Nejvíce v prvním čtvrtletí rostly ceny bytů. U rodinných domů byl růst cen jen mírný
| 16.5.2017 | Zdeněk Bubák, zpráva Hypoteční banky | |
 Přinášíme vám informace o vývoji cen nemovitostí na území ČR prostřednictvím hodnoty tzv. HB INDEXu, který čtvrtletně zveřejňuje Hypoteční banka. V prvním čtvrtletí roku 2017 pokračoval růst cen nemovitostí, který se ale oproti závěrečnému čtvrtletí loňského roku zpomalil. Nejvíce to bylo patrné u pozemků, jejichž růst z konce roku se zpomalil téměř o polovinu. Zatímco byty dosáhly nového rekordního meziročního cenového nárůstu ve výši 12,1 pcb, ceny rodinných domů rostly jen mírným tempem.
Jak se změnila v prvním čtvrtletí letošního roku hodnota HB INDEXu, který odráží pohyb tržních cen tří typů nemovitostí - konkrétně bytových jednotek, rodinných domů a pozemků?
Průměrná tržní cena bytů v prvním čtvrtletí tohoto roku vzrostla o 3,0 pcb, a dosáhla hodnoty indexu 117,6. Meziročně si ceny bytů připsaly 12,1 pcb.
Ceny rodinných domů se během prvního čtvrtletí zvyšovaly jen mírně, a to o 1,2 pcb na výslednou rekordní hodnotu HB INDEXu 114,1. Meziročně stouply o 4,9 pcb.
U pozemků vzrostla cena jen mírně, a to o 2,4 pcb na výslednou hodnotu HB INDEXu 137,8. Oproti prvnímu čtvrtletí roku 2016 jejich cena vzrostla o 11,9 pcb.
Srovnání hypoték najdete zde
| HB INDEX je ukazatel vývoje cen nemovitostí v České republice. Hypoteční banka jej počítá od roku 2011. Index je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. HB INDEX je zkonstruován s využitím tzv. hedonického modelu, který sleduje až 30 různých parametrů nemovitostí. Do modelu vstupují údaje získané z odhadů cen nemovitostí, které jsou předmětem hypotečních úvěrů od Hypoteční banky. Za bazickou hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010, jeho hodnota je vždy definována s přesností na jedno desetinné místo. |
Komentář Petra Němečka, ředitele odboru Nemovitosti Hypoteční banky
HB INDEX 1Q 2017 – Bytové jednotky:
„I v prvním kvartále letošního roku růst cen bytů pokračoval, a meziročně dokonce lehce zrychlil. Oproti silnému druhému pololetí 2016 však došlo ke zpomalení. Nejvíce ceny bytů rostly na Jižní Moravě, ve Středočeském kraji a Praze a na Plzeňsku. Naopak nejmenší cenové nárůsty si připsaly byty v Ústeckém kraji, díky slabší poptávce, a na Olomoucku, kde se tak kompenzoval razantní nárůst cen během loňského roku. Už několikáté čtvrtletí platilo, že ceny starších panelových bytů rostly více než u bytů cihlových. Největší zájem na trhu panoval u bytů s celkovou obytnou plochou o velikosti 56 – 75 m2,“ uvedl Petr Němeček.
HB INDEX 1Q 2017 – Rodinné domy:
„Také ceny rodinných domů zaznamenaly na počátku letošního roku velmi mírný růst podobný tomu z počátku loňského roku. Na trhu panuje stabilní poptávka po rodinných domech v okolí velkých měst. Zájem je i o rodinné domy ve zhoršeném stavu, které jsou levnější a vhodné k postupné rekonstrukci. I nadále roste podíl výstavby v nízkoenergetickém standardu. Ten splňuje už přibližně každý desátý nový rodinný dům. V prvním čtvrtletí letošního roku rostla nabídka developerské výstavby v okolí Prahy, a to včetně nabídky prodejů ve standardu shell & core, tedy bez dokončení interiérů,“ říká Petr Němeček.
HB INDEX 1Q 2017 – Pozemky:
„Na trhu s pozemky pokračoval v úvodu letošního roku setrvalý mírný cenový růst i růst poptávky. Za posledních 5 let bylo dosaženo průměrného ročního růstu cen přibližně o 5 pcb. To z pozemků činí bezpečnou investici s nízkými udržovacími náklady. Největší zájem je dlouhodobě o lokality v okolí velkých měst. Existuje však i poptávka po pozemcích bez kompletních inženýrských sítí, kde je nutné vybudovat domovní čističky, využít tepelná čerpadla, vyhloubit studny apod.,“ uzavřel Petr Němeček.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|