Malé byty kupují investoři k pronájmu, rodiny si rovnou šetří na byty větší
| 30.5.2017 | Iva Korgerová, zpráva Star Group Ltd. | |
 Investorská společnost Star Group Ltd. zabývající se realitním trhem vysledovala, že malé byty se stále častěji kupují za účelem investice. Naopak ideální představu o vlastním bydlení by Čechům splnil spíše velký byt, pokud možno v novostavbě, s kvalitními materiály a v blízkosti přírody.
Menší byty k investici, větší k žití
Až tři čtvrtiny Čechů považují nákup bytu za dobrou investici. „Popularita bytů o dispozici 2+kk je dlouhodobá. Mění se ale důvody, proč je lidé kupují. V minulosti si menší byty kupovali zejména mladí, nezadaní lidé, kteří si po založení rodiny pořídili byt větší a ten menší začali pronajímat. Dnes už je trend takový, že lidé menší byty kupují primárně pro účely dalšího pronájmu. A právě po bytech 2+kk nebo 2+1 je ze strany potenciálních nájemníků největší zájem. Podíl investičních bytů může v současnosti tvořit až 30 procent z celkových prodejů,“ popsal Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group.
Jak si mladí lidé představují své ideální bydlení?
Většina Čechů touží po větším bytě (100 m²) a asi 40 procent Čechů by rádo bydlelo v novostavbě. Byt dnes kupují zejména mladí lidé kolem 35 let, kteří mají poměrně přesnou představu. „Vedle použitých materiálů se zajímají především o občanskou vybavenost a možnosti volnočasového vyžití. Mladé rodiny v současnosti nejčastěji kupují byty o dispozici 3+1 nebo 4+kk. Populární jsou přízemní byty s předzahrádkou, které suplují rodinné domy. Co se samotného vybavení bytu týče, převládá u kupujících zájem o nezařízené byty. Navíc developeři v Česku mají zařízené byty ve své nabídce minimálně, tím se liší od těch zahraničních,“ řekl Tal Grozner.
Klienti před nastěhováním často mění developerem nastavené standardy
V nezařízených bytech Češi často provádějí úpravy. „Nejčastější klientské změny se týkají uspořádání koupelny či jejího realizačního standardu. Druhou nejčastější změnou jsou úpravy rozmístění elektrických zásuvek a přeložení rozvodů vody v kuchyňském koutě. Minimální množství klientských změn požadují kupující u bytů, které si pořizují jako investici,“ uvedl Tal Grozner.
Byty v Praze se prodávají čím dál rychleji
Jen v Praze se v loňském roce prodalo 6650 bytů. „V poslední době zaznamenáváme růst prodejů větších bytů, kromě 3+kk roste zájem také o byty s dispozicí 4+kk. Zároveň nedostatek bytů zrychluje prodeje obecně. Například etapa E bytového projektu Nové Chabry v Praze 8 se 112 byty a převahou dispozic 3+kk a 4+kk, jejíž hrubá stavba byla dokončena v říjnu loňského roku, je již prodaná. Jedná se o nejrychleji vyprodanou etapu tohoto projektu, o kterou je eminentní zájem. Majitelé bytů se budou stěhovat od července tohoto roku,“ sdělil Tal Grozner.
Velký zájem o byty pramení z výhodných úrokových sazeb hypotečních úvěrů, které byly loni na svém minimu, ale v poslední době mírně rostou.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|