Nemůžete si dovolit investiční nemovitost? Zkuste nemovitostní fondy
| 19.2.2018 | Iva Korgerová, zpráva Raiffeisenbank a České spořitelny | |
 Na českém trhu je několik fondů, které investují do realit. Mohou představovat alternativu pro investice do akcií či dluhopisů a slibují stabilní výnos. Před půl rokem byl nově založen Raiffeisen realitní fond, který za to dobu zaznamenává výnos 1,39 %. Již déle fungující ČS nemovitostní fond měl za posledních 12 měsíců výnos 2,75 %, momentálně obměňuje skladbu svého portfolia budov.
Nemovitostní fondy jsou speciální podílové fondy investující zejména do větších komerčních nemovitostí a to buď přímo nebo prostřednictvím nemovitostních společností. Menší podíl jejich portfolií je zainvestován také dluhopisech nebo akciích. Výnos se získává z nájmů např. nákupní center, bytů či hotelů. Obvykle vynášejí mezi 2 až 4 % p.a.
Nový realitní fond Raiffeisen roste dle očekávání
Krátce existující korunový speciální fond nemovitostí, Raiffeisen realitní fond, dosáhl za půlrok od jeho spuštění očekávaného růstu. Výše výnosu od uvedení na trh v červnu 2017 do prosince 2017 činí 1,39 %. Majetek pod jeho správou činil na konci minulého roku 280 milionů korun. Realitní fond Raiffeisen investiční společnosti se zaměřuje na investice do administrativních, maloobchodních, multifunkčních a logistických objektů hlavně ve velkých městech ČR.
Nový fond cílí primárně na větší objekty v hodnotě 200 – 500 mil. korun. Tomu odpovídá i první nemovitostní transakce z 5. 12. 2017 v podobě multifunkčního, převážně maloobchodního areálu H-Park na Heršpické ulici v Brně. „Raiffeisen realitní fond usiluje o nominální výkonnost 2 % až 4 % ročně, s přihlédnutím k úrokovým sazbám a inflaci v ČR. Našim cílem je se pohybovat v horní části tohoto pásma,“ popisuje aktuální cíle realitního fondu Jaromír Sladkovský, generální ředitel Raiffeisen investiční společnosti (RIS).
Realitní fond připravila Raiffeisen investiční společnost pro všechny investory, kteří se chtějí podílet na výnosech z investičních nemovitostí, ale sami nemají dostatek kapitálu na jejich pořízení. Minimální výše investice je 500 Kč. „Od ostatních korunových speciálních fondů nemovitostí dostupných na českém trhu se lišíme v tom, že investorům dovolujeme vstoupit až v období, kdy je již rozjednaný nákup další nemovitosti. Díky tomu pak nedochází ke snižování výnosů současných investorů těmi nově příchozími,“ vysvětluje Sladkovský.
ČS nemovitostní fond aktuálně prodal administrativní budovu, slibuje vyšší obrat
ČS nemovitostní fond investuje až 80 % svých prostředků do reálných, dokončených a pronajatých nemovitostí. Jedná se o prémiové komerčních nemovitostí převážně kancelářského typu. Minimálně 20 % svých prostředků fond drží v rychle likvidních finančních aktivech pro zajištění výplaty odkupujících podílníků. Hlavními zdroji ovlivňujícími výkonnost fondu jsou příjmy z pronájmu a případný růst hodnoty vlastněných nemovitostí.
Fond pokračuje v obměně svého portfolia. Po koupi celkem tří nových nemovitostí v uplynulých 13 měsících přistoupil k prodeji administrativní budovy Táborská 31 v pražských Nuslích. „Nemovitost Táborská 31 byla do fondu pořízena krátce po jeho založení před deseti lety. Nyní využíváme silného investičního trhu a vysoké poptávky po budovách tohoto typu. Prodej budovy nám dále umožní soustředit se na naši strategii, kterou jsou dlouhodobé investice do nově postavených prémiových nemovitostí v silných lokalitách,“ oznamuje Tomáš Jandík, investiční ředitel REICO IS ČS.
Ke konci ledna 2018 do ČS nemovitostního fondu investovalo přes 64 tisíc podílníků a výnos fondu za posledních 12 měsíců činil 2,75 %. ČS nemovitostní fond má po prodeji budovy Táborská 31 ve svém portfoliu celkem 12 nemovitostí. Tržní hodnota portfolia překračuje 19 mld. Kč. Prodejem této budovy fond pokračuje v obměně vybraných nemovitostí, které již dosáhly stanoveného investičního horizontu nebo již nevyhovují požadavkům daným současnou investiční strategií fondu. Prodej budovy Táborská 31 tak přispěl ke zvýšení celkové obrátkovosti portfolia fondu, ve kterém za poslední tři roky došlo ke koupi šesti nemovitostí a k prodeji tří nemovitostí.
Související články:
všechny články | | Dále v rubrice
Zonky spustilo novou mobilní aplikaci. Zrychlí vyřízení půjčky a zjednoduší investování
Společnost Zonky, poskytovatel nebankovních půjček, zmodernizovala a vylepšila svou mobilní aplikaci. Žadatelům umožní rychlejší vyřízení půjčky, díky automatizaci proto nyní ještě více zákazníků...
|
Equa bank prodloužila poplatkové prázdniny. Již podruhé. Bez vstupního poplatku lze investovat do konce října
Až do konce října umožňuje Equa bank investovat bez vstupního poplatku do 37 fondů, které nabízí. Díky zájmu o tuto formu investování totiž prodlužuje „poplatkové prázdniny“ o další měsíc...
|
Produktové novinky bank v září aneb co nového pro nás banky připravily?
Přinášíme vám pravidelnou informaci o tom, jaké produktové změny a inovace banky provedly za uplynulý měsíc. Novinky v průběhu září oznámila Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Expobank, MONETA Money Bank...
|
ČSOB nabízí novou službu ČSOB Drobné. Klienti mohou investovat při platbě kartou
ČSOB svým klientům nově nabízí službu ČSOB Drobné, která spojuje stále rozšířenější bezhotovostní placení s investováním. Každý klient si může své platby kartou nechat zaokrouhlovat...
|
všechny články v rubrice
|