Připravili
jsme pro Vás několik aktualit z oblasti hypoték. Jednak
novinky v nabídce Volksbank a České spořitelny, jednak
celkový pohled na trh v minulém měsíci.
Volksbank prodlužuje akci Hypotéka bez starostí za 1 Kč
Akční
nabídka "Hypotéka bez starostí za 1 Kč" od
Volksbank CZ je prodloužena až do 31. srpna 2011. Nabídka
platí pro všechny hypoteční úvěry do 100 %
tržní hodnoty nemovitosti s minimální
fixací sazeb na tři roky.
Klient má možnost získat úrokovou sazbu od 3,79 %, například i tím, že bude Volksbank CZ využívat jako svou domácí banku. Garantovaná
úroková sazba pro hypoteční úvěr do 85 %
LTV s fixací sazeb na 3 roky a se splatností nad 10 let
je 4,19 %.
Nově
Volksbank CZ nabízí k hypotečnímu úvěru i
pojištění schopnosti splácet úvěr.
Česká spořitelna nově nabízí hypotéky na montované domy
na bázi dřeva
Česká spořitelna
rozšiřuje využití hypoték a nově
nabízí hypoteční financování
montovaných domů
na bázi dřeva. Hypotéku České
spořitelny lze od 1. srpna použít i na financování
montovaného domu na bázi dřeva, a to bez nutnosti
zajištění jinou nemovitostí. Dále ČS od 1. srpna snižuje
úrokové sazby hypoték o 0,2 %,
úrokové sazby tak začínají na 3,59 %.
Montované domy byly dosud většinou složitě
financovány předhypotečním úvěrem či zajištěním jinou nemovitostí.
„Výstavby montovaných domů jsou velmi rychlé a mezi klienty
v současné době hodně žádané. Samotná výstavba ale často předběhne
administrativní kroky, což doposud komplikovalo její financování. Díky nové
službě Financování montovaných domů banka uvolní až 90 % ceny díla ještě před
tím, než se zapíše rozestavěný dům do katastru nemovitostí. Zbylých 10 % ceny může
klient čerpat po zápisu do katastru,“ uvedla Veronika Jančová, ředitelka odboru
úvěry na bydlení a podnikání České spořitelny.
Financování montovaných domů je
možné využít při výstavbě od předních dodavatelů sdružených v Asociaci
dodavatelů montovaných domů, což klientům zaručuje dodržování vysokých standardů
při výstavbě a tím vysokou kvalitu pořizovaného domu.
Česká spořitelna poskytla občanům za 1. pololetí letošního roku 9 321
nových hypoték v celkovém objemu 14,02 mld. Kč. Oproti stejnému období
minulého roku tak počet hypoték vzrostl o 107 % a objem o 119 %.
Hypotéka
České spořitelny je
poskytována bez poplatku za vyřízení s
úrokovým zvýhodněním 0,3 % pro
tříletou,
čtyřletou a pětiletou dobu fixace, v případě
úrokového zvýhodnění podmínkou
zůstává minimálně dvacetiletá doba
splatnosti. Klienti mohou také využít slevu
0,5 % z úrokové sazby za aktivní
využívání Osobního účtu ČS. Snadno
se tak
mohou dostat na minimální pevnou úrokovou sazbu od
3,59 % a zajistit si
výhodnou sazbu na více let dopředu. Hypotéka
České spořitelny nabízí klientům
vedle úrokového zvýhodnění a možnosti bez
fakturového čerpání na výstavbu i
variabilní splácení, tedy možnost
přerušení splácení a odkladu či změny
splátek.Klient si tak může v průběhu
splácení hypotéky sám určit výši
splátky.
|
Nové
hypotéky ČS pro občany - porovnání 2008, 2009, 2010 a 1. pololetí 2010 a 2011
|
|
Rok
|
2008
|
2009
|
2010
|
1. pol. 2010
|
1. pol. 2011
|
|
Celkový počet v ks
|
10 988
|
9 853
|
11 143
|
4 509
|
9 321
|
|
Celkový objem v
mld. Kč
|
18,6
|
14,8
|
16,0
|
6,39
|
14,02
|
Zdroj: ČS
Celkový aktuální vývoj v oblasti hypoték dle Hypoindexu
V
červenci úrokové sazby u hypoték znovu poklesly, i
když jen o necelý jeden bazický bod. V červnu byla
průměrná úroková sazba ukazatele Fincentrum
Hypoindex 4,144 %, ta teď ještě klesla na 4,135 %. Zato objem
poskytnutých úvěrů se výrazně snížil.
Úrokové
sazby sice lehce poklesly, ale při zaokrouhlení se dostaneme na
stejné číslo jako v červnu. Oproti minulému
měsíci však rapidně poklesl zájem o
hypoteční úvěry. Na rozdíl od června si
lidé v červenci sjednali o necelou třetinu méně
hypotečních úvěrů. Konkrétně v červnu bylo
sjednáno 7 004 hypoték a v červenci 5 078.
„Obvyklý
prázdninový pokles zájmu o hypotéky
doprovodila mírná změna v preferenci fixací.
Ačkoliv pětileté fixace mírně poklesly a
blíží se svým dlouholetým minimům z
letošního ledna, klienti více preferovali
tříleté fixace, které jsou dražší.
Obdobná situace nastala také právě v lednu,“
komentuje situaci na hypotečním trhu Josef Rajdl, analytik
společnosti Fincentrum.
Pokles počtu uzavřených
hypotečních úvěrů je o prázdninách celkem
běžný. V loňských letech se žádný
nárůst také nekonal. Většinou však počty
úvěrů klesly o jeden tisíc, letos skoro o dva
tisíce za měsíc.
Kvůli
poklesu počtu nově smluvených hypoték se snížil i
objem poskytnutých úvěrů. Minulý měsíc
objemy slavily rekord - nejvyšší od června 2008.
Teď však z 11,765 miliardy korun klesl na 8,584 miliard korun.
Když
se podíváme na úrokové sazby podle
jednotlivých fixací, tak ne všude najdeme oproti
červnu znatelný pokles. Sazby stouply u jednoleté fixace
ze 4,516 % na 4,584 %. Stejně tak nárůst zaznamenala
tříletá fixace, která stoupla ze 4,241 % na 4,264
%. Pětiletá fixace však klesla ze 4,217 % na 4,173 %.
Zdroj: FINCENTRUM HYPOINDEX
Nejoblíbenější je tříletá fixace
Počet
úvěrů poklesl u všech fixací. Na prvním
místě vystřídala co do objemu a počtu uzavřených
hypoték pětiletou fixaci fixace tříletá. V
červenci bylo uzavřeno 2 238 hypoték s tříletou
fixací a 2 180 hypoték s pětiletou fixací.
Lidé tedy v prvním měsíci prázdnin
sázeli spíše na kratší fixaci.
Přitom úroková sazba je stále
výhodnější u pětileté fixace. Podle
ukazatele Fincentrum Hypoindex je v červenci průměrná
úroková sazba u pětileté fixace 4,173 procenta a u
tříleté 4,264 procenta.
"Pokles
hodnoty Fincentrum Hypoindexu byl způsoben snížením
úrokových sazeb napříč fixacemi, nejvíce
však k poklesu přispěly tříleté fixace, jejichž
průměrná hodnota se významně přiblížila
pětiletým fixacím. Podporou poklesu byla také
změna struktury fixací z jednoletých ve prospěch
levných variabilních fixací a
snížení podílu ostatních fixací,
nepatrný protichůdný efekt mělo
zvýšení podílu tříletých
fixací na úkor pětiletých fixací," doplnil
Josef Rajdl.
Porovnejte si nabídku hypoték všech bank na trhu:
Finparáda / Půjčky / Hypotéky