Blíží se termín pro přiznání daně k nemovitosti
| 29.1.2025 | Valerie Koubová| foto: AdobeStock | |
 Pokud jste si koupili v loňském roce nemovitost, myslete na přiznání k dani z nemovitosti. Máte čas již jen do konce ledna. Více v našem článku.
Podat přiznání k dani z nemovitosti musí ti, co si v loňském roce koupili byt, dům či pozemek, čas je již pouze do 31.1.2025. Tato povinnost se vztahuje i na ty, kteří v loňském roce svou nemovitost upravili či ji naopak prodali. Zaplatit vyměřenou daň pak můžete do konce května, u částek přesahujících 5 000 Kč je možné uhradit daň ve dvou splátkách.
Jak podat přiznání k dani
Přiznání k dani je možné přímo na finančním úřadě, rychlejší cestou je však jeho podání elektronicky prostřednictvím portálu Moje daně. Pokud máte zřízenu datovou schránku musíte přiznání podat elektronicky. Elektronické podání je intuitivní a v průběhu vyplňování vás upozorňuje na případné chyby.
Přiznání se podává na příslušný úřad v kraji, ve kterém nemovitost leží. Pokud jste si koupili více nemovitostí v různých krajích, musíte podat přiznání za každý kraj samostatně. Pozor toto přiznání se nepodává v místě trvalého bydliště majitele.
Výše daně z nemovitosti
Výše daně z nemovitosti záleží na několika faktorech - druh nemovitosti, jeho velikost a příslušný koeficient. Ve většině případů daň z nemovitých věcí u bytů nepřesáhne 5 000 Kč za rok.
Obce mohou stanovit místní koeficient v rozmezí od 0,5 do 5,0. Samozřejmě platí, čím vyšší koeficient, tím vyšší daň. Všeobecně se dá říci, že nižší koeficient uplatňují obce s menším počtem obyvatel. Od letošního roku byl zrušen koeficient ve výši 1,5, který mohly obce uplatňovat u staveb sloužících k podnikání nebo k rekreaci.
Pokud dojde ke změně koeficientu sazeb, finanční správa jej sama přepočítá a zašle vám již jen výměr nové daně z nemovitosti. Podávat přiznání v tomto případě nemusíte.
V případě, že nemovitost prodáte v průběhu roku, daň se vám nevrací, a to ani v poměrné výši. Nový vlastník daň zaplatí až v následujícím roce po koupi nemovitosti.
Od roku 2020 se již neplatí daň z nabytí nemovitosti.
V letošním roce došlo k několika úpravám. Nově se platí daň i za pozemky, na kterých se nachází příkop, mokřad, močál, bažina, skladní útvar, rokle či strž. Došlo k přesnějšímu vymezení veřejně přístupných pozemků a omezení osvobození u lesů ochranných či lesů zvláštního určení.
Pro zajímavost v loňském roce stát inkasoval na dani z nemovitosti 23,115 miliard korun, což je dvojnásobek dlouhodobě vybíraných částek v předchozích letech.
Prodej nemovitosti
Sazba daně z prodeje nemovitosti je mezi 15 % a 23 % a počítá se ze zisku, tedy rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou a výdaji spojenými s prodejem nemovitosti. Tuto daň nemusí platit fyzická osoba vlastnící nemovitost déle než 5 let, u nemovitostí nabytých po 1. lednu 2021 je tato lhůta 10 let. Osvobozen je od daně také poplatník bydlící v nemovitosti sám minimálně 2 roky bezprostředně před jejím prodejem. U manželů postačuje, pokud v nemovitosti bydlel alespoň jeden z nich. Tuto nemovitost nemusíte mít ani jako trvalé bydliště v občanském průkazu. Další možností osvobození od platby daně je využití peněz z předmětného prodeje na tzv. uspokojení další vlastní bytové potřeby. Tento záměr je nutné oznámit finančnímu úřadu.
Fyzické osoby, které mají nemovitost zařazenu v obchodním majetku, platí daň z prodeje vždy.
| Žebříček spoření | 
| | Kalkulačka spočtěte si | | | Sjednání spořicích účtů | |
všechny články | |
Dále v rubrice
Sazby hypoték jdou dolů: Říjen přinesl nejnižší sazby za poslední dva roky, kdo teď ušetří?
Pokles nabídkových sazeb hypotečních úvěrů přidal v říjnu na dynamice. Index Swiss Life Hypoindex klesl o 0,08 procentního bodu na 4,91 %. Říjnové sazby hypotečních úvěrů se tak dostaly na nejnižší úroveň od dubna 2022. Podívejte se, jaká je současná nabídka...
|
Správný čas na spoření: Do kdy vám banka garantuje výhodnou sazbu?
Banky i v říjnu pokračují v nabídkách garantovaných úrokových sazeb na spořicích účtech. Většina z nich garantuje zvýhodněné úročení do konce října. Některé finanční domy ale klientům slibují atraktivní sazby i na delší období – například až do konce roku...
|
Prázdninové zdražování hypoték je u konce, sazby dosahují dokonce pod 4 %
Po krátké prázdninové epizodě, kdy index nabídkových cen hypotečních úvěrů Swiss Life Hypoindex mírně rostl, se po zářijovém poklesu opět vrátil pod hranici pěti procent, a to konkrétně na 4,99 %. Podívejte se, jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu...
|
Přehled spořicích účtů s garantovanou sazbou: Další banka nabízí 4% úrok
S příchodem září došlo u některých bank ke změně nabídky spořicích účtů nebo výše jejich úrokových sazeb. Například mBank přidala do své nabídky nové produkty, na kterých garantuje úrokovou sazbu. Jak dlouhá je garance u mBank a co nabízejí ostatní banky...
|
všechny články v rubrice
|