrokových sazeb hypoték. Odlišný přístup však mají k sazbám velmi krátkých nebo naopak dlouhých fixací. Například u dvou a tříletých fixací je pokles sazeb více znatelný, ale oproti tomu u velmi krátkých fixací na jeden rok nebo naopak dlouhých fixací na deset let sazby prakticky neklesají a stagnují,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Zdroj: Swiss Life Hypoindex
Prognóza poklesu měsíční splátky na 19 tisíc korun
Aktuální měsíční splátka u hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun s LTV do 80 % při splatnosti 25 let a průměrné úrokové sazbě 5,57 % p.a. je v dubnu o 107 Kč nižší než v březnu, splátka činí 21 630 korun. Pokud se potvrdí očekávání snižování dvoutýdenní reposazby ČNB a do konce roku se přiblíží ke 4 %, mohla by splátka vzorové hypotéky ještě letos být okolo 19 tisíc korun.
Růst refinancovaných úvěrů
„S postupem snižování úrokových sazeb bude docházet k zvýšenému tlaku na to, aby banky snižovaly úrokové sazby i klientům, kterým aktuálně běží fixaci úrokové sazby. Pokud banka nepůjde klientovi tzv. na ruku, může klient prakticky bez nákladů banku opustit a odejít ke konkurenci. Dá se očekávat růst objemu refinancovaných hypoték,“ dodává David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance a.s.
To souvisí také s novelou zákona o spotřebitelských úvěrech, která určuje maximální částku, kterou mohou banky požadovat v případě předčasného splacení úvěru. Tento limit byl stanoven na 1 %.
Levné hypotéky, drahé nemovitosti
Úroky hypotečních úvěrů budou zcela jistě zlevňovat, opačným směrem se však jistě vydají ceny nemovitostí.
„Ceny nemovitostí budou růst, ale pomaleji než v minulosti. To by mohlo být příležitostí pro ty, kteří hledají vhodnou investici, nebo si chtějí splnit sen o vlastním bydlení,“ uzavírá Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?
Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny abecedně.
| Banka | Únor 2024* | Březen 2024** | Duben 2024*** | | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | | Air Bank | 5,19 % | 16 452 Kč | 5,19 % | 16 452 Kč | 5,19 % | 16 452 Kč | | Česká spořitelna | 5,39 % | 16 976 Kč | 5,29 % | 16 784 Kč | 5,29 % | 16 784 Kč | | ČSOB / Hypoteční banka | 6,04 % | 18 064 Kč | 6,04 % | 18 064 Kč | 5,99 % | 17 967 Kč | | Fio banka | 4,78 % | 15 704 Kč | 4,78 % | 15 704 Kč | 4,38 % | 14 987Kč | | Komerční banka | 5,89 % | 17 775 Kč | 5,69 % | 17 394 Kč | 5,69 % | 17 394 Kč | | mBank | 7,64 % | 21 265 Kč | 7,64 % | 21 265 Kč | 6,04 % | 18 064 Kč | MONETA Money Bank
| 4,49 % | 15 183 Kč | 4,29 % | 14 829 Kč | 4,44 % | 15 094 Kč | | Raiffeisenbank | 5,59 % | 17 204 Kč | 5,39 % | 16 828 Kč | 5,39 % | 16 828 Kč | | UniCredit Bank | 5,49 % | 17 015 Kč | 5,49 %3 | 17 015 Kč | 5,49 % | 17 015 Kč | Zdroj: webové kalkulačky bank k datu k 20.2.2024*, k 7.3.2024** a k 4.4.2024***
Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.
| Žebříček hypotečních úvěrů | 
| | Kalkulačka hypotečních úvěrů | | | Sjednání hypotečního úvěru | |
Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Náklady na povinné ručení v dubnu nepatrně stouply
Náklady na pojištění typického vozu se v měsíci dubnu nepatrně zvýšily. Provozovatelé běžných vozidel, které zastupuje Broker Consulting POVIndex, toto zvýšení téměř nepocítili. Konkrétně se hodnota zvýšila z březnových 6 907 korun na dubnových 6 927 korun...
|
Velké srovnání termínovaných vkladů
Termínoindex pokračuje v poklesu. Aktuálně se nejvýhodnější sazby termínovaných vkladů pohybují pod 5 %. Jaké banky provedly změny u termínovaných vkladů a kdo nabízí aktuálně nejvyšší sazbu?
|
Aktuální data z hypotečního trhu
Hypoteční sazby se snižují pomaleji, než se očekávalo. Počet nově poskytnutých hypoték i přesto roste. Aktuální data ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních úvěrů naleznete v našem článku...
|
Banky a kybernetické útoky
Češi považují kybernetické hrozby za vážnější než ty fyzického typu, například v podobě krádeže osobních věcí. Za největší riziko považují podvody při placení, kdy se mohou setkat například se zneužitím platební karty, podvodnými platebními bránami...
|
všechny články v rubrice
|