Hypotéky v prvním pololetí zažily boom. Koncem roku se ale situace může změnit. Pravidla se zpřísní
| 24.8.2016 | Zdeněk Bubák, zpráva Partners | |
 Rostoucí zájem o hypotéky podporuje neustálé snižování úrokových sazeb. Na hypotéky a spotřebitelské úvěry dosáhne u bank stále více Čechů. Zvýšila se jak poptávka po nových hypotékách, tak i po refinancování stávajících hypoték. Druhé pololetí roku 2016 ale může být ve znamení změn, které vyvolá očekávaný nový zákon o spotřebitelském úvěru.
Refinancováním hypotéky z roku 2011 s pětiletou fixací ušetří klient téměř 2 tisíce měsíčně
Refinancování je stále důležitým prvkem na trhu hypoték. „V letošním roce končí pětileté fixace z roku 2011, kdy se průměrná úroková sazba pohybovala nad 4 % p. a. Refinancováním tak lidé dost ušetří. Při průměrné hypotéce 1,7 mil. na 25 let a při sazbách 4,2 % p. a. platili Češi v roce 2011 9 162 Kč každý měsíc. Po pěti letech jim zbývá doplatit 1,48 milionu Kč a při zachování konce splatnosti bude nová splatnost 20 let a úroková sazba 1,8 % p. a. Měsíční splátka tak klesne na 7 300 Kč. Lidé tak každý měsíc ušetří téměř 2 tisíce Kč,“ komentuje změny Lucie Drásalová, hypoteční analytička Partners.
Srovnání úrokových sazeb hypoték a výpočet měsíční splátky za všechny hypotéky na trhu
Banky se předhánějí v nabídkách jak pro nové klienty, tak pro ty, kteří již hypotéku mají a chtějí stávající hypoteční úvěry refinancovat. Umožňují jim zafixovat si sazbu až 2 roky před koncem stávající fixace, zároveň většinou nabízejí vyřízení i odhad zdarma, a pokud se zásadně nezměnila jejich rodinná situace, nemusejí ani dokládat příjem. Navíc ale lidem umožňují fixaci sazeb za stávajících legislativních podmínek i na 10 let.
Dominují hypotéky s 85 až 90% LTV
Podle Vladimíra Weisse, finančního poradce Partners, se klienti snaží brát si hypoteční úvěr co nejvyšší, nejčastěji do 85 nebo 90 % zástavní hodnoty nemovitosti. „Pokud použijí 10 nebo 15 % z vlastních zdrojů, zajistí si skvělé úrokové sazby,“ říká a popisuje, že nejčastěji řeší komplikace s odhadem. Ten často vyjde až o několik procent nižší, než je kupní cena nemovitosti, což následně zvyšuje tlak na použití vlastních zdrojů.
Hypotéky čeká koncem roku zpřísnění v důsledku nového zákona
Otázka je, v jakém duchu proběhne druhé pololetí. Stávající trend částečně ovlivní zavedení nového úvěrového zákona, který by měl začít platit koncem roku 2016. „Některé banky již začaly měnit opatření v rámci metodik a procesů a zpřísňují. Některé v průběhu léta úplně zastavily prodej hypotéky bez dokládání příjmu,“ upozorňuje analytička Drásalová. Makroekonomicky ale zatím navyšování úrokových sazeb nic nenasvědčuje.
O boomu v oblasti hypoték hovoří i výsledky společnosti Partners
Poradci Partners zprostředkovali za první pololetí roku 2016 hypotéky za více než 9 miliard Kč. Oproti loňsku je to nárůst téměř o jednu miliardu korun (8,2 mld. Kč v roce 2015). Tržby finančně poradenské společnosti Partners rostly také v oblasti spotřebitelských úvěrů, kde došlo k meziročnímu růstu téměř o 200 milionů Kč, z 685 milionů loni na 872 milionů Kč v prvním letošním půlroce.
| Partners Financial Services | 30. 6. 2016 | 30. 6. 2015 | | Počty smluv celkem | 115 819 | 115 068 | | Obrat | 482 814 484 Kč | 525 945 958 Kč | | Výsledek hospodaření před zdaněním | 32 341 906 Kč | 38 888 772 Kč | | Objem hypoték | 9 096 953 878 Kč | 8 205 535 840 Kč | Počty hypotečních smluv
| 5 128 | 5 020 | Zdroj: Partners Financial Services
všechny články | |
Dále v rubrice
Vyplatí se platit nájem, nebo splácet hypotéku?
Řada rodin se rozhoduje mezi bydlením v nájmu a pořízením vlastního domova na hypotéku. Obě možnosti mají své výhody i nevýhody. Z pohledu budování majetku je vždy výhodnější pořízení vlastní nemovitosti na hypotéku. Při rozhodování mezi nájemním bydlením...
|
Jak financovat nemovitost bez hypotéky
Financování bydlení bez hypotečního úvěru. Možností je několik. Jaké to jsou a jaké mají klady a zápory?
|
Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?
Banky svým klientům stále více nabízejí možnost sjednání produktů a služeb z pohodlí domova. Novinky v online sjednání představila Raiffeisenbank a ČSOB. Raiffeisenbank umožňuje od poloviny března právnickým osobám zakládat účty online a klienti ČSOB...
|
Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?
UniCredit Bank nabízí až 24 000 Kč při sjednání nové půjčky. Air Bank spouští svět výhod Unity. Jaké výhody a odměny nabízejí banky v dubnu? Přehled slev a bonusů najdete v našem článku...
|
všechny články v rubrice
|