Komerční banka zdražila hypotéky
 Banky na českém trhu dále zvyšují nabídkové úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Odborníci očekávají, že červnové skokové zvýšení sazeb České národní banky se v průměrné úrokové sazbě pro klienty výrazněji promítne minimálně s měsíčním zpožděním, následně by mohl zájem o hypotéky mírně opadnout. Od 19. července 2021 úrokové sazby zvýšila Komerční banka.
Komerční banka
Komerční banka od 19. července 2021 zvýšila úrokové sazby u hypotečních úvěrů, a to až o 0,3 procentního bodu u tříleté fixace. U čtyřleté, pětileté, šestileté, sedmileté a devítileté fixace došlo ke zvýšení pouze o 0,1 procentího bodu. Ostatní nabízené fixace zůstaly beze změny. Úrokové sazby platí v případě nových i refinancovaných hypoték. K navýšení úrokových sazeb došlo i u americké neúčelové hypotéky.
Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde
Hypoteční úvěr do 80 % LTV v CZK
| Fixace | Úroková sazba (v % p.a.) | | 1R | od 2,79 | | 2R | od 2,79 | | 3R | od 2,49 → od 2,79 | | 4R | od 2,69 → od 2,79 | | 5R | od 2,69 → od 2,79 | | 6R | od 2,69 → od 2,79 | | 7R | od 2,69 → od 2,79 | | 8R | od 2,79 | | 9R | od 2,79 → od 2,89 | | 10R | od 2,89 | 15R
| od 2,99 | Zdroj: Finparáda.cz
R = rok
Hypoteční úvěr do 90 % LTV v CZK
| Fixace | Úroková sazba (v % p.a.) | | 1R | od 3,19 | | 2R | od 3,19 | | 3R | od 2,89 → od 3,19 | | 4R | od 3,09 → od 3,19 | | 5R | od 3,09 → od 3,19 | | 6R | od 3,09 → od 3,19 | | 7R | od 3,09 → od 3,19 | | 8R | od 3,19 | | 9R | od 3,19 → od 3,29 | | 10R | od 3,29 | 15R
| od 3,39 | Zdroj: Finparáda.cz
R = rok
Americká hypotéka do 70 % LTV v CZK
| Fixace | Úroková sazba (v % p.a.) | | 1R | od 4,19 | | 2R | od 4,19 | | 3R | od 3,89 → od 4,19 | | 4R | od 4,09 → od 4,19 | | 5R | od 4,09 → od 4,19 | | 6R | od 4,09 → od 4,19 | | 7R | od 4,09 → od 4,19 | | 8R | od 4,19 | | 9R | od 4,19 → od 4,29 | | 10R | od 4,29 | 15R
| od 4,39 | Zdroj: Finparáda.cz
R = rok
Pětiletou fixaci úrokové sazby u hypoték klienti nyní volí v 73 % případů. V posledních letech však bylo možné sledovat stále rostoucí oblibu delších fixací na 7, 8 či 10 let. Důvodem byla jednoznačně jejich velmi příznivá cena, neboť tyto fixace byly prodávány za stejnou cenu jako fixace na 5 let. Nyní se trend postupně vrací do normálu, za delší fixace si tak klienti opět připlatí.
V důsledku zvyšování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů lze předpokládat, že zájem o úvěry mírně opadne, čímž by mohlo dojít ke znormalizování situace na hypotečním trhu. Podle odborníků by mohl povolit tlak, jakému je realitní trh nyní vystaven, a v konečném důsledku by tak mohlo dojít k zastavení či alespoň zpomalení růstu cen nemovitostí. K tomu by měla také přispět novela stavebního zákona, jejíž klíčovou úlohou mělo být zrychlení stavebního řízení a obecně snížení administrativní zátěže. Verze tohoto zákona, která složitě prošla legislativním procesem, je ovšem kritizována téměř všemi dotčenými subjekty, a tak se dá očekávat další série novelizací, úprav, metodických pokynů a vyhlášek. Novela by měla vstoupit v účinnost až od roku 2023, tudíž z tohoto pohledu nelze na českém realitním trhu v dohledné době počítat s jakýmikoli změnami.
Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?
Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.
| Banka | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | | Fio banka | 1,98 %
| 11 059 Kč | | Air Bank | 2,29 % | 11 533 Kč | | Sberbank | 2,29 % | 11 581 Kč | | Česká spořitelna | 2,44 % | 11 816 Kč | | MONETA Money Bank | 2,49 % | 11 838 Kč | | Banka CREDITAS | 2,59 % | 11 994 Kč | | Equa bank | 2,59 % | 11 994 Kč | | ČSOB / Hypoteční banka | 2,69 % | 12 152 Kč | | UniCredit Bank | 2,69 % | 12 152 Kč | | Raiffeisenbank | 2,79 % | 12 311 Kč | | Komerční banka | 2,79 % | 12 333 Kč | | mBank | 3,09 % | 12 794 Kč | Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 19. 7. 2021
Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Air Bank, Banky CREDITAS, mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|