Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Aktuální data z hypotečního trhu

16.4.2025  |  Veronika Křivská, zpráva: ČBA | foto: Hyponamíru
  


Obrázek: Hypotéka kalkulačkaBřezen byl ve znamení jarního boomu hypoték. Průměrná úroková sazba mírně poklesla na 4,68 %. Co vše přinesl nový ČBA Hypomonitor? Aktuální informace a srovnání hypotečních úvěrů naleznete v našem článku.



Nový ČBA Hypomonitor

V březnu poskytly banky a stavební spořitelny nové hypoteční úvěry za 27,2 mld. Kč a k tomu klienti navíc refinancovali své hypotéky v rozsahu 5,7 mld. Kč. Oproti únoru tak nová hypoteční aktivita objemově stoupla přibližně o 29 %, což z větší části odpovídá sezónnímu vlivu (obvykle objem nových hypoték v březnu meziměsíčně naroste o 23 %; předchozí měsíc stoupl o 13 % v porovnání s obvyklými 4 %).

„Zejména v růstu prodejů vidíme zvýšenou dynamiku, ke které přispěla i únorová akční nabídka některých bank, kdy právě v březnu se podepisovala většina smluv z této nabídky. Aktuální čísla z hypotečního i nemovitostního trhu zároveň ukazují, že i přes relativně mírný pokles úrokových sazeb poptávka lidí po vlastním bydlení významně roste,“ říká Ondřej Šuchman, manažer hypoték z Komerční banky.

Počet nových hypoték v březnu dosáhl 6680 kusů, což je o 47 % více než před rokem. Po sezónním očištění se odhaduje jejich počet okolo 5926, přibližně 3 % nad průměrným počtem (5749) v předchozích třech měsících.

leden 2023 leden 2024 únor 2024 únor 2025 březen
2024
březen
2025
Nové hypotéky
(bez refinancování)
3 190 4 764 3 847 5 277 5195 6680
Objem nových hypoték
(bez refinancování)
10,9 mld. 18,7 mld. 13 mld. 21,1 mld. 17,12 mld. 27,2 mld.
Objem refinancovaných úvěrů 2,1 mld. 3,9 mld. 2,8 mld. 4,3 mld. 2,13
mld.
4,4
mld.
Zdroj: ČBA Hypomonitor 

Průměrná hypoteční sazba pokračuje v klesajícím trendu

Průměrná realizovaná úroková sazba u nových hypoték dále klesla na 4,68 % z únorových 4,72 %. Její snížení tak potvrzuje klesající trend pod 5 % naposledy zaznamenaných v červenci 2024. Její březnová úroveň je tak o 0,51% bodu níže než 5,19% sazba před rokem, což snižuje měsíční splátky hypotéky přibližně o 1,4 % čistého příjmu žadatele, tedy o 1,2 tis. Kč.

 Obrázek: Graf ČBA Hypomonitor



Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné výše hypotéky v březnu 2025 ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2024 zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o 1,3 tis. Kč.

„Ekonomické oživení a pokles úrokových sazeb podporují poptávku po hypotečních úvěrech a hypotečnímu trhu se tak daří. Velkou neznámou do budoucna je však nejistota přicházející do ekonomiky kvůli naprosto nečitelné celní politice USA, která má potenciál ovlivnit nastavení úrokových sazeb i u nás, a to oběma směry,“
říká Petr Gapko, hlavní ekonom MONETA Money Bank.


Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?



Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3,5 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 3 roky a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny abecedně.

Banka Únor 2025* Březen 2025** Duben 2025***
Úroková sazba v p.a. Měsíční splátka úvěru Úroková sazba v p.a. Měsíční splátka úvěru Úroková sazba v p.a. Měsíční splátka úvěru
Air Bank 4,59 % 17 922 Kč 4,59 % 17 922 Kč 4,59 % 17 922 Kč
Česká spořitelna 4,89 % 18 702 Kč 4,89 % 18 702 Kč 4,89 % 18 708 Kč
ČSOB /ČSOB Hypoteční banka 5,14% 18 874 Kč 5,14% 18 874 Kč 5,04% 18 874 Kč
Fio banka 4,28 % 17 279 Kč 4,28 % 17 279 Kč 4,28 % 17 279Kč
Komerční banka 4,79 % 18 343 Kč 4,79 % 18 343 Kč 4,79 % 18 343 Kč
mBank 4,99 % 18 767 Kč 4,99 % 18 767 Kč 4,99 % 18 767 Kč
MONETA Money Bank
4,19 % 17 095 Kč 4,09 % 16 892 Kč 4,09 %
16 892 Kč
Partners Banka 4,79 % 18 345 Kč 4,79 % 18 345 Kč 4,59 % 17 926 Kč
Raiffeisenbank 4,79 % 18 343 Kč 4,59 % 17 922 Kč 4,59 % 17 922 Kč
UniCredit Bank 4,59 % 17 922 Kč 4,59 % 17 922 Kč 4,59 % 17 922 Kč
Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 13.2.2025*, k 11.3.2025** a k 8.4.2025***


Žebříček hypotečních úvěrů Obrázek: Pokračuj
Kalkulačka hypotečních úvěrů Obrázek: Pokračuj
Sjednání hypotečního úvěru Obrázek: Pokračuj

Ohodnoťte vaši hypotéku

Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
 
Obrázek: Smajlíci


      
  



Žebříček s nejlepšími spořicími účty podle odborníků - zde
Kalkulačka Vám najde nejvýhodnější hypotéku - zde



všechny články
Dále v rubrice

Denní zprávy

Obrázek: Denní zprávy Zajímá vás svět finančních produktů a služeb, ale i ekonomická témata? Každý všední den pro vás připravíme přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu za den předchozí. Sledujte naše...

Na co si dát pozor, když uvažujete o druhé hypotéce

Obrázek: Hypo lupa Vlastníte už jednu nemovitost na hypotéku, ale zvažujete pořízení další? Druhá hypotéka může být cestou k investičnímu bytu, většímu domu nebo vyplacení spoluvlastníka. Její získání však není automatické – banky přísně posuzují bonitu...

Které penzijní společnosti si v červnu vedou nejlépe?

Obrázek: Spořící důchodce Doplňkové penzijní spoření je finančním produktem zajištění na stáří, který podporuje stát nejen daňovou úlevou, ale i státním příspěvkem. Na penzijní spoření navíc mohou přispívat i firmy svým zaměstnancům. Jaký je aktuální žebříček penzijních společností...

Srovnání stavebních spořitelen: Co klientům v červnu nabízejí?

Obrázek: Model domku a peníze Stavební spoření je vhodné pro toho, kdo si chce pravidelně spořit nebo odložit větší sumu peněz, a při tom minimálně 6 let tyto finanční prostředky nepotřebuje. V průběhu spoření získává klient spolu s úroky z naspořené sumy i státní podporu...

všechny články v rubrice









   
 
PRESTO půjčka od UniCredit Bank
Úrok už od 4,49 % p.a.
UniCredit Bank


Nejlepší penzijní spoření
ZaVodou by Conseq
Allianz pojišťovna




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  

Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz
Spravovat souhlas s nastavením cookies