Nemůžete si dovolit investiční nemovitost? Zkuste nemovitostní fondy
19.2.2018 | Iva Korgerová, zpráva Raiffeisenbank a České spořitelny | |
Na českém trhu je několik fondů, které investují do realit. Mohou představovat alternativu pro investice do akcií či dluhopisů a slibují stabilní výnos. Před půl rokem byl nově založen Raiffeisen realitní fond, který za to dobu zaznamenává výnos 1,39 %. Již déle fungující ČS nemovitostní fond měl za posledních 12 měsíců výnos 2,75 %, momentálně obměňuje skladbu svého portfolia budov.
Nemovitostní fondy jsou speciální podílové fondy investující zejména do větších komerčních nemovitostí a to buď přímo nebo prostřednictvím nemovitostních společností. Menší podíl jejich portfolií je zainvestován také dluhopisech nebo akciích. Výnos se získává z nájmů např. nákupní center, bytů či hotelů. Obvykle vynášejí mezi 2 až 4 % p.a. Nový realitní fond Raiffeisen roste dle očekávání Krátce existující korunový speciální fond nemovitostí, Raiffeisen realitní fond, dosáhl za půlrok od jeho spuštění očekávaného růstu. Výše výnosu od uvedení na trh v červnu 2017 do prosince 2017 činí 1,39 %. Majetek pod jeho správou činil na konci minulého roku 280 milionů korun. Realitní fond Raiffeisen investiční společnosti se zaměřuje na investice do administrativních, maloobchodních, multifunkčních a logistických objektů hlavně ve velkých městech ČR. Nový fond cílí primárně na větší objekty v hodnotě 200 – 500 mil. korun. Tomu odpovídá i první nemovitostní transakce z 5. 12. 2017 v podobě multifunkčního, převážně maloobchodního areálu H-Park na Heršpické ulici v Brně. „Raiffeisen realitní fond usiluje o nominální výkonnost 2 % až 4 % ročně, s přihlédnutím k úrokovým sazbám a inflaci v ČR. Našim cílem je se pohybovat v horní části tohoto pásma,“ popisuje aktuální cíle realitního fondu Jaromír Sladkovský, generální ředitel Raiffeisen investiční společnosti (RIS). Realitní fond připravila Raiffeisen investiční společnost pro všechny investory, kteří se chtějí podílet na výnosech z investičních nemovitostí, ale sami nemají dostatek kapitálu na jejich pořízení. Minimální výše investice je 500 Kč. „Od ostatních korunových speciálních fondů nemovitostí dostupných na českém trhu se lišíme v tom, že investorům dovolujeme vstoupit až v období, kdy je již rozjednaný nákup další nemovitosti. Díky tomu pak nedochází ke snižování výnosů současných investorů těmi nově příchozími,“ vysvětluje Sladkovský. ČS nemovitostní fond aktuálně prodal administrativní budovu, slibuje vyšší obrat ČS nemovitostní fond investuje až 80 % svých prostředků do reálných, dokončených a pronajatých nemovitostí. Jedná se o prémiové komerčních nemovitostí převážně kancelářského typu. Minimálně 20 % svých prostředků fond drží v rychle likvidních finančních aktivech pro zajištění výplaty odkupujících podílníků. Hlavními zdroji ovlivňujícími výkonnost fondu jsou příjmy z pronájmu a případný růst hodnoty vlastněných nemovitostí. Fond pokračuje v obměně svého portfolia. Po koupi celkem tří nových nemovitostí v uplynulých 13 měsících přistoupil k prodeji administrativní budovy Táborská 31 v pražských Nuslích. „Nemovitost Táborská 31 byla do fondu pořízena krátce po jeho založení před deseti lety. Nyní využíváme silného investičního trhu a vysoké poptávky po budovách tohoto typu. Prodej budovy nám dále umožní soustředit se na naši strategii, kterou jsou dlouhodobé investice do nově postavených prémiových nemovitostí v silných lokalitách,“ oznamuje Tomáš Jandík, investiční ředitel REICO IS ČS. Ke konci ledna 2018 do ČS nemovitostního fondu investovalo přes 64 tisíc podílníků a výnos fondu za posledních 12 měsíců činil 2,75 %. ČS nemovitostní fond má po prodeji budovy Táborská 31 ve svém portfoliu celkem 12 nemovitostí. Tržní hodnota portfolia překračuje 19 mld. Kč. Prodejem této budovy fond pokračuje v obměně vybraných nemovitostí, které již dosáhly stanoveného investičního horizontu nebo již nevyhovují požadavkům daným současnou investiční strategií fondu. Prodej budovy Táborská 31 tak přispěl ke zvýšení celkové obrátkovosti portfolia fondu, ve kterém za poslední tři roky došlo ke koupi šesti nemovitostí a k prodeji tří nemovitostí.
všechny články | |
Dále v rubrice
Revolut k ochraně zákazníků před podvody s kartami začal využívat AI
Revolut oznámil spuštění pokročilé funkce detekce podvodů, která pomáhá chránit zákazníky před podvody s kartami. Zákazníci Revolutu mohou už nyní pocítit přidanou vrstvu bezpečnostní ochrany, nad rámec již zavedené technologie pro odhalování podvodů APP...
|
Cena bitcoinu pokračuje v růstu na nová historická maxima. Vyplatí se nákup bitcoinu?
Je už pozdě nakupovat Bitcoin? Zdá se, že tato kryptoměna v nadcházejících týdnech překoná své historické maximum díky nárůstu zájmu, který byl způsoben schválením prvních na ni navázaných ETF (na burze obchodovaných fondů) začátkem letošního roku...
|
Produktové novinky bank v únoru aneb co nového pro nás banky připravily?
Přinášíme vám pravidelnou informaci o tom, jaké produktové změny a inovace banky a pojišťovny provedly za uplynulý měsíc. Novinky v průběhu února letošního roku oznámily Air Bank, banka CREDITAS, Česká spořitelna, ČSOB...
|
Cena zlata raketově stoupá. Dokáže zlato stoupnout až na tři tisíce dolarů?
V posledních dnech cena zlata dramaticky vzrostla a aktuálně přesahuje hranici 50 tisíc korun za trojskou unci, tedy zhruba 2100 amerických dolarů. Odborníci predikují, že by se do roku 2028 mohla vyšplhat až k hranici tří tisíc dolarů za unci...
|
všechny články v rubrice
|