Podle odborníků ceny nemovitostí v Praze ještě chvíli mírně porostou, ale pak už budou stagnovat
| 15.8.2017 | Zdeněk Bubák, zpráva Century 21 | |
 Další vývoj cen bytů se v současnosti těžko odhaduje. Jsou ceny nemovitostí v Praze již na svém maximu, poroste nadále jejich cena anebo nás čeká stejný propad a krize jako koncem roku 2008? V následujících měsících ceny nejspíše ještě porostou, z dlouhodobějšího hlediska ne. Roli budou hrát přísnější pravidla pro získání úvěru. Přinášíme vám pohled Josefa Kříženeckého ze sítě CENTURY 21, podle kterého dojde v příštích letech k poklesu poptávky po nových bytech i přes zajímavé úrokové sazby, a tím stagnaci cen i propadu cen nekvalitních bytů.
Díky stálému nedostatku nově nabízených bytů, nervozitě klientů ohledně dalšího vývoje poskytovaných úvěrů a jejich snaze o získání co nejvýhodnějších podmínek pro svůj úvěr, stále trvá poptávka po nákupu bytů. Proto realitní odborník Josef Kříženecký z CENTURY 21 New Home očekává ve stávajícím čtvrtletí mírný nárůst cen. To se ale podle něho změní.
„Z dlouhodobějšího hlediska můžeme s velkou pravděpodobností očekávat zpomalení prodejů a s tím spojenou stagnaci cen jednotlivých bytů,“ odhaduje Josef Kříženecký z pražské pobočky realitní kanceláře CENTURY 21 New Home a pokračuje: „Současně můžeme očekávat segmentaci cen, podle kvality jednotlivých projektů s ohledem na jejich lokalitu, standard, koncepci projektu a celkové řešení jednotlivých dispozic bytů,“ říká Kříženecký.
Roli hraje způsob financování
Dle interních dat kanceláře CENTURY 21 New Home bylo v letech 2015 a 2016 v hlavní české metropoli 60 % lidí, kteří zainvestovali nákup nemovitosti z vlastních zdrojů a dále přibližně 25 % nových majitelů pořizovalo nákup nemovitostí prostřednictvím hypotéky s maximálně 20 % vkladem vlastních prostředků.
Srovnejte si RPSN u hypoték na českém trhu zde
S ohledem na aktuální cenovou situaci na realitním trhu můžeme předpokládat, že minimálně 50 % lidí, kteří hradili nemovitosti pouze z vlastních zdrojů, odmítne nákup dalších nemovitostí z důvodu jejich vysoké ceny. „Zájemci o nemovitost, kteří jsou schopni hradit pouze do 20 % vlastních zdrojů, díky změnám metodik pro poskytování úvěrů u jednotlivých bank, nebudou schopni získat úvěr tak jednoduše, jako v minulosti. Tento faktor může vést k oslabení poptávky a následně ke zpomalení prodejů nebo nepříznivému vlivu na vývoj ceny bytu,“ upozorňuje na možný vývoj z hlediska skladby kupujících a způsobu financování makléř Josef Kříženecký z pražské pobočky realitní kanceláře CENTURY 21 New Home.
Projeví se i chování bank
Vlivem změny zákona o poskytování hypoték došlo k mírnému nárůstu úrokových sazeb. Josef Kříženecký z CENTURY 21 však nepředpokládá, že by měl dlouhodobě úrok z poskytovaných hypoték výrazně stoupat. Nepříznivé ale může být, že lidé budou nuceni krýt nákup nemovitostí alespoň z 10 % z vlastních zdrojů a aktuální znalecký posudek bank (tzv. LTV) – při ocenění nemovitosti, neodpovídá aktuálním cenám na realitním trhu. „Tuto situaci se klienti snaží řešit kombinací hypoték a stavebního spoření. To ale není cílem ČNB a je možné, že taková kombinace produktů bude zakázána,“ uvažuje o možném vývoji makléř z realitní kanceláře CENTURY 21.
Žebříček nejlepších hypoték najdete zde
Poptávka kupujících k aktuální nabídce
Aktuálně je v nabídce developerských projektů nedostatek bytů o dispozicích 1+kk, 2+kk. Široká je nabídka bytů 3+kk do 80 m2 a jednoznačně převažuje nabídka bytů nad 90 metrů čtverečních. Nyní realitní odborníci neevidují výrazný budoucí příliv nabídky nových bytů, a to bude mít dle jejich slov vliv na růst cen, pokud ovšem poptávka po novostavbách, vhledem k výše zmíněným zůstane i nadále vysoká. Nějaký výraznější vliv na nabídku bytů by nemělo mít ani možné rozhodnutí vlastníků stávajících bytů k jejich prodeji.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|