Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Hypoteční úvěry v dubnu

5.4.2024  |  Valerie Koubová | zpráva: SwissLife Select | foto: Pixabay
  


Banky očekávání nenaplnily. Úrokové sazby hypoték klesly minimálně. Průměrná nabídková sazba hypoték je na 5,57 % p.a. Aktuální informace k vývoji hypotečních úvěrů přinášíme v našem článku.


Dubnová hodnota Swiss Life Hypoindexu je 5,57 % p.a. a klesla tak o pět setin p.b. Oproti očekávání se výrazného snížení hypotéky zatím nedočkaly. 

Úroky hypotečních úvěrů klesají, byť to není stejným tempem jako základní sazby České národní banky. Ta na svém březnovém zasedání snížila dvoutýdenní repo sazbu o půl procentního bodu na současnou hodnotu 5,75 % p.a. Banky se však i nadále drží spíše pozvolného trendu poklesu úrokových sazeb hypoték. Odlišný přístup však mají k sazbám velmi krátkých nebo naopak dlouhých fixací. Například u dvou a tříletých fixací je pokles sazeb více znatelný, ale oproti tomu u velmi krátkých fixací na jeden rok nebo naopak dlouhých fixací na deset let sazby prakticky neklesají a stagnují,uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.


Swiss Life Hypoindex
Zdroj: Swiss Life Hypoindex


Prognóza poklesu měsíční splátky na 19 tisíc korun

 
Aktuální měsíční splátka u hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun s LTV do 80 % při splatnosti 25 let a průměrné úrokové sazbě 5,57 % p.a. je v dubnu o 107 Kč nižší než v březnu, splátka činí 21 630 korun. Pokud se potvrdí očekávání snižování dvoutýdenní reposazby ČNB a do konce roku se přiblíží ke 4 %, mohla by splátka vzorové hypotéky ještě letos být okolo 19 tisíc korun.

Růst refinancovaných úvěrů

S postupem snižování úrokových sazeb bude docházet k zvýšenému tlaku na to, aby banky snižovaly úrokové sazby i klientům, kterým aktuálně běží fixaci úrokové sazby. Pokud banka nepůjde klientovi tzv. na ruku, může klient prakticky bez nákladů banku opustit a odejít ke konkurenci. Dá se očekávat růst objemu refinancovaných hypoték,“ dodává David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance a.s.

To souvisí také s novelou zákona o spotřebitelských úvěrech, která určuje maximální částku, kterou mohou banky požadovat v případě předčasného splacení úvěru. Tento limit byl stanoven na 1 %.

Levné hypotéky, drahé nemovitosti

Úroky hypotečních úvěrů budou zcela jistě zlevňovat, opačným směrem se však jistě vydají ceny nemovitostí.

Ceny nemovitostí budou růst, ale pomaleji než v minulosti. To by mohlo být příležitostí pro ty, kteří hledají vhodnou investici, nebo si chtějí splnit sen o vlastním bydlení,uzavírá Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?



Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny abecedně.

Banka Únor 2024* Březen 2024** Duben 2024***
Úroková sazba v p.a. Měsíční splátka úvěru Úroková sazba v p.a. Měsíční splátka úvěru Úroková sazba v p.a. Měsíční splátka úvěru
Air Bank 5,19 % 16 452 Kč 5,19 % 16 452 Kč 5,19 % 16 452 Kč
Česká spořitelna 5,39 % 16 976 Kč 5,29 % 16 784 Kč 5,29 % 16 784 Kč
ČSOB / Hypoteční banka 6,04 % 18 064 Kč 6,04 % 18 064 Kč 5,99 % 17 967 Kč
Fio banka 4,78 % 15 704 Kč 4,78 % 15 704 Kč 4,38 % 14 987Kč
Komerční banka 5,89 % 17 775 Kč 5,69 % 17 394 Kč 5,69 % 17 394 Kč
mBank 7,64 % 21 265 Kč 7,64 % 21 265 Kč 6,04 % 18 064 Kč
MONETA Money Bank
4,49 % 15 183 Kč 4,29 % 14 829 Kč 4,44 % 15 094 Kč
Raiffeisenbank 5,59 % 17 204 Kč 5,39 % 16 828 Kč 5,39 % 16 828 Kč
UniCredit Bank 5,49 % 17 015 Kč 5,49 %3 17 015 Kč 5,49 % 17 015 Kč
Zdroj: webové kalkulačky bank k datu k  20.2.2024*,  k 7.3.2024** a k 4.4.2024***

Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.


Žebříček hypotečních úvěrů Obrázek: Pokračuj
Kalkulačka hypotečních úvěrů Obrázek: Pokračuj
Sjednání hypotečního úvěru Obrázek: Pokračuj


Ohodnoťte vaši hypotéku

Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
 
Obrázek: Smajlíci


      
  



Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde

reklama

Spořicí účet + s výhodnou sazbou až 4,60 % p.a.více
Termínovaný vklad - garantovaná úroková sazba až 4,70 % p.a. u měsíčního vkladuvíce
Půjčka s odměnou až 12 000 Kčvíce
Účet OPEN - úrok až 5 % p.a.více




všechny články
Dále v rubrice

Velké srovnání termínovaných vkladů

Obrázek: Termínoindex Termínoindex nadále klesá. Nejvýrazněji si pohoršil roční vklad. Nejvyšší sazbu aktuálně nabízí Banka CREDITAS a Max banka s 5,3 % p.a. u měsíčního vkladu...

Denní zprávy

Obrázek: Denní zprávy Zajímá vás svět finančních produktů a služeb, ale i ekonomická témata? Každý všední den pro vás připravíme přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu za den předchozí. Sledujte naše...

Aktuální data z hypotečního trhu

Hypoteční sazby se snižují pomaleji, než se očekávalo. Počet nově poskytnutých hypoték i přesto roste. Aktuální data ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních úvěrů naleznete v našem článku...

Banky a kybernetické útoky

Obrázek: Security Češi považují kybernetické hrozby za vážnější než ty fyzického typu, například v podobě krádeže osobních věcí. Za největší riziko považují podvody při placení, kdy se mohou setkat například se zneužitím platební karty, podvodnými platebními bránami...

všechny články v rubrice









   
 
Minutová půjčka
Minutová půjčka od 4,8 % p.a.
Raiffeisenbank




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz