Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Nemůžete si dovolit investiční nemovitost? Zkuste nemovitostní fondy

19.2.2018  |  Iva Korgerová, zpráva Raiffeisenbank a České spořitelny
  


BudovyNa českém trhu je několik fondů, které investují do realit. Mohou představovat alternativu pro investice do akcií či dluhopisů a slibují stabilní výnos. Před půl rokem byl nově založen Raiffeisen realitní fond, který za to dobu zaznamenává výnos 1,39 %. Již déle fungující ČS nemovitostní fond měl za posledních 12 měsíců výnos 2,75 %, momentálně obměňuje skladbu svého portfolia budov.



Nemovitostní fondy jsou speciální podílové fondy investující zejména do větších komerčních nemovitostí a to buď přímo nebo prostřednictvím nemovitostních společností. Menší podíl jejich portfolií je zainvestován také dluhopisech nebo akciích. Výnos se získává z nájmů např. nákupní center, bytů či hotelů. Obvykle vynášejí mezi 2 až 4 % p.a.

Nový realitní fond Raiffeisen roste dle očekávání



Krátce existující korunový speciální fond nemovitostí, Raiffeisen realitní fond, dosáhl za půlrok od jeho spuštění očekávaného růstu. Výše výnosu od uvedení na trh v červnu 2017 do prosince 2017 činí 1,39 %. Majetek pod jeho správou činil na konci minulého roku 280 milionů korun. Realitní fond Raiffeisen investiční společnosti se zaměřuje na investice do administrativních, maloobchodních, multifunkčních a logistických objektů hlavně ve velkých městech ČR.



Nový fond cílí primárně na větší objekty v hodnotě 200 – 500 mil. korun. Tomu odpovídá i první nemovitostní transakce z 5. 12. 2017 v podobě multifunkčního, převážně maloobchodního areálu H-Park na Heršpické ulici v Brně. „Raiffeisen realitní fond usiluje o nominální výkonnost 2 % až 4 % ročně, s přihlédnutím k úrokovým sazbám a inflaci v ČR. Našim cílem je se pohybovat v horní části tohoto pásma,“ popisuje aktuální cíle realitního fondu Jaromír Sladkovský, generální ředitel Raiffeisen investiční společnosti (RIS).

Realitní fond připravila Raiffeisen investiční společnost pro všechny investory, kteří se chtějí podílet na výnosech z investičních nemovitostí, ale sami nemají dostatek kapitálu na jejich pořízení. Minimální výše investice je 500 Kč. „Od ostatních korunových speciálních fondů nemovitostí dostupných na českém trhu se lišíme v tom, že investorům dovolujeme vstoupit až v období, kdy je již rozjednaný nákup další nemovitosti. Díky tomu pak nedochází ke snižování výnosů současných investorů těmi nově příchozími,“ vysvětluje Sladkovský.

ČS nemovitostní fond aktuálně prodal administrativní budovu, slibuje vyšší obrat 



ČS nemovitostní fond investuje až 80 % svých prostředků do reálných, dokončených a pronajatých nemovitostí. Jedná se o prémiové komerčních nemovitostí převážně kancelářského typu. Minimálně 20 % svých prostředků fond drží v rychle likvidních finančních aktivech pro zajištění výplaty odkupujících podílníků. Hlavními zdroji ovlivňujícími výkonnost fondu jsou příjmy z pronájmu a případný růst hodnoty vlastněných nemovitostí. 

Fond pokračuje v obměně svého portfolia. Po koupi celkem tří nových nemovitostí v uplynulých 13 měsících přistoupil k prodeji administrativní budovy Táborská 31 v pražských Nuslích. „Nemovitost Táborská 31 byla do fondu pořízena krátce po jeho založení před deseti lety. Nyní využíváme silného investičního trhu a vysoké poptávky po budovách tohoto typu. Prodej budovy nám dále umožní soustředit se na naši strategii, kterou jsou dlouhodobé investice do nově postavených prémiových nemovitostí v silných lokalitách,“ oznamuje Tomáš Jandík, investiční ředitel REICO IS ČS.

Ke konci ledna 2018 do ČS nemovitostního fondu investovalo přes 64 tisíc podílníků a výnos fondu za posledních 12 měsíců činil 2,75 %. ČS nemovitostní fond má po prodeji budovy Táborská 31 ve svém portfoliu celkem 12 nemovitostí. Tržní hodnota portfolia překračuje 19 mld. Kč. Prodejem této budovy fond pokračuje v obměně vybraných nemovitostí, které již dosáhly stanoveného investičního horizontu nebo již nevyhovují požadavkům daným současnou investiční strategií fondu. Prodej budovy Táborská 31 tak přispěl ke zvýšení celkové obrátkovosti portfolia fondu, ve kterém za poslední tři roky došlo ke koupi šesti nemovitostí a k prodeji tří nemovitostí.

Žebříček s nejlepšími podílovými fondy podle odborníků - zde
Porovnání podílových fondů. Který je nejvýnosnější, jaké si účtují poplatky? - zde


      
  





všechny články
Dále v rubrice

Zlato a stříbro po silném pololetí: prostor pro další růst, nebo stagnace?

Obrázek: Investiční zlato Po silném prvním pololetí se drahé kovy dostávají do fáze konsolidace. Zatímco cena zlata se drží v úzkém pásmu pod historickými maximy, stříbro se díky strukturálním faktorům vydalo vzhůru. Jaké faktory ovlivňují jejich další vývoj a co očekávají analytici Saxo Bank...

Dluhopisy v novém světle: Proč letos nejsou jen pro konzervativce

Obrázek: Lupa investice Ještě nedávno byly dluhopisy považovány za nudný a málo výnosný produkt. V roce 2025 se však karta obrací. Klesající úrokové sazby, stabilní příjem a rostoucí obliba mezi investory vrací dluhopisy do centra pozornosti. Proč by letos neměly chybět ani ve vašem portfoliu...

Produktové novinky bank v červnu aneb co nového pro nás banky připravily?

Obrázek: Bankovni produkty Přinášíme vám pravidelnou informaci o tom, jaké produktové změny a inovace banky a pojišťovny provedly za uplynulý měsíc. Novinky v průběhu června letošního roku oznámily Air Bank, banka CREDITAS, Česká spořitelna, ČSOB, mBank...

Banky i v létě lákají klienty na odměny a soutěže

Obrázek: Hodiny a peníze Banky se i v letních měsících snaží zaujmout nové i stávající klienty prostřednictvím finančních odměn, slev i různých soutěží. Některé nabídky koncem června sice skončily, ale jiné naopak začaly. Přinášíme vám přehled aktuálních akcí, které banky nabízejí...

všechny články v rubrice









   
 
Nejlepší penzijní spoření
ZaVodou by Conseq
Allianz pojišťovna




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  

Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz
Spravovat souhlas s nastavením cookies