Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Americká investiční hypotéka. K čemu slouží a komu se může hodit?

23.9.2021  |  Jan Bachura
  


Obrázek: Kalkulačka a důmZatímco americká hypotéka se na českém trhu už docela etablovala a neúčelový úvěr, který je možné použít na cokoliv, si našel své příznivce, americká investiční hypotéka je nový unikátní produkt, který slouží především k investování. Klienti jí mohou financovat jakýkoliv objekt sloužící k rezidenčnímu bydlení, ať už se jedná o malý byt, rodinný dům, či multigenerační rezidenci.


Americká investiční hypotéka je nový úvěrový produkt na českém trhu určený primárně k financování nákupu nemovitosti, resp. objektu určeného pro bydlení. Jedná se tedy o účelový spotřebitelský úvěr, u kterého jako zástava slouží například kupovaný byt, rodinný dům či stavební pozemek. Úvěrová smlouva se uzavírá na 2 až 5 let a klient během jejího trvání neplatí klasické měsíční splátky, přičemž úroky jsou přičítány k jistině a celý úvěr (včetně úroků) je splacen až na konci doby splatnosti, a to prodejem nemovitosti, popř. z jiných zdrojů klienta. Klient přitom zůstává po celou dobu majitelem nemovitosti a sám si také řeší prodej za jím stanovenou cenu, která však musí dosahovat minimální částky úvěru ke splacení. Hypotéku lze přitom splatit i předčasně, a to opět finančními prostředky získanými prodejem zastavené nemovitosti, popř. z jiných zdrojů klienta.

„Jsme první finanční instituce, která jedinečný produkt svého druhu na českém trhu nabízí. Věříme, že v současné době, kdy lidé hledají nejrůznější netradiční způsoby investování, si najde Americká investiční hypotéka své místo mezi spotřebitelskými úvěry a stane se u Čechů oblíbenou,“ říká Lukáš Hartl, předseda představenstva NEY spořitelního družstva.

Kalkulačka Vám najde nejvýhodnější hypotéku - zde
Porovnání podílových fondů. Který je nejvýnosnější, jaké si účtují poplatky? - zde


V rámci Americké investiční hypotéky je možné si bez ověřování příjmů půjčit od 200 tisíc až do 30 miliónů korun, maximálně však 70 procent hodnoty zastavované nemovitosti. Úroková sazba je po celou dobu trvání smlouvy neměnná a aktuálně začíná na 8 % p.a. Poplatek za poskytnutí úvěru činí 1,5 % z výše úvěru a poplatek za správu úvěru činí 0,5 % p.a.

„Bez dokládání příjmů jsme schopni zajistit financování až do výše 70 procent hodnoty zastavované nemovitosti. Jako zástavu klient může využít kupovaný byt, rodinný dům či pozemek. Úroková sazba je fixní po celou dobu a začíná na osmi procentech,“ přibližuje úvěrový produkt Lukáš Hartl a dodává: „O úvěr mohou žádat fyzické osoby, které nejsou v insolvenci ani exekuci. Nutnou podmínkou pro získání Americké investiční hypotéky je členství ve spořitelním družstvu, které lze získat velmi jednoduše a proces vyřízení hypotéky to nezpomalí.“

Americkou investiční hypotékou lze rovněž profinancovat i nemovitost zatíženou zástavním právem, avšak pouze za předpokladu, že úvěr bude kromě úhrady části kupní ceny využit i na vyplacení této zástavy.

Češi a investice do nemovitostí



Nemovitosti si Češi pořizují nejen z potřeby zajištění vlastního bydlení, ale stále častěji také jako investici. Investiční nemovitosti nabízejí totiž kromě pravidelného příjmu z pronájmu i atraktivní zhodnocení dané růstem jejich tržní ceny. Americkou investiční hypotéku proto ocení především lidé, kterým se naskytla příležitost výhodného nákupu nemovitosti jako investici, ovšem aktuálně nemají dostatek vlastních prostředků na okamžitou úhradu požadované kupní ceny.

„Tento produkt má výhodu v tom, že umožňuje investovat do nemovitostí i lidem, kteří na běžnou hypotéku nedosáhnou kvůli vysokému věku. Těm může právě dobře koupená nemovitost, která průběžně nabývá na hodnotě, po finanční stránce zajistit klidné stáří. Stejně tak je produkt vhodný pro mladé lidi, kteří už mají něco naspořeno, ale nejsou schopni bankám doložit příjmy, protože ještě studují nebo jsou zaměstnáni ve zkušební době,“ vysvětluje Lukáš Hartl.

Ke sjednání Americké investiční hypotéky je zapotřebí dodat především vyplněnou a podepsanou žádost, doklady totožnosti, odhad ceny nemovitosti a návrh kupní smlouvy.

„Pokud nám zájemce o Americkou investiční hypotéku rychle dodá všechny požadované dokumenty, jsme schopni zpracovat žádost opravdu rychle, i do několika dnů. Rychlost vyřízení je přitom klíčová u příležitostí, kde prodávající spěchá na úhradu kupní ceny a je ochoten kupujícímu na oplátku nabídnout například zajímavou slevu,“ uzavírá Lukáš Hartl.

reklama

Spořicí účet + s výhodnou sazbou až 5,60 % p.a.více
Termínovaný vklad - garantovaná úroková sazba až 5,4 % p.a. u šestiměsíčního vkladuvíce



      
  


Související články:
Přehled dluhopisů na Finparádě za měsíc únor

V Česku opět ožívá realitní trh. Prodeje bytů vzrostly v průběhu roku 2023 o desítky procent

Pro hypotéky bude rok 2024 přelomový

Americká investiční hypotéka. Jaké jsou její výhody a kdy ji sjednat?

Americká investiční hypotéka jako nový způsob financování nemovitosti. Jaké má podmínky?



všechny články
Dále v rubrice

Přehled dluhopisů na Finparádě za měsíc únor

Obrázek: Ilustrace robo advisor Dluhopis, nebo také obligace či bond, je druh cenného papíru, který je pro investory jednou z možností zhodnocení peněz a pro vydavatele možností, jak si výhodně zajistit dlouhodobější zdroj financování. Na Finparádě se zaměřujeme na dluhopisy...

V Česku opět ožívá realitní trh. Prodeje bytů vzrostly v průběhu roku 2023 o desítky procent

Obrázek: Bytovka Tuzemský realitní trh zažívá od loňského jara z pohledu počtu transakcí růst u všech typů nemovitostí. Prodeje u novostaveb v posledním čtvrtletí meziročně vzrostly téměř dvojnásobně, u starších bytů to bylo o 49 % a prodeje rodinných domů posílily o 45 %...

Pro hypotéky bude rok 2024 přelomový

Obrázek: Hypotéka V oblasti hypotečních úvěr můžeme letošní rok bez nadsázky označit za přelomový. A to hned z několika důvodů. Jedním z nich je pokračující snižování úrokových sazeb hypoték, které jde ruku v ruce se snižováním základní sazby ze strany České národní banky...

Revolut spouští v České republice Robo poradce k automatizaci investování

Obrázek: Robo poradce od Revolutu Revolut, globální finanční aplikace, spustila v České republice vlastní službu Robo poradce. Nová služba umožňuje zákazníkům ušetřit čas a automatizovat investice přizpůsobené jejich potřebám. Robo poradce přidělí zákazníkům portfolio s ohledem na jejich...

všechny články v rubrice









   
 
Minutová půjčka
Minutová půjčka od 4,8 % p.a.
Raiffeisenbank




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz