Kdy může pronajímatel zvýšit nájemné?
| 1.12.2023 | Valerie Koubová, zpráva AK Polverini Strnad: | foto: Depositphotos | |
 Zvýšení nájemného v bytě. Kdy může pronajímatel upravit nájemné a co je inflační doložka? Více v našem článku.
Zájem o nájemní bydlení roste vlivem vysokých cen nemovitostí a menší dostupnosti hypoték. Pronajímatelé nemovitostí hledají cestu ke zvýšení nájemného. To lze učinit pouze třemi způsoby - inflační doložkou, souhlasem nájemce nebo rozhodnutím soudu.
Inflační doložka
Inflační doložka musí být správně formulována, v opačném případě je neplatná. To může být nemilé pro pronajímatele, který může přijít zejména v době vysoké inflace o značnou sumu. Naopak nájemci by si měli ověřit kromě platnosti inflační doložky také použití správné výše inflačního indexu.
„V současné době je nejčastější navyšování nájemného na základě inflační doložky. Vzhledem k aktuální výši inflace by si na ni měli dát nájemci při sjednávání smlouvy pozor. Za rok by totiž mohli být zvýšením nájemného zaskočeni,“ říká advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad.
Inflační doložka by měla zahrnovat:
- datum zvýšení - např. k 1. lednu nebo výročí uzavření smlouvy
- informaci, jak k navýšení dojde - např. výzvou pronajímatele nebo automaticky
- konkrétní inflační ukazatel, o který se nájemné navýší
„Jako konkrétní inflační ukazatel je možné použít jeden z nejčastěji používaných indexů spotřebitelských cen zveřejňovaný Českým statistickým úřadem nebo Eurostat. Je však třeba dát pozor, pravidelně zveřejňovaných indexů je hned několik a mohou se snadno plést. Jejich jasná a srozumitelná volba je přitom pro platnost celé inflační doložky to nejzásadnější,“ uzavírá advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad.
Kromě inflační doložky může pronajímatel také jednostranně navýšit nájemné na základě písemného návrhu nájemci na zvýšení nájemného, a to až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě (podle nařízení vlády č. 453/2013 Sb.). „To přitom smí udělat maximálně jedenkrát za rok, ale ještě mnohem důležitější je maximální výše - nájemné může vzrůst maximálně o 20 % za poslední tři roky. Pokud s takovým navýšením nájemce souhlasí, platí zvýšené nájemné od třetího měsíce poté, co návrh dostal,“ říká advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad.
všechny články | |
Dále v rubrice
Bezkontaktně a stylově: Platební prsten od mBank si oblíbily tisíce uživatelů
Platební prsten, který mBank představila ve spolupráci s českou značkou Niceboy, si rychle získal oblibu mezi sportovci, cestovateli a všemi, kdo chtějí platit pohodlně, stylově a bezpečně. Od jeho spuštění Češi provedli více než půl milionu transakcí za celkovou...
|
Hypotéky v Česku: Cesta dolů pokračuje, ale pomalu
Hypoteční sazby v Česku klesají jen pozvolna. Podle Swiss Life Hypoindexu činila průměrná nabídková sazba v červnu 4,94 %, tedy o tři desetiny procentního bodu méně než na konci loňského roku. Meziměsíční rozdíl je kosmetický, přesto mohou i malé úpravy...
|
Denní zprávy
Zajímá vás svět finančních produktů a služeb, ale i ekonomická témata? Každý všední den pro vás připravíme přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu za den předchozí. Sledujte naše...
|
Na co si dát pozor, když uvažujete o druhé hypotéce
Vlastníte už jednu nemovitost na hypotéku, ale zvažujete pořízení další? Druhá hypotéka může být cestou k investičnímu bytu, většímu domu nebo vyplacení spoluvlastníka. Její získání však není automatické – banky přísně posuzují bonitu...
|
všechny články v rubrice
|