Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Hypotéka v páru. Jaké má výhody a nevýhody?

5.1.2021  |  Jan Bachura
  


Obrázek: Pár žádající o hypotékuSpolečnou hypotéku na pořízení vlastního bydlení si nejčastěji berou manželé. Lidé žijící singl nebo nesezdané páry si naopak častěji sjednávají hypotéku sami na sebe. Jaké jsou výhody a nevýhody obou přístupů?


Hypotéku na pořízení vlastního bydlení si mohou lidé sjednat buď sami na sebe, nebo společně třeba s partnerem, rodiči nebo s někým z širšího příbuzenstva. Vybírat si nemohou pouze manželé, kteří se nedohodli na zúžení společného jmění. Hypotéku si totiž vždy berou společně. Jednotlivé možnosti mají své výhody i nevýhody, které je potřeba před oslovením banky s žádostí o úvěr zvážit. Maximální počet žadatelů o hypotéku je zpravidla omezen na čtyři. S více než třemi žadateli o hypotéku se ovšem banky setkávají spíše ojediněle.

"Podle našich statistik žádají o hypotéku nejčastěji dva lidé, přičemž se obvykle jedná o manžele nebo nesezdané partnery. Méně časté jsou potom společné žádostí dospělých a jejich rodičů. Přibližně ve třetině případů si sjednávají hypotéku jednotlivci," říká finanční specialistka Veronika Hegrová.

Dva žadatelé dosáhnou na vyšší hypotéku



Velkou výhodou společné hypotéky je jednoznačně lepší bonita. Banky totiž započítávají příjmy všech žadatelů a ti pak obvykle snáze dosáhnou na potřebnou výši hypotéky. Kromě vyšší šance na schválení žádosti o úvěr získají zájemci o hypotéku zpravidla i výhodnější úrokovou sazbu. Více žadatelů přináší bankám rovněž vyšší jistotu, že bude úvěr řádně splácen i v případě výpadku příjmu jednoho z žadatelů.

Kalkulačku hypoték najdete zde

"Ceny nemovitostí v posledních letech výrazně rostly a vlastní bydlení je mnohdy hůře dostupné i pro samožadatele s vyššími příjmy. Pokud nemají dostatek vlastních úspor nebo nemohou nabídnout bance do zástavy jinou vhodnou nemovitost, nezbývá jim nic jiného než přizvat další spolužadatele," vysvětluje Hegrová.

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde
Kalkulačka Vám najde nejvýhodnější hypotéku - zde


Úskalí společné hypotéky



Banky sledují bonitu všech žadatelů o hypotéku. Občas se stává, že některý z nich nesplní podmínky a úvěr je zamítnut. Velkým problémem je například s vysokými finančními závazky, negativním záznamem v registrech nebo dokonce v exekuci. Ideální je tedy pracující spolužadatel bez větších půjček a dobrou úvěrovou historií. Nevýhodou společné hypotéky je rovněž mnohdy složité řešení neshod mezi žadateli.

"Komplikované může být například řešení vzájemného majetkového vypořádání a společné hypotéky při rozpadu vztahu manželů či partnerů. Lidé se musí i v této situaci umět domluvit například na předčasném splacení hypotéky, převedení hypotéky na jednoho z manželů či partnerů nebo prodeji nemovitosti i s hypotékou novému majiteli," doplňuje Veronika Hegrová.

Hypotéka pro jednotlivce má více nevýhod



Jednotlivec mívá cestu k hypotéce o něco obtížnější. Jedním z nejčastějších důvodů zamítnutí žádosti je nedostatečná výše příjmu. Pro člověka žijícího takzvaně singl bývá rovněž náročnější splácení úvěru, protože si musí vystačit pouze s jedním příjmem. Větší finanční rezervu je potřeba udržovat i pro případ ztráty zaměstnání nebo dlouhodobější pracovní neschopnosti. Hypotéka s jedním žadatelem má ale i své výhody. Například nesezdaní partneři se vzájemně finančně nezatěžují a mnohem jednodušší je vypořádání majetku při případném rozchodu.




      
  


Související články:
Banky a stavební spořitelny loni na bydlení půjčily celkem 315 miliard korun

Změny a novinky u stavebních spořitelen na začátku letošního roku

Česká spořitelna nabízí půjčku bez úroku. Musíte ji však splatit do 30 dnů

Změny poplatků na začátku roku 2021

Úrokové sazby hypoték v roce 2021 pravděpodobně porostou. Jako první je letos zvýšila UniCredit Bank



všechny články
Dále v rubrice

Banky a stavební spořitelny loni na bydlení půjčily celkem 315 miliard korun

Obrázek: Peníze Hypoteční banky v loňském roce poskytly historicky nejvyšší objem hypoték, dařilo se i úvěrům od stavebních spořitelen. V úvěrech na bydlení tak banky a stavební spořitelny loni dle odhadu skupiny ČSOB půjčily rekordních...

Změny a novinky u stavebních spořitelen na začátku letošního roku

Obrázek: Prasátko na spoření Přinášíme vám informaci o změnách v sazebnících stavebních spořitelen, ke kterým došlo na začátku letošního roku. Změny jsme v lednu zachytili u Českomoravské stavební spořitelny (ČMSS)...

Česká spořitelna nabízí půjčku bez úroku. Musíte ji však splatit do 30 dnů

Obrázek: Peníze Česká spořitelna spustila novou marketingovou kampaň zaměřenou na půjčky. Všichni klienti, kteří si sjednají novou půjčku nebo si navýší stávající půjčku v době od 11. ledna do 28. února 2021, ji mohou do 30 dnů...

Změny poplatků na začátku roku 2021

Obrázek: Peníze Přinášíme vám pravidelný přehled o změnách poplatků u jednotlivých bank na českém trhu. Na začátku letošního roku došlo ke změně sazebníku poplatků u Banky CREDITAS, Equa bank, PPF banky...

všechny články v rubrice










   
 
Nejlepší produkty roku 2020
Vítěze vyhlásíme na Finparádě a v dalších médiích 2.2.2021
Banka Creditas




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz