Kdy může pronajímatel zvýšit nájemné?
| 1.12.2023 | Valerie Koubová, zpráva AK Polverini Strnad: | foto: Depositphotos | |
 Zvýšení nájemného v bytě. Kdy může pronajímatel upravit nájemné a co je inflační doložka? Více v našem článku.
Zájem o nájemní bydlení roste vlivem vysokých cen nemovitostí a menší dostupnosti hypoték. Pronajímatelé nemovitostí hledají cestu ke zvýšení nájemného. To lze učinit pouze třemi způsoby - inflační doložkou, souhlasem nájemce nebo rozhodnutím soudu.
Inflační doložka
Inflační doložka musí být správně formulována, v opačném případě je neplatná. To může být nemilé pro pronajímatele, který může přijít zejména v době vysoké inflace o značnou sumu. Naopak nájemci by si měli ověřit kromě platnosti inflační doložky také použití správné výše inflačního indexu.
„V současné době je nejčastější navyšování nájemného na základě inflační doložky. Vzhledem k aktuální výši inflace by si na ni měli dát nájemci při sjednávání smlouvy pozor. Za rok by totiž mohli být zvýšením nájemného zaskočeni,“ říká advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad.
Inflační doložka by měla zahrnovat:
- datum zvýšení - např. k 1. lednu nebo výročí uzavření smlouvy
- informaci, jak k navýšení dojde - např. výzvou pronajímatele nebo automaticky
- konkrétní inflační ukazatel, o který se nájemné navýší
„Jako konkrétní inflační ukazatel je možné použít jeden z nejčastěji používaných indexů spotřebitelských cen zveřejňovaný Českým statistickým úřadem nebo Eurostat. Je však třeba dát pozor, pravidelně zveřejňovaných indexů je hned několik a mohou se snadno plést. Jejich jasná a srozumitelná volba je přitom pro platnost celé inflační doložky to nejzásadnější,“ uzavírá advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad.
Kromě inflační doložky může pronajímatel také jednostranně navýšit nájemné na základě písemného návrhu nájemci na zvýšení nájemného, a to až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě (podle nařízení vlády č. 453/2013 Sb.). „To přitom smí udělat maximálně jedenkrát za rok, ale ještě mnohem důležitější je maximální výše - nájemné může vzrůst maximálně o 20 % za poslední tři roky. Pokud s takovým navýšením nájemce souhlasí, platí zvýšené nájemné od třetího měsíce poté, co návrh dostal,“ říká advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad.
všechny články | |
Dále v rubrice
Denní zprávy
Zajímá vás svět finančních produktů a služeb, ale i ekonomická témata? Každý všední den pro vás připravíme přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu za den předchozí. Sledujte naše...
|
Velké srovnání termínovaných vkladů: Banky zvyšují úroky, kde najít nejvyšší zhodnocení?
Termínované vklady jsou zajímavou volbou pro střadatele, kteří hledají předvídatelné a nízce rizikové zhodnocení svých financí. V prosinci 2025 došlo opět k růstu úrokových sazeb u těchto spořicích produktů. Přinášíme přehled aktuálních sazeb a jejich vývoje za uplynulý měsíc...
|
Žebříček penzijních fondů v prosinci: Vítězí Conseq, NN a Rentea
Doplňkové penzijní spoření je jedním z klíčových nástrojů, jak si v České republice zajistit finanční rezervu na důchod. Stát jej podporuje nejen daňovými úlevami, ale i příspěvky. Na penzijní spoření navíc mohou přispívat i firmy svým zaměstnancům. V prosinci došlo...
|
Daňové zvýhodnění na děti v roce 2026: kolik činí a kdy vzniká nárok na bonus
Daňové zvýhodnění na děti může rodičům výrazně snížit daň z příjmu, případně vést k vyplacení daňového bonusu. V roce 2026 se jeho výše nemění a zaměstnanci ho uplatňují měsíčně. Nárok na bonus však vzniká jen při dosažení alespoň poloviny minimální mzdy...
|
všechny články v rubrice
|