Podle porovnání rozdílu mezi placením úvěru a nájmu je přechod do vlastního bytu finančně nejdostupnější v Praze, Zlínském kraji a Vysočině
| 5.5.2016 | Monika Šimůnková, zpráva Modrá pyramida | |
 Při shánění vlastního bydlení lidé uvažují nad tím, zda mají jít do podnájmu nebo si zkusit zažádat o hypotéku a koupit si vlastní dům či byt. Je velká část těch, kteří se rozhodují mezi těmito dvěma variantami, a proto se Modrá pyramida a Asociace realitních kanceláři České republiky rozhodly zpracovat ukazatel, který srovnává výši průměrné měsíční splátky úvěru na vlastní bydlení s průměrnou výší nájemného.
Index bydlení MP je ukazatel, který vypracovala Modrá pyramida a Asociace realitních kanceláři České republiky, aby srovnaly výši průměrné měsíční splátky úvěru na vlastní bydlení s průměrnou výší nájemného v jednotlivých krajích ČR.
Jak z indexu vyplývá, například v Praze, ve Zlínském kraji nebo na Vysočině není v průměru prakticky žádný rozdíl mezi splátkou úvěru a nájmem, průměrný nájem totiž činí 97 % průměrné splátky úvěru na bydlení.
„V České republice dosud chyběl ukazatel, který by byl schopen demonstrovat, do jaké míry je v jednotlivých regionech výhodné pořídit si vlastní bydlení s pomocí úvěru, a kde je naopak dobré uvažovat o nájemním bydlení. Proto jsme s Asociací realitních kanceláří ČR zpracovali Index bydlení MP, který na průměrném bytu v jednotlivých regionech porovnává měsíční splátku nájemného s průměrnou splátkou úvěru,“ vysvětluje David Formánek, předseda představenstva Modré pyramidy.
Srovnání hypoték najdete zde
Přechod z podnájmu do vlastního bytu je z finančního hlediska dostupný, kromě výše uvedených tří regionů, i pro občany v krajích Karlovarském, Olomouckém, Královéhradeckém, Plzeňském, Středočeském a Jihomoravském. Měsíční nájemné zde v průměru dosahuje více než 90 % splátky úvěru na bydlení. Naopak velký skok mezi nájmem a splácením úvěru na bydlení čeká na občany v Ústeckém (65 %), Libereckém (71 %) nebo Moravskoslezském kraji (72 %).
Index bydlení MP ukazuje, jaký je podíl průměrného nájemného k průměrné splátce Hypoúvěru od Modré pyramidy v daném kraji. Čím je podíl vyšší, tím snazší je pro občana přejít z nájemního bydlení do bydlení vlastnického financovaného na úvěr.
„Získaná mapa je zajímavým porovnáním nájmu a splátek za úvěr. Nicméně vlastní bydlení bude vždy představovat zajištění do budoucna a trvalou hodnotu, do které se vyplatí investovat,“ doplnil Formánek.
Poměr mezi výší nájemného a průměrnou splátkou za úvěr na bydlení je důležitým ukazatelem také při úvahách o koupi bytu jako investice. Pokud občan uvažuje o investici do bytu pro další pronájem v Praze, může vhodně zapojit i cizí kapitál, inkasované nájemné mu totiž splátky úvěru takřka pokryje. V regionech s nižším poměrem pak musí počítat investor s nižší návratností své investice.
Metodika výpočtu Index bydlení MP:
Index bydlení MP je počítán na základě údajů o průměrné výši nájmu (poskytuje Asociace realitních kanceláří ČR) a průměrné splátce úvěru na bydlení od Modré pyramidy stavební spořitelny (průměrná splátka Hypoúvěru v daném regionu, kde v průměru klienti financují 87 % hodnoty nemovitosti) při zohlednění průměrné rozlohy bytu podle údajů ČSÚ. Index udává, kolika procent z průměrné splátky úvěru dosahuje splátka nájmu, a to vždy zvlášť pro každý region. |
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|