Americká investiční hypotéka jako nový způsob financování nemovitosti. Jaké má podmínky?
 Zatímco klasická americká hypotéka se na českém hypotečním trhu už etablovala a neúčelový úvěr, který je možné použít na cokoliv, si našel své příznivce, americká investiční hypotéka je nový unikátní produkt od NEY spořitelního družstva, který slouží především k investování. Klienti ji mohou využít k financování objektu sloužícího k rezidenčnímu bydlení, ať už se jedná o malý byt, rodinný dům, či multigenerační rezidenci.
Americká investiční hypotéka je nový úvěrový produkt na českém trhu určený primárně k financování nákupu nemovitosti, resp. objektu určeného pro bydlení. Jedná se tedy o účelový spotřebitelský úvěr, u kterého jako zástava slouží například kupovaný byt, rodinný dům či stavební pozemek. Sjednat ho můžete u NEY spořitelního družstva.
„Jsme první finanční instituce, která jedinečný produkt svého druhu na českém trhu nabízí. Věříme, že v současné době, kdy lidé hledají nejrůznější netradiční způsoby investování, si najde Americká investiční hypotéka své místo mezi spotřebitelskými úvěry a stane se u Čechů oblíbenou,“ říká Lukáš Hartl, předseda představenstva NEY spořitelního družstva, s tím, že Americkou investiční hypotékou lze rovněž profinancovat i nemovitost zatíženou zástavním právem, avšak pouze za předpokladu, že úvěr bude kromě úhrady části kupní ceny využit i na vyplacení této zástavy.
V rámci Americké investiční hypotéky je možné si bez ověřování příjmů půjčit od 200 tisíc až do 30 miliónů korun, maximálně však 80 procent hodnoty zastavované nemovitosti. Úroková sazba je po celou dobu trvání smlouvy neměnná a aktuálně začíná na 9 % p.a. Poplatek za poskytnutí úvěru činí 1,5 % z výše úvěru a poplatek za správu úvěru činí 0,5 % p.a.
„Bez dokládání příjmů jsme schopni zajistit financování až do výše 80 procent hodnoty zastavované nemovitosti. Jako zástavu klient může využít kupovaný byt, rodinný dům či pozemek. Úroková sazba je fixní po celou dobu a začíná na devíti procentech,“ přibližuje úvěrový produkt Lukáš Hartl a dodává: „O úvěr mohou žádat fyzické osoby, které nejsou v insolvenci ani exekuci. Nutnou podmínkou pro získání Americké investiční hypotéky je členství ve spořitelním družstvu, které lze získat velmi jednoduše a proces vyřízení hypotéky to nezpomalí.“
Nemovitosti si Češi pořizují nejen z potřeby zajištění vlastního bydlení, ale stále častěji také jako investici. Investiční nemovitosti nabízejí totiž kromě pravidelného příjmu z pronájmu i atraktivní zhodnocení dané růstem jejich tržní ceny. Americkou investiční hypotéku proto ocení především lidé, kterým se naskytla příležitost výhodného nákupu nemovitosti jako investici, ovšem aktuálně nemají dostatek vlastních prostředků na okamžitou úhradu požadované kupní ceny.
„Tento produkt má výhodu v tom, že umožňuje investovat do nemovitostí i lidem, kteří na běžnou hypotéku nedosáhnou například kvůli vysokému věku. Těm může právě dobře koupená nemovitost, která průběžně nabývá na hodnotě, po finanční stránce zajistit klidné stáří. Stejně tak je produkt vhodný pro mladé lidi, kteří už mají něco naspořeno, ale nejsou schopni bankám doložit příjmy, protože ještě studují nebo jsou zaměstnáni ve zkušební době,“ vysvětluje Lukáš Hartl.
Úvěrová smlouva se uzavírá na 2 až 5 let a klient během jejího trvání neplatí klasické měsíční splátky, přičemž úroky jsou přičítány k jistině a celý úvěr (včetně úroků) je splacen až na konci doby splatnosti, a to prodejem nemovitosti, popř. z jiných zdrojů klienta. Klient přitom zůstává po celou dobu majitelem nemovitosti a sám si také řeší prodej za jím stanovenou cenu, která však musí dosahovat minimální částky úvěru ke splacení. Hypotéku lze přitom splatit i předčasně, a to opět finančními prostředky získanými prodejem zastavené nemovitosti, popř. z jiných zdrojů klienta.
Ke sjednání Americké investiční hypotéky je zapotřebí dodat především vyplněnou a podepsanou žádost, doklady totožnosti, odhad ceny nemovitosti a návrh kupní smlouvy.
„Pokud nám zájemce o Americkou investiční hypotéku rychle dodá všechny požadované dokumenty, jsme schopni zpracovat žádost opravdu rychle, i do několika dnů. Rychlost vyřízení je přitom klíčová u příležitostí, kde prodávající spěchá na úhradu kupní ceny a je ochoten kupujícímu na oplátku nabídnout například zajímavou slevu,“ uzavírá Lukáš Hartl.
reklama
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Dlouhodobé investice jako cesta ke stabilnímu výnosu. Které fondy na ně spoléhají?
Dlouhodobé investování se stává stále častěji synonymem pro stabilitu. Zatímco krátkodobé investiční strategie reagují na momentální dění na trzích, dlouhodobé financování a investování staví na pevných základech – reálných aktivech, rozumné diverzifikaci a trpělivosti investorů...
|
Přehled dluhopisů na Finparádě za měsíc říjen
Dluhopis, nebo také obligace či bond, je druh cenného papíru, který je pro investory jednou z možností zhodnocení peněz a pro vydavatele možností, jak si výhodně zajistit dlouhodobější zdroj financování. Na Finparádě se zaměřujeme na dluhopisy...
|
Výhody pro podnikatele: Kde získat zajímavou nabídku?
Podnikání v dnešní době vyžaduje nejen dobrý nápad a úsilí, ale i kvalitní finanční zázemí. Banky proto stále častěji přicházejí s výhodnými nabídkami, které mají živnostníkům a firmám pomoci s rozvojem podnikání, investicemi nebo provozním financováním...
|
Aktuální data z hypotečního trhu: Průměrná sazba se stabilizovala, jaká je nabídka?
V září 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 29,6 miliardy Kč. Oproti srpnu aktivita objemově zesílila o 14 %, což potvrzují i sezónně očištěná čísla s odhadnutým objemem nových hypoték přes 31 miliard korun a více. Aktuální informace o novém...
|
všechny články v rubrice
|