Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Sazby hypotečních úvěrů klesají

9.8.2023  |  Valerie Koubová | foto: Pixabay
  


Úrokové sazby hypotečních úvěrů se pomalu snižují. Nejvíce zlevnily tříleté fixace úvěrů. Pokles měsíční splátky je však v řádu stokorun. Aktuální data a komentáře k vývoji hypotečních úvěrů přinášíme v našem článku.


Dle očekávání Česká národní banka ponechala úrokové sazby opět beze změny. Základní úroková sazba tak nadále zůstává na 7 %, a to již více než jeden rok.

Tak jako ČNB na počátku srpna neučinila žádnou změnu ve vyhlášených sazbách, tak logicky ani banky nepřistupují k nějakému výraznějšímu snižování hypotečních sazeb. A tak jedinými hybnými silami, které roztáčejí kola hypotečního trhu, zůstávají snižující se ceny nemovitostí a zmírnění omezujícího limitu DSTI,uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Průměrná nabídková sazba klesla z 6,24 % na 6,19 %

K 7. srpnu činila průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů dle Swiss Life Hypoindexu 6,19 % p.a. a poklesla tak od minulého měsíce o pět bazických bodů. 

Nabídkové hypoteční sazby bank klesají již třetí měsíc po sobě. Pokles oproti minulému měsíci byl však opět jen v řádu setin a od května letošního roku tak došlo k celkovému poklesu jen o 0,13 procentního bodu. Jde tak stále spíše o kosmetické úpravy než o nějakou dramatickou změnu trendu směrem k nižším sazbám. Pro představu konkrétního dopadu na peněženky lidi s hypotékami - zmíněný pokles sazeb od letošního května na splátce hypotéky ve výši 3,5 milionu korun a splatností 20 let, činil rozdíl pouhých 276 korun,uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select. 

SwissLife_Hypoindex
Zdroj: Swiss Life Hypoindex

Nejvýhodnější sazby jsou u hypoték na 5 let


Nejvíce si polepšily hypoteční úvěry s fixací na tři roky, kdy průměrná sazba pro hypotéky do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti klesla na 6,2 %, tedy o osm bazických bodů.  Sazba u stejné fixace pro hypotéky určené pro mladé do 36 let (nad 80 % LTV) je  6,48 % p.a.

Zlevnily také fixace na pět let, a to z 5,99 % na 5,92 % p.a. pro LTV do 80 %, u hypoték pro mladé na 6,2 % p.a. U desetileté fixace hypotéky došlo ke snížení o pět bazických bodů na 6,03 % p.a. pro LTV do 80 %, u hypoték pro mladé je sazba 6,31 % p.a. Jednoroční fixace zlevnily pouze nepatrně o jeden bazický bod na 6,6 % p.a. (v minulém měsíci byl pokles o 6 b.b.), resp. 6,09 % p.a. u hypoték pro mladé.


Nepatrně klesají měsíční splátky hypoték
 
Pod 23 tisíc korun se dostala měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,19 % p.a. Za splátku v srpnu oproti předchozímu měsíci tak zaplatíte o 118 korun méně.

Splátka hypotečního úvěru klesá stejně jako průměrná nabídková sazba již třetí měsíc v řadě. Pod hranici 23 tisíc korun se průměrná měsíční splátka hypotéky dostala naposledy v říjnu loňského roku, kdy při průměrné nabídkové sazbě hypoték 6,2 % p.a. činila 22 991 korun,“  řekl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?



Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.

Banka Červenec 2023* Srpen 2023**
Úroková sazba v p.a. Měsíční splátka úvěru Úroková sazba v p.a. Měsíční splátka úvěru
UniCredit Bank 5,39 % 16 827 Kč 5,39 % 16 827 Kč
Fio banka 5,68 % 17 374 Kč 5,38 % 16 808 Kč
Air Bank 5,69 % 17 431 Kč 5,69 % 17 431 Kč
Česká spořitelna 5,84 % 17 844 Kč 5,84 % 17 844 Kč
Banka CREDITAS 5,89 % 17 775 Kč 5,89 % 17 775 Kč
MONETA Money Bank
5,89 % 17 775 Kč 5,29 % 16 641 Kč
Komerční banka
5,99 % 17 986 Kč 5,99 % 17 986 Kč
Raiffeisenbank 6,09 % 18 160 Kč 6,09 % 18 160 Kč
ČSOB / Hypoteční banka 6,09 % 18 160 Kč 6,09 % 18 160 Kč
mBank 7,64 % 21 265 Kč 7,64 % 21 265 Kč
Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 11. 7. 2023* a k 8.8.2023**

Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Banky CREDITAS, mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.



Ohodnoťte vaši hypotéku

Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
 
Obrázek: Smajlíci


      
  



Žebříček s nejlepšími spořicími účty podle odborníků - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde



všechny články
Dále v rubrice

Denní zprávy

Obrázek: Denní zprávy Zajímá vás svět finančních produktů a služeb, ale i ekonomická témata? Každý všední den pro vás připravíme přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu za den předchozí. Sledujte naše...

Jaké změny nastanou u hypoték od září 2024?

Obrázek: Vývoj sazeb Česká národní banka nastavuje limity úvěrových ukazatelů pro poskytování hypoték. Aktuálně je pro banky závazná pouze horní hranice ukazatele LTV. V našem článku se dozvíte, jaké podmínky musíte splnit pro bezproblémové získání hypotéky v roce 2024...

Produktové novinky bank v červnu aneb co nového pro nás banky připravily?

Obrázek: Hvězdy FP Přinášíme vám pravidelnou informaci o tom, jaké produktové změny a inovace banky a pojišťovny provedly za uplynulý měsíc. Novinky v průběhu června letošního roku oznámily Air Bank, Conseq, Česká spořitelna, ČSOB, Fio banka, Generali Česká pojišťovna...

Air Bank vás odmění za platbu kartou, Česká spořitelna za doporučení

Obrázek:Běžné účty slevy a bonusy Za co vás banky odmění v červenci? Odměnu získáte u Air Bank, České spořitelny nebo ČSOB. Přehled slev a bonusů najdete v našem článku...

všechny články v rubrice









   
 
Minutová půjčka
Minutová půjčka od 4,8 % p.a.
Raiffeisenbank




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz