Ceny pronájmů bytů nejvíce vzrostly na východě Čech
| 9.3.2017 | Zdeněk Bubák, zpráva RE/MAX | |
 Rychlý rozvoj automobilové továrny v Kvasinách zanechal vedle nízké nezaměstnanosti na východě Čech i svou další stopu – prudký růst cen pronájmů. Masivní poptávka tisíců dělníků po bydlení mimo ubytovny vyšponovala ceny nejen na Rychnovsku, ale i v okolních okresech. Nájemníci bytů 2+kk v Královéhradeckém kraji si tak museli meziročně připlatit na nájemném 20 procent, v sousedním Pardubickém kraji podražily pronájmy garsonek dokonce o více než 45 procent. Vyplývá to ze statistik realitní společnosti RE/MAX.
Zájemci o pronájem garsonky o velikosti 30 m2 v Pardubickém kraji si museli v průměru připravit 6 990 korun, tedy o 2 190 korun více než v roce 2015. V sousedním Královéhradeckém kraji zdražil pronájem malého bytu v průměru o 720 korun na 5 040 korun. Důvodem je výrazná poptávka po pronájmu související s rozvojem automobilového závodu v Kvasinách. Nájemné ale rostlo v posledních dvou letech téměř ve všech krajích.
Vývoj ceny garsonky 30 m2 v jednotlivých krajích
| Kraj | 2014 | 2015 | 2016 | Meziroční vývoj ceny | | Hlavní město Praha | 6 720 | 7 110 | 7 650 | 7,6 % | | Jihočeský | 4 920 | 4 680 | 4 920 | 5,1 % | | Jihomoravský | 5 940 | 5 880 | 5 910 | 0,5 % | | Královéhradecký | 4 470 | 4 320 | 5 040 | 16,7 % | | Liberecký | 4 860 | 5 040 | 5 190 | 3,0 % | | Moravskoslezský | 5 160 | 5 190 | 5 430 | 4,6 % | | Olomoucký | 4 560 | 4 950 | 4 470 | -9,7 % | | Pardubický | 4 770 | 4 800 | 6 990 | 45,6 % | | Plzeňský | 4 530 | 5 070 | 5 280 | 4,1 % | | Středočeský | 5 280 | 5 370 | 5 550 | 3,4 % | | Ústecký | 4 950 | 4 860 | 5 220 | 7,4 % | | Vysočina | 4 800 | 5 070 | 5 490 | 8,3 % | | Zlínský | 5 310 | 5 340 | 5 070 | -5,1 % | Zdroj: Reálná tržní data z cenových map RE/MAX
Nejlevněji se v minulém roce dalo pronajmout garsonku v Olomouckém kraji (4 470 Kč). V případě bytů 2+kk bylo nejvýhodnější přestěhovat se do Libereckého kraje (4 725 Kč) a byty 3+kk jejich majitelé k pronájmu za nejmenší průměrnou sumu nabízeli v Ústeckém kraji (5 655 Kč).
„Nárůst cen nájmů v jednotlivých krajích souvisí s celorepublikovým zdražováním nemovitostí. Dalším faktorem jsou i ekonomická hlediska. Řada lidí se stěhuje za prací, svůj podíl má i cestovní ruch. To samé však platí i v opačném měřítku. V regionech, kterým se až tolik nedaří, dochází k odlivu lidí, uvolňuje se větší množství bytů, a to samozřejmě tlačí ceny nájmů dolů a nebo jejich nárůst je minimální,“ říká Milan Žák, generální ředitel RE/MAX.
Přehled sazeb a RPSN u hypoték najdete zde
V případě větších 3+kk už statistikám v nárůstu cen za pronájmy bytů vévodily kraje Liberecký, Středočeský a Jihočeský. Nájemné se v těchto regionech meziročně zvýšilo o 10 až 11 procent.
Vývoj pronájmu bytu 3kk o velikosti 65 m2
| Kraj | 2014 | 2015 | 2016 | Meziroční vývoj ceny | | Hlavní město Praha | 10 595 | 11 895 | 12 285 | 3,3 % | | Jihočeský | 5 720 | 6 175 | 6 890 | 11,6 % | | Jihomoravský | 7 670 | 7 930 | 8 580 | 8,2 % | | Královéhradecký | 6 825 | 7 215 | 7 605 | 5,4 % | | Liberecký | 5 655 | 6 175 | 6 955 | 12,6 % | | Moravskoslezský | 6 500 | 7 930 | 8 060 | 1,6 % | | Olomoucký | 5 460 | 6 110 | 6 500 | 6,4 % | | Pardubický | 6 175 | 6 825 | 7 540 | 10,5 % | | Plzeňský | 6 045 | 7 085 | 7 410 | 4,6 % | | Středočeský | 6 955 | 7 280 | 8 125 | 11,6 % | | Ústecký | 5 460 | 5 785 | 5 655 | -2,2 % | | Vysočina | 6 175 | 7 020 | 7 410 | 5,6 % | | Zlínský | 7 345 | 7 085 | 6 955 | -1,8 % | Zdroj: Reálná trží data z cenových map RE/MAX
Praha stále nejdražší
I přes prudký růst cen nájmů v některých krajích se bezkonkurenčně nejvyšší nájmy platí v Praze. Například pronájem průměrné garsonky o 30 metrech vloni vyšel na 7 650 korun, zájemci o byt 2+kk si museli připravit 9 675 korun a za byt 3+kk s plochou 65 metrů čtverečních si pronajímatelé říkali o 12 285 korun.
„Za růstem cen nájmů stojí i zvyšující se ceny nových bytů, které loni podle developerů zaznamenali pětinový růst. Podobná je i situace se staršími byty, jejichž ceny za loňský rok výrazně stouply. Majitelé těchto bytů se tak snaží vydělat na rostoucím trendu a postupně zdražují i nájmy,“ říká Milan Žák.
Výběrová řízení na nájemníky
S rostoucím počtem zájemců o nájemní bydlení souvisí i další fenomén. Majitelé bytů si čím dál častěji vybírají, koho si do nájmu vezmou. Dle zkušeností makléřů RE/MAX není neobvyklé, že se majitel rozhoduje na základě předem stanovených kritérií, přičemž cena nájmu je až druhotná. „Setkáváme se pravidelně s tím, že se na pronájem zajímavého bytu hlásí okolo třiceti zájemců. Majitel se pak rozhodne, že bude preferovat zájemce, kteří mají stabilní práci, zájem na dlouhodobém bydlení nebo preferují jiná kritéria a seznam si cíleně omezí. Z výsledného počtu se rozhodují po osobním seznámení s budoucími nájemníky,“ dodává Milan Žák.
Kde jsou nejdražší pronájmy bytů?
| Garsonky 30 m2 | | Byty 2+kk 45 m2 | | Byty 3+kk 65 m2 | | Hlavní město Praha | 7 650 | | Hlavní město Praha | 9 675 | | Hlavní město Praha | 12 285 | | Pardubický | 6 990 | | Jihomoravský | 7 245 | | Jihomoravský | 8 580 | | Jihomoravský | 5 910 | | Středočeský | 6 750 | | Moravskoslezský | 8 060 | | Středočeský | 5 550 | | Moravskoslezský | 6 390 | | Středočeský | 8 125 | | Vysočina | 5 490 | | Plzeňský | 6 300 | | Královéhradecký | 7 605 | Pozn.: Částky jsou uvedeny v Kč a platí pro rok 2016.
O společnosti RE/MAX
Společnost RE/MAX působí na českém trhu od roku 2005. V České republice je otevřeno 113 kanceláří a 17 kontaktních míst, ve kterých pracuje 1 200 makléřů. V nabídce RE/MAX je v průměru 9 000 unikátních nemovitostí. Na slovenském trhu disponuje realitní síť 46 otevřenými kancelářemi, ve kterých pracuje 280 realitních makléřů. Od roku 2015 je RE/MAX členem ARK ČR. Společnost RE/MAX byla založena roku 1973 v americkém Denveru a dnes je leaderem na světovém trhu s nemovitostmi. Pracuje formou franšízingu. Společnost RE/MAX má 6299 kanceláří, právně a finančně nezávislých subjektů situovaných v 90 zemích světa. RE/MAX je zkratkou pro Real Estate Maximum a vyjadřuje tak hlavní moto společnosti – maximální služby pro majitele realitních kanceláří, realitní makléře a zákazníky. |
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|