Ceny nemovitostí pro bydlení rostly i ve třetím čtvrtletí letošního roku
| 31.10.2018 | Zdeněk Bubák, zpráva Hypoteční banky | |
 Podle ukazatele HB INDEX, který pravidelně čtvrtletně zveřejňuje Hypoteční banka, ceny nemovitostí v Česku v posledním čtvrtletí mírně rostly, tempo růstu se však oproti minulému čtvrtletí zmírnilo. Ceny bytů rostly nejvíce mimo Prahu, hlavně v Jihočeském, Karlovarském a Libereckém kraji. Praha vykázala růst 2,7 % za kvartál. V krajských městech tempo růstu nájemného kopíruje růst cen bytů. Ve srovnání s rokem 2010 vzrostly ceny bytů v Brně a okolí již o 50,8 %, v Praze došlo za posledních 8 let k nárůstu cen o 39,2 %.
Průměrná tržní cena bytů v ČR ve třetím čtvrtletí letošního roku vzrostla o 2,8 pcb podle Hypoteční banky, a dosáhla hodnoty indexu 137,4. Meziročně si ceny bytů připsaly 11,1 pcb. V hlavním městě se dále zvyšuje nabídka projektů s cenovou hladinou nad 100 tisíc Kč za m2. Poptávka zaznamenala krátkodobý růst a doba prodeje se zkrátila, důvodem byla zejména obava kupujících z dopadů regulací ČNB.
Ceny rodinných domů se během třetího čtvrtletí zvyšovaly pomaleji, a to o 1,6 pcb na novou rekordní hodnotu HB INDEXu 126,4. Meziročně ceny stouply o 6,7 pcb.
U pozemků došlo ke zpomalení růstu, a to na 1,4 pcb na výslednou hodnotu INDEXu 147,5. Oproti třetímu čtvrtletí roku 2017 ale jejich cena vzrostla o 5,5 pcb, tedy nejméně ze sledovaných skupin.
V následujícím období bude poptávka po nemovitostech dál klesat
Zhoršení dostupnosti financování v následujícím čtvrtletí zkomplikuje část poptávky po nemovitostech. Nabídka starších bytů bude stagnovat, u novostaveb bude vyšší nabídku ovlivňovat pomalá stavební příprava a nedostatečné stavební kapacity, a to hlavně v Praze a Brně. Poptávka bude mírně klesat, zájem zahraničních kupujících o pražské nemovitosti bude ale nadále pokračovat. Tempo růstu bude zpomalovat – v řadě regionů se očekává stagnace. Část potencionálních kupujících vyřeší financování nájemním bydlením.
O HB INDEXu:
Hypoteční banka představila index vývoje cen nemovitostí v České republice v dubnu roku 2011. Tento ukazatel je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. Tržní ceny jsou mnohem přesnější než ceny nabídkové, které klienti nalézají například v katalozích realitních kanceláří. HB INDEX je zkonstruován s využitím hedonického modelu, který sleduje až 30 různých parametrů nemovitostí. Do modelu vstupují údaje získané z odhadů cen nemovitostí, které jsou předmětem hypotečních úvěrů od Hypoteční banky.
Samotný HB INDEX je sledován za celou Českou republiku, a to u tří typů nemovitostí – bytů, rodinných domů a pozemků. Za bazickou hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010, jeho hodnota bude vždy definována s přesností na jedno desetinné místo. Struktura indexu bude z důvodu zachování dlouhodobé kontinuity neměnná. Na přípravě indexu spolupracuje uznávaný odborník z Akademie věd ČR Martin Lux, který je zároveň odborným garantem výpočtu indexu. HB INDEX společně s odborným komentářem zveřejňuje Hypoteční banka každé čtvrtletí na svých webových stránkách a také na www.hypotecnibanka.cz. |
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|