Hypotéky v prvním pololetí zažily boom. Koncem roku se ale situace může změnit. Pravidla se zpřísní
| 24.8.2016 | Zdeněk Bubák, zpráva Partners | |
 Rostoucí zájem o hypotéky podporuje neustálé snižování úrokových sazeb. Na hypotéky a spotřebitelské úvěry dosáhne u bank stále více Čechů. Zvýšila se jak poptávka po nových hypotékách, tak i po refinancování stávajících hypoték. Druhé pololetí roku 2016 ale může být ve znamení změn, které vyvolá očekávaný nový zákon o spotřebitelském úvěru.
Refinancováním hypotéky z roku 2011 s pětiletou fixací ušetří klient téměř 2 tisíce měsíčně
Refinancování je stále důležitým prvkem na trhu hypoték. „V letošním roce končí pětileté fixace z roku 2011, kdy se průměrná úroková sazba pohybovala nad 4 % p. a. Refinancováním tak lidé dost ušetří. Při průměrné hypotéce 1,7 mil. na 25 let a při sazbách 4,2 % p. a. platili Češi v roce 2011 9 162 Kč každý měsíc. Po pěti letech jim zbývá doplatit 1,48 milionu Kč a při zachování konce splatnosti bude nová splatnost 20 let a úroková sazba 1,8 % p. a. Měsíční splátka tak klesne na 7 300 Kč. Lidé tak každý měsíc ušetří téměř 2 tisíce Kč,“ komentuje změny Lucie Drásalová, hypoteční analytička Partners.
Srovnání úrokových sazeb hypoték a výpočet měsíční splátky za všechny hypotéky na trhu
Banky se předhánějí v nabídkách jak pro nové klienty, tak pro ty, kteří již hypotéku mají a chtějí stávající hypoteční úvěry refinancovat. Umožňují jim zafixovat si sazbu až 2 roky před koncem stávající fixace, zároveň většinou nabízejí vyřízení i odhad zdarma, a pokud se zásadně nezměnila jejich rodinná situace, nemusejí ani dokládat příjem. Navíc ale lidem umožňují fixaci sazeb za stávajících legislativních podmínek i na 10 let.
Dominují hypotéky s 85 až 90% LTV
Podle Vladimíra Weisse, finančního poradce Partners, se klienti snaží brát si hypoteční úvěr co nejvyšší, nejčastěji do 85 nebo 90 % zástavní hodnoty nemovitosti. „Pokud použijí 10 nebo 15 % z vlastních zdrojů, zajistí si skvělé úrokové sazby,“ říká a popisuje, že nejčastěji řeší komplikace s odhadem. Ten často vyjde až o několik procent nižší, než je kupní cena nemovitosti, což následně zvyšuje tlak na použití vlastních zdrojů.
Hypotéky čeká koncem roku zpřísnění v důsledku nového zákona
Otázka je, v jakém duchu proběhne druhé pololetí. Stávající trend částečně ovlivní zavedení nového úvěrového zákona, který by měl začít platit koncem roku 2016. „Některé banky již začaly měnit opatření v rámci metodik a procesů a zpřísňují. Některé v průběhu léta úplně zastavily prodej hypotéky bez dokládání příjmu,“ upozorňuje analytička Drásalová. Makroekonomicky ale zatím navyšování úrokových sazeb nic nenasvědčuje.
O boomu v oblasti hypoték hovoří i výsledky společnosti Partners
Poradci Partners zprostředkovali za první pololetí roku 2016 hypotéky za více než 9 miliard Kč. Oproti loňsku je to nárůst téměř o jednu miliardu korun (8,2 mld. Kč v roce 2015). Tržby finančně poradenské společnosti Partners rostly také v oblasti spotřebitelských úvěrů, kde došlo k meziročnímu růstu téměř o 200 milionů Kč, z 685 milionů loni na 872 milionů Kč v prvním letošním půlroce.
| Partners Financial Services | 30. 6. 2016 | 30. 6. 2015 | | Počty smluv celkem | 115 819 | 115 068 | | Obrat | 482 814 484 Kč | 525 945 958 Kč | | Výsledek hospodaření před zdaněním | 32 341 906 Kč | 38 888 772 Kč | | Objem hypoték | 9 096 953 878 Kč | 8 205 535 840 Kč | Počty hypotečních smluv
| 5 128 | 5 020 | Zdroj: Partners Financial Services
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|