Zájem o bydlení byl v posledním roce vysoký. Situaci mohou ovlivnit změny v legislativě
| 4.11.2016 | Monika Šimůnková, zpráva ČSOB | |
 Zájem o nemovitosti byl v posledním roce velký. Díky nízkým úrokovým sazbám, příznivé ekonomice a nízké nezaměstnanosti si Češi stále více pořizují nové bydlení. Poptávku po bytech a hypotékách však může ovlivnit nová legislativa.
V posledním roce je zvýšený zájem o nemovitosti, a to především díky nízkým úrokovým sazbám. Situaci však může ovlivnit nová legislativa. To vyplývá z průzkumu ČSOB.
„Objemy obchodů realitních kanceláří závisí především na zájmu a ochotě klientů kupovat nové nemovitosti. Vzhledem k současným příznivým makroekonomickým podmínkám, silné aktuální poptávce na konto řešení potřeb bydlení a snadno dostupným hypotékám není divu, že kola realitního byznysu jedou na plné obrátky,“ uvedl Petr Manda, výkonný ředitel útvaru Firemního bankovnictví ČSOB.
Přehled všech půjček najdete zde
Boom mají realitní kanceláře zejména v posledním roce. Vedle ekonomické důvěry je doprovázen především nastavenými sazbami České národní banky, která je drží již čtyři roky na hodnotě 0,05 %. Trh se tak již otřepal z krizového období v letech 2007 až 2009.
„V okamžiku, kdy se lidem daří, roste poptávka po nemovitostech. V době krize naopak nabídka převyšuje poptávku.“ Souvisí s tím i ochota bank půjčovat a důvěra lidí v budoucnost. „Když se lidem daří a platí nájem, začnou uvažovat, že by obdobně vysokou částku použili třeba na splátku hypotéky,“ vysvětluje výkonný ředitel RK Reality IQ Ondřej Mašín.
Z databáze Maxima Reality vyplývá, že hypotéku k nákupu nemovitosti využívá zhruba 65 % klientů. Podle údajů AAAByty.cz si nemovitost přes hypotéku pořizuje dokonce až 95 % kupců. Od roku 2009 počet hypoték roste, v loňském roce dosáhly historického maxima, kdy bylo poskytnuto přes 100 tisíc hypoték. V prvním pololetí letošního roku banky zafinancovaly nákup téměř padesáti pěti tisíc nemovitostí.
Nabídky hypoték najdete zde
Zájem o bydlení se projevuje v růstu cen. Do roku 2014 ceny bytů klesaly. Nyní ale přesahují takřka o šest procent ceny z roku 2010. Ceny rodinných domů se ve sledovaném období leden 2016 až leden 2016 zvedly o 9 %. Nejvíce vydělali prodejci pozemků, dokonce takřka 26 %. „Nelze předvídat, kdy lze očekávat zastavení růstu cen nemovitostí. Odpovědí může být pouze spekulace,“ uvedl Michal Kresta z Investiční skupiny Sting.
Z hlediska legislativy však přichází změny. ČNB v rámci svých opatření chce po bankách, aby hypotéky ve výši 80 až 90 % hodnoty nemovitosti nepřesahovaly v každém čtvrtletí 15 % uzavřených úvěrů. Tato selekce klientů s nižšími úsporami může nákup nové nemovitosti zdražit, pokud budou kupující řešit část nákladů dalšími úvěry.
Překážkou k navýšení akontace pro získání hypotéky však může být i nová daň z nabytí nemovitosti, která začíná platit od listopadu. Ta kupujícím s nedostatečnými úsporami může zcela znesnadnit dostupnost hypotéky.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|