Developerské projekty z pohledu investora - kdy se vyplatí?
| 10.11.2017 | Iva Korgerová, zpráva CENTURY 21 | |
 Developerské projekty jsou žádaným zbožím. Jsou hezké, nové, moderně řešené a většinou mají i balkon či terasu. Jsou tedy atraktivní nejen pro ty, kteří v nich chtějí sam bydlet, ale také pro investory - nájemné za hezký a zařízený byt je možno nastavit vysoko. Klienti si rádi za „novotu“ připlatí. Jak z takové investice co nejvíce vytěžit?
Ne všechny developerské projekty jsou kvalitní, vybírejte dobře
Při posuzování developerských projektů buďte obezřetní. V našem prostředí není nabídka nejširší a stále se na trhu pohybuje dost firem, jejichž portfolio není zcela transparentní. U developerských projektů je velkou nevýhodou vysoká pořizovací cena a také nutnost mít k dispozici alespoň část peněz ještě před dokončením stavby. Peníze tedy máte „uvázané“ v bytě, ale příjem z bytu zatím nemáte. Navíc je nutno zvážit i rizika spojená s možným nedokončením stavby, komplikacemi při výstavbě nebo riziko nekvalitního provedení. „Jako nevýhodu je nutné zmínit nedostatečnou nabídku trhu developerských projektů – nabídka je ve většině měst malá, a tak je výběr vhodné investice náročnější.“ říká Dominik Ženatý, makléř realitní sítě CENTURY 21. Obecně je pozitivem fakt, že se jedná o novostavbu. V následujících 15 až 20 letech tak nebudete muset do bytu investovat žádné další peníze. S tím souvisí i vyšší výnos z nájmů - byty jsou hezčí, odpovídají současným požadavkům nájemníků a ti jsou ochotni si připlatit.
Investice se hodí spíše pro ty, kteří koupí více bytů
„Pokud hodláte investovat do jednoho bytu, pak je nutné celou transakci dobře spočítat a zhodnotit, zda je výnos dostatečný a zda je tedy tato investice vhodná. Dobrý realitní makléř vám pomůže zjistit tržní cenu nájemného a spočítá očekávatelné zhodnocení bytu v čase,“ vysvětluje Ženatý. Situace je samozřejmě lepší, plánujete-li koupi vyššího množství jednotek - můžete tak realizovat ještě dodatečný zisk. Navíc, developer je často ochotný poskytnout množstevní slevu při nákupu více bytů ve stejném projektu.
Starost o nájemníky je vhodné přesměrovat na odborníky, poptávka je spíše po zařízených bytech
Poslední starostí v tomto běhu na dlouhou trať je shánění slušných nájemníků. Většina investorů této fázi nechce věnovat čas. Dobrou službou v tento moment bude správa investičního bytu, kdy veškeré starosti a formality přenecháváte v rukách odborníků. „V případě investičních novostaveb doporučujeme byt plně vybavit a nabídnout jej „ihned k nastěhování“. Dosáhnete tím nejen vyššího výnosu, ale také si rozšíříte okruh potenciálních nájemníků. Využijte služeb makléře, který hovoří cizími jazyky, abyste svou nabídkou oslovili i zahraniční nájemníky,“ shrnuje Ženatý.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|